هڪ HOA ڇا آهي؟

گھر مالڪن: مختصرنالو HOA هيٺين طارق ڪئي. پاڪستان ٺهڻ ۽ روسي وفاق جي هائوسنگ ڪوڊ جي سنڀاليو ته قانوني شخص جي سرگرمين.

پوء ته HOA ڇا آهي؟ سنڌ جي حدن جي مالڪن، جنهن کي هڪ ئي عمارت ۾ واقع آهن apartments جي هڪ سيٽ جي consisting، - ان جي ماڻهن جي هڪ ڪميونٽي آهي. هن انجمن جو مقصد سڄي ملڪيت پيچيده، گھر پاڻ قسمن جا، گڏو گڏ ملڪ ۽ ٻين سهولتن کي منظم ڪرڻ آهي. جيڪي هڪ HOA جي تصور کي ٻاهر ڪڍڻ ۾، توهان کي هن اداري جي قانوني پاسي معلوم ڪرڻ ڇاڪاڻ ته ان جي سرڪاري ادارن ۾ سندس رجسٽريشن جي اهڙي هڪ پل آهي ضرورت آهي.

اهڙي هڪ يونين، گڏو گڏ سڀني قانوني ڪارڪردگي، پنهنجي بئنڪ اڪائونٽ ۽ ڪئي مھر. تنظيم HOA به ٽيڪس رڪارڊ، ۽ مختلف ڏيتي ليتي ۾ داخل ڪرڻ جو حق جي رياضت، ۽ مدعا ۽ عدالت ۾ مدعي ٿيڻ جو حق شامل آهن. هڪ ئي گهر ۾ جاگيردارن صرف هڪ HOA رجسٽر ڪرڻ جي قابل ٿي ويندو. زميندارن جي وڌيڪ 50٪ "لاء" ان جي ٺهڻ جي سوال جي گهر تي حدن جي مالڪن جي عام اجلاس جي جو فيصلو ڪيو ۽ ووٽ ۾ قبول ڪئي آهي.

هڪ کان وڌيڪ گھر جي هڪ تنظيم جي هيٺين حالتن ۾ پيدا ٿي سگهي ٿو:

1. ڪيترن ئي گھرن حدن کان وڌيڪ ٻن زميندارن سان واسطو رکن ۽ ملڪ جي هڪ ئي فريب تي آهي، يا ان جي پاڙيسري ۾، جو جنهن تي جيڪڏهن انجنيئرنگ نيٽ ورڪ حفاظتي.

2. کاڌو اتي ڪيترن ئي خاندان سان تعلق رکندڙ گھرن جي ويجهو تعمير ڪرايو، عام ملڪ يا ڀرپاسي جي سائيٽن تي، سائيٽن سان، يا انھن کان سواء آهن.

هن انتظام جسم HOAs جي ته طريقيڪار جي statutes ۾ نازل ڀينگ مطابق ۾ جنرل اجلاس ۾ گڏ ميلاپن جي ميمبر آهي.

ذميوارين HOA

جي LC عمير جي مضمون 138 موجب، condominiums خاص ڪم ڪيو آهي. اسين جيڪي هن HOA جي سوال صفا، ۽ هاڻي ان جي سرگرمين جي گنجائش ڪرڻا:

• مال جي سار سنڀال ۽ مرمت جي لاء ٺيڪي، گھر جي حدن جي مالڪن، نه ته پارٽنرشپ جي ميمبرن سان حصيداري جي نتيجي؛

• امان جي معاهدي تحت رڪاوٽ جي قانونن جي صادر ۾ عمل ڪرائڻ؛

• گهر ۾ ملڪيت جي مناسب فني ۽ sanitary حالت ۾ يقيني آهي، جنهن کي عام آهي؛

• حدن فرض سار سنڀال ۽ مال جنهن کي عام آهي، ان جي ملڪيت ۾ سندن بجار موجب جي مرمت جي سڀني مالڪن جي تعميل يقيني؛

• يقيني آهي ته سنڌ جي حقن ۽ گھر جي حدن جي مالڪن جي مفادن جڏهن قبضي جي حڪم ڄاڻايا، سنڌ جي ملڪيت آهي، جنهن کي عام آهي جو حالتون استعمال؛

• کي روڪڻ يا ٽئين پارٽي جي هجن ڪرڻ لاء اپاء وٺي گهر ۾ تارن جي اثاثن جي استعمال، جنهن کي عام آهي جو زميندارن جي حقن جي realization impede؛

• مفادن ۽ گهر تي حدن جي زميندارن جي حقن جي تحفظ جي نمائندگي، ۽ ۾. H. ٽئين پارٽين سان پنهنجي لاڳاپن ۾.

HOA فائدا

HOA ٺاهڻ ڪجهه هاڪاري ر خ ڪئي آهي: جي گھر جي حدن جي مالڪن کي منظم ڪرڻ ۽ ان جي ملڪيت آهي، جنهن کي عام آهي جو ساٿ ڏنو جي حقن جي سڀ کان مڪمل عملدرآمد ٻاهر آڻڻ جي اجازت ڏئي ٿو. ۽ ان کي پنهنجي مرضي ۽ زميندارن ۽ گھر ۾ حدن جي نوڪر کان گڏ ڪيل پئسن جي وچور مان وڌيڪ شفاف اسڪيم ٺاهڻ لاء هڪ موقعو مهيا ڪري، ۽ سيڙپ ۽ جيئري حالتن جي بهتري جي ڪشش جي نعمتن.

گھر ته، ڄڻ ان کي condominiums جي موڪلڻ جو سوچي رهيو آهي، apartments 20 کان گهٽ، صحبت جي رجسٽريشن نه منافعي جو ٿيندو، ڇاڪاڻ ته سنڌ زميندار جي چيئرمين، هڪ اڪائونٽنٽ ۽ ٻين ملازمن جي ڪم لاء ادا ڪرڻو پوندو. تنهن ڪري ان کي اوطاق عمارتون، جتي متعلقه خرچن بابت اهم نه آهن ۾ condominiums پيدا ڪرڻ لاء ڀلو آھي. ڪيترن ئي ماهرن موجب ته HOA، تنظيم ۽ artists جي مالڪن جي قبضي جي هڪ اعلي سطحي تي، سنڌ جي هائوسنگ شعبي سرگرمي ۾ حڪومت جي سڀ کان وڌيڪ اپائتو صورتون ٿي دعوي آهي.

ڇا جي HOA، ۽ جيڪي ڪيس ۾ ان کي پيدا ڪرڻ حاصل آهي ڄاڻندڙ، اوھان کي وس آهر انهن جي هائوسنگ کي منظم ڪري سگهن ٿا.