HOA يا انتظامي ڪمپني جو ڪهڙو ڀلو آهي؟ مينيجمينٽ ڪمپنيء ۽ HOA: پي او ايس ۽ ڪم

اپارٽمنٽ جي عمارت ۾ رهندڙ حالتون، جتي گرمي، گئس، پاڻي، روشن، بي يقيني، پنهنجي گهر جي مقابلي ۾ بلڪل آرام سان، جتي سڀني کي هن جي باري ۾ سوچيو وڃي. پر ساڳئي وقت، انهي کي رضا مڪمل ڪيو ويو آهي، خدمتون معائنو ڪيو وڃي ۽ مناسب طور تي منظم ڪيو وڃي. انهي جي لاء، اپارٽمنٽ مالڪن کي حق حاصل ڪرڻ جو حق آهي انهن جي لاء تمام گهڻي آسان طريقي وارو حڪومت. اسان جي آرٽيڪل ۾ اڄ اسين ڳولهڻ جي ڪوشش ڪنداسين: TSG يا هڪ انتظامي ڪمپني جو بهتر آهي.

مينيجمينٽ ڪمپني

هي تنظيم هڪ قانوني ادارو يا انفرادي ڪاروبار ڪندڙ آهي جيڪو ايم ڊي سي کي منظم ڪري ٿو. هي هڪ ادارتي ادارن آهي، ۽ انهي جو مقصد مقصد فائدو ڏيڻ آهي.

اھم دستاويز، جيڪا سرگرمي جي مطابق ڪئي وئي آھي، انتظامي معاهدي گھر جي مالڪن جو 50 سيڪڙو کان وڌيڪ نتيجو آھي. فيصلي جي علائقي کي شمار ڪندي، مالڪن جو تعداد نه آهي.

جزا جي ضابطن جي ڪارڪردگي گھر جي مرمت ۽ بحالي کي يقيني بڻائي ٿو ته ٽيڪنيڪل قائدن جي گهرجن جي مطابق. انهي صورت ۾، زميندارن جو حق آهي:

• اپليڪيشن کان پوء پنجن ڪمرن ڏينهن جي اندر ان جي دلچسپي جي معلومات حاصل ڪرڻ لاء؛
• فراهم ڪيل حجم، فهرست ۽ معيار تي معلومات؛
• چيڪ ڪارڪردگي جي جانچ ڪريو؛
• عيبن جي خاتمي جي مطالبن ۽ مهيا ڪيل خدمت جي مڪمل نگراني ڪرڻ لاء؛
• پهرين چوٿين کان انتظامي تنظيم پاران ڪيل ڪم ڪار تي هڪ رپورٽ ملي ٿي.

ٻي طرف، اداري ڪمپني جو ارادو نٿو گھرڻ جي گھر جي سار سنڀال. ان کان سواء، هن جي مالي سرگرمين ۾ نوڪرين لاء هميشه شفاف نه آهن، جيتوڻيڪ اهي ئي گهٽ ۾ گهٽ دلچسپي وٺندا آهن. ان کان علاوه، هن ڪمپني هاء کان وڌيڪ ملازمين کي ملازمت ڪري ٿو. انهي سان گڏ انهن جي تنخواه لاء وڌيڪ خرچ هوندي. تنهن ڪري، آبادي وارا وڌيڪ فائدي واري متعلق جائز جائز سوال آهي - هائ يا انتظامي ڪمپني.

HOA

ھڪڙي گھر ۾ ھڪڙي ھڪ ھتي آھي. پر هڪ HOA ڪيترن ئي گهرين کي متحد ڪري سگهي ٿو. تنهنڪري، اسان سمجھندا سين، TSZH يا آپريٽنگ ڪمپني: ڪهڙي فرق ۾؟

شروع ڪرڻ سان، HOA هڪ غير منافع بخش تنظيم آهي جيڪو هائوسنگ هائوس آف روسي فيڊريشن جي ريتن جي مطابق پيدا ڪئي وئي آهي. اجلاس ۾ منشور جي منشور منظور ڪري ٿي . انتظامي ادارا پڻ بورڊ ميمبر آهن (جيڪي ٻن سالن کان وڌيڪ عرصي کان چونڊيل آهن)، ۽ عام اجلاس. هڪ سال لاء مالياتي منصوبي صرف هڪ عام اجلاس ۾ منظور ڪري سگهجي ٿو. ان تي عمل درآمد تي رپورٽ آڊيشن ڪميشن ڏانهن پيش ڪئي وئي آهي. عام اجلاس ۾ هاء رپورٽون جو انتظام.

جيڪڏهن قيمت صحيح نموني کي مختص ڪيا ويندا، جڏهن ضروري هجي ته پئسا گڏ ڪيو ويندو. HOA جي مالي سرگرمين ۾ وڌيڪ شفاف آھن. آخرڪار، هر رهائشي ترقي تي فيصلو ڪري ٿو. نوڪر ۽ ٺيڪيدار جي وچ ۾ وچولي بغير، گهٽ تڪليف گهٽ قيمت تي ختم ٿي ويندي. ٻي طرف، هڪ ئي آرڊر جي ڪجهه ڪم وڌيڪ مهانگي ٿي سگهي ٿو. تنهن ڪري، اپارٽمنٽ جا مالڪ صرف فائدو حاصل ڪنديون آهن جيڪڏهن ڪنڊيميم ڪميونٽي جي انتظامي طور تي يقيني لائق ۽ اڻ وڻندڙ ماڻهو نه هوندي.

مينيجمينٽ ڪمپنيء يا HOA: پروسيس ۽ ڪم

جزا جج جي حمايت ڪندڙن کي يقين آهي ته انهن جي ڪم جو بنيادي فائدو اهو آهي ته اهي گهر ۾ رهندڙ سڀني مالڪن جي راء سان سمجهي رهيا آهن. ان ڪري، گهٽ ۾ گهٽ، انتظامي ڪمپنيون پاڻ کي ڌمڪيون ڏئي ٿو، جيتوڻيڪ اهو ان تي يقين ڪرڻ ڏکيو آهي. ساڳئي وقت، ماهرن کي معنوي طور تي جراثيم جي حق جي حق ۾ ڳالهائڻ آهي ته انهن جي خدمت ڪنهن به وقت کان انڪار ڪري سگهجي ٿي ته خرابين جي معياري خدمتن بابت شڪايتون. پر HOA جو وقت ختم ٿيڻ وڌيڪ وڌيڪ وٺندو.

ٻئي طرف، نوڪرين لاء پاڻ کي تنظيمن بابت خاص معلومات حاصل ڪرڻ لاء مشڪلات آهي، جيتوڻيڪ قانون بعد ۾ اها ذميواري آهي. انهي حقيقت کي کڻڻ گهرجي ته ججز ڪوڊ هڪ تجارتي تنظيم آهي، اهو ئي آهي، جنهن جو بنيادي مقصد منافعو ڏيڻ آهي، اهو مڪمل طور تي کين مڪمل ڪنٽرول ڏيڻ لاء نه آهي.

پوء چونڊيو - HOA يا انتظامي ڪمپني؟

حڪومت جو بهتر نمونو

اڪثر ماهر متفق آهن ته اڄ لاء بهترين طريقو حڪومت جي هڪ مخلوط روپ آهي. اهو آهي، اهو TSZH يا برطانيه نه آهي، پر TSZh ۽ برطانيه. گهر مالڪن جي ڀائيواري انتظام جي ڪمپني جي بحالي تي هڪ معاهدي ۾ داخل ٿيو. پوء سڀني باشندن کي معلوم ٿيندو ته پئسا ڪٿي آهي. ساڳئي وقت، انهن مان هر هڪ کي حق جي رپورٽ کان چيئرمين جي درخواست ڪري، ۽ بعد ۾ ڄاڻڻو پوندو. HOA پنهنجي پنهنجي صوابديد تي پڻ گھر ملڪيت جي ساٿ ڏئي سگھن ٿا، بلڊنگ بلڊنگ جي عمارتن جي جڳھ تي.

HOA ٺاهيو

تنهن ڪري، جيڪڏهن توهان هڪ چونڊ ڪيو هو: هاء يا هڪ انتظاماتي ڪمپني، ۽ توهان هڪ هاء ٺاهي رهڻ جو فيصلو ڪيو هو، پنهنجي تنظيم لاء، هن لاء ڪجهه قدم کڻڻ ضروري آهي.

اپارٽمنٽ جي عمارت ۾ اپارٽمنٽ عمارتن جي مالڪن جي وچ ۾ هڪ شروعاتي گروپ ٺاهي وئي آهي. ڪنهن به رهائشي هڪ سرپرست طور ڪم ڪري سگهي ٿو. پر انهي جي معلومات، تنظيمي ۽ اجتماعي سرگرمي ڪاميابي سان تاج ڪيو ويو آهي، اهو ضروري آهي ته گڏ ڪرڻ تمام ضروري آهي جيڪو سڀني ڪم کي ڇڪيندو.

HOAs جي ذات بابت ماڻهن کي ڄاڻ ڏيڻ

انهي جي ابتڙ گروپ پاران عوام جي قانوني ۽ معلوماتي تعليم آهي. ھن مرحلي تي، توھان سوال جو جواب ڏئي سگھندا ھئو ته HOA يا انتظامي ڪمپني بھتر آھي. ۽ پڻ سڀني فائدن جي فائدي کي قائل ڪرڻ جو پهريون اختيار.

جواب جو جواب هتي ڪمپني جي تنظيمي ۽ قانوني صورت ۾ آهي: جيڪڏهن جزا جو ڪوڊ هڪ تجارتي تنظيم آهي، هاء غير تجارتي آهي. اهو ظاهر ٿئي ٿو ته پهريون مقصد، سڀ کان پهريون، نفعو جي استحصال، ۽ ٻيو - سماجي، قانوني، مئنيڪيل ۽ ساڳئي ڪمن جو حل.

ان کان سواء، برطانيه ۾ نقد وصول ڪيل طريقيڪار مطابق ورهايل آهي. پر HOA - پنهنجي ميمبرن جي گڏجاڻي جي فيصلي سان.

ادراڪائيگيشن هائوس ۽ مشغول ڪري سگھن ٿا، پر اهو جراحي ضابطي ۾ آهي، اهو ئي بنيادي جنس آهي.

وصول موصول ججز جي قانون جي باني ۾ ورهايو ويندو آهي ۽ هائ هاء ۾ اهو صحيح مقصدن تي عمل ڪرڻ آهي.

ماڻهن سان گڏ ڪم ۽ جلدي سان ڪم

ايندڙ مرحلو تنظيم لاء تيار ڪيل ڪم آهي. هي ڪرڻ لاء:

• وڪيلن جو رجسٽرڊ تيار ڪيو ويو آهي.
• HOA جو پتو طئي ڪيو ويندو آهي؛
• ان جو ٺاھيندڙ تيار ڪيو پيو وڃي.
• اجلاس جي چيئرمين، بورڊ جي ميمبرن، انٽرن ۽ ڳڻپنگ ڪميشن، اميدوارن جي چيئرمين ۽ سيڪريٽري جا اميدوار بڻائڻ؛
• ووٽ تيار ڪريو؛
• 10 ڏينهن کان گهٽ ناهي واري اجلاس کي مطلع ڪريو؛
• ساڳئي عرصي ۾ هن نوٽيس پنهور کي موڪليو.

HOAs جي پيدائش تي ملڻ

ان کان پوء عام اجلاس منعقد ڪئي وئي آهي. جائزگي لاء، نوڪرين جو 50 سيڪڙو کان وڌيڪ هجڻ گهرجي-گهر جي فلوس مالڪن جا مالڪ. اجلاس ۾ هيٺيان مسئلا حل ڪيا ويا آهن:

• اجلاس جي چيئرمين ۽ سيڪريٽري جو انتخاب؛
• ڳڻپنگ ڪميشن؛
• انتظام جي طريقي تي؛
• ميثاق منظور ڪئي وئي آهي.
• چيئرمين چيئرمين ۽ ٻين ماڻهن؛
• ڪنومينويمن جي رجسٽريشن لاء زميندارن جو نمائندو نمائندو؛
• جڳھ چونڊيو جتي معلومات رکندي؛
• دستاويز جي اسٽوريج جو هنڌ چونڊيو.

ٻين مسئلن جو به فيصلو ٿي سگهي ٿو، گهر جي گهرج تي ٻڌل آهي. بهرحال، جيڪڏهن گهر جي نوڪررن عام اجلاس ۾ گڏ ڪرڻ جي قابل نه هئا، هڪ غير حاضر ووٽ جو اعلان ڪيو ويندو آهي. هن مقصد لاء، بيلٽ تيار ڪيا ويا آهن، ۽ هر مالڪن جو ووٽ.

ختم ڪندڙ تنظيمي ڪم

ووٽ ڏيڻ کان پوء، دستاويز تيار ڪيا ويا آهن، جنهن ۾ شامل آهن:

• زميندارن جي فهرست؛
• ڳڻپنگ ڪميشن جي پروٽوڪول؛
• عام اجلاس جي پروتوکول.

HOA رجسٽر ٿيل آهي. ھن مقصد لاء، ضميمن سان گڏ بيان ( ٽيڪس جو منٽ، چارٽ، معلومات جو ووٽ ڪندڙ، وصول ڪيل رياست فيس جي وصولي) تي ٽيڪس آفيس مهيا ڪيو ويو آھي.

اهو ضروري آهي ته عدديه ادارن، پي اي ايف، ايف ايس ايس، طبي فنڊ ۽ مهر سان گڏ رجسٽر ڪرڻ لازمي آهي.

انهي کانپوء، توهان ڪم شروع ڪري، پنهنجي شروعات جي دلچسپي جماعتن کي مطلع ڪري سگھو ٿا. تنظيم لاء اهو ضروري آهي:

• ٽيڪنالاجي دستاويز حاصل ڪريو؛
• ملڪيت جي هڪ وڪيل ٺاهي، ان جي چڪاس ڪريو ۽ هڪ ساڳئي ڪم کي ڇڪايو؛
• سامراجي خدمتن سان آبادي جي مهيا ڪرڻ جا قاعدا اڀياس ڪرڻ؛
• هائوس جون خدمتون مهيا ڪرڻ لاء قاعدن جو مطالعو ڪرڻ؛
• HOA جي سڌو انتظام سان، اهو ضروري آهي ته وسيلن جي وسيلن جي تنظيمن سان معاهدي کي ختم ڪرڻ، ۽ انهي جو اندازو لڳايو وڃي ته اهو نقد ڪيل نقد ڪشادو ڪيو ويندو.
• ۽ جيڪڏهن انتظام جج ڪوڊ وسيلي ڪيو ويندو آهي، هائا انهن سان هڪ قرارداد ختم ڪري ٿي.

۽ اڃان تائين: TSZH يا انتظامي ڪمپني جو ڪهڙو ڀلو آهي؟

نوڪر کي ڪهڙي قسم جو انتظام ڪرڻ آهي. پر حقيقت ۾ اهي انهن جي هڪ گڏيل روپ جي حڪومت ڏانهن وڌي چڪا آهن. هڪ پاسي تي، اڪثر ڪري ڪيسن ۾ آهن جڏهن هاء وي نوڪر جي راء سان سڌو سنئون انتظام ڪن ٿا، هڪ چيئرمين جي راء مطابق.

ٻي طرف، هميشه کان هڪ شخص چونڊيو جيڪو ٽيڪنالاجي معاملن ۾ قابليت طور مقرري طور مقرر ڪيو وڃي. پر انتظامي ڪمپنين کي ماهرن جو اهو ڄاڻڻو آهي ته اڪثر هڪ گهر يا ڪنهن ٻئي گهر ۾ ڪهڙي ضرورت آهي.

نتيجو

سوال کي غور ڪرڻ (HOA يا انتظامي ڪمپني جو - ڇا ڀلو آھي؟) ۽ ھن يا اس جي حق ۾ فيصلو ڪيو ويو، نوڪررن کي اھو سمجھڻ گھرجي ته تنظيم جي ھڪڙي ڪا بھترين طريقي سان اثر انداز ٿي سگھي ٿو، جيڪڏھن رھندڙن کي پاڻ انتظامي عمل ۾ حصو وٺن. جڏهن اهي بيوقوف رهنديون آهن، گڏجاڻين ڏانهن نه وڃو ۽ هاڻوڪو مسئلن ۾ دلچسپي نه هونديون آهن، هائاه جي تنظيم جو اڪثر وقت ضايع ٿي ويو آهي ۽ انتظامي ڪمپني ڪڏهن ڪڏهن پنهنجي خدمتن جي خرچ کي اجايو ڪري ٿو.

تنهن ڪري، گھر جي بهترين ڪم لاء، سڀ کان پهريان، اڻ ڄاڻا مالڪن اهم آهن، جن کي سمجهڻ گهرجي ته انتظامي انهن وٽان اچي ٿو، قطعي طور تي چونڊيل فارم مان، ڇا هو هاء يا انتظامي ڪمپني. ان کان پوء اهو ئي آهي ته گهر ۾ ڪاروبار ٿڪيندو، ۽ نوڪر خوش ٿيندا ۽ خوش ٿيندا ته ان ۾ رهن ٿا.