وفاقي قانون № 214-FZ: گڏيل تعمير ۾ شموليت تي قانون جي ذات، سنڌ جي موجوده نسخو

تازو ان جي انصاف معاهدي جو نتيجو جي ملڪيت جي حاصل ڪرڻ جي انتهائي topical سڄو بڻجي چڪو آهي. قانون سازي ڌرين تعمير № 214-FZ جي عمل regulates. قانون جي ذات هن مضمون ۾ تفصيل سان تجزيي ڪيو ويندو.

وفاقي قانون جي ريگيوليشن جي موضوع تي

وفاقي قانون جي طرفان پيش لاڳاپن، ويجهي اوطاق عمارتن جي تعمير لاء شهرين جي مالي وسيلن جي ڪشش سان لاڳاپيل بهتر ڪرڻ لاء پيدا ڪيو ويو آهي. مالي سيڙپڪاري راغب جو طرفدار rata بنياد تي وٺندي: حقيقت ۾، هائوسنگ لاء هر درخواست "حصو بلوط" هڪ گھر تعمير ڪرڻ.

مشهور عمارت - ان کي تمام سادي لڳي، پر هڪ ئي وقت تمام لفظ عمل تي هوس. موجوده سالن ۾، جي شهرين cheating جو ڪيس، وڌيڪ زيادتي بڻجي ويا آهن shareholders طور تي داخل آهي. امان جي اهڙي فريب ڪرڻ کان روڪڻ ۾ 214-FZ ترقي يافته هئي. قانون جي ذات سادو آهي: سخت پابند اصول آهي ته جي معيار جي برابري فطرت جي تعمير جي عمل مان ٻاهر آڻڻ جي اجازت ڏئي ڇڏي.

ڊولپر ۽ هائوسنگ جي باري ۾

غور هيٺ ريگيوليشن جي آرٽيڪل 2 ۾ ٻه مکيه نظريا ته قانون جي سڀ کان پوء روزي ۾ استعمال ٿيل آهن مقرر ٿيل آهن. پهريون اصطلاح ته "ڊولپر" آهي. قانون موجب، هن ڊولپر قانوني ماڻهن جو جنهن تي هڪ رهائشي سهوليت تعمير ڪرڻ لاء زمين کي پنهنجي ڏانهن اشارو. هن ڊولپر جنهن کان پوء ناڻي واري وڌائڻ جو عمل ٿيندي آهي هڪ خاص پرمٽ ڏني، وسي.

گڏيل تعمير جي اعتراض هميشه ڪمري رهائشي يا غير رهائشي قسم، جنهن جو طرفدار rata بنياد تي تعمير جي ڌرين کي منتقل ڪرڻ جي تابع آهي. اهو آهي ته اهڙي اعتراض جي ڌنڌي ته صنعتي ڪردار برداشت نه ٿي ڪري سگهي ٿو احوال قابل آهي.

شريعت 214-FZ جي ذات، تنهن ڪري، تعمير حصيداري ڪري ڌرڻا ضابطن رھيو ۾ ڪوڙ.

ناڻي واري راغب ڪرڻ جو حق تي

اهو اڳ ۾ ئي نوٽ ڪيو ويو آهي ته پئسن وڌائڻ جي عمل ۾ ڪنهن خاص پرمٽ کان سواء شروع ٿي نه ٿي سگهي. ان جو سبب ڇا آهي؟ اهو قانون 214-FZ جي ذات جي ياد ڪرڻ لڳي آهي. اهو فريب ۽ مالي دوکي جي مثالن minimizing جي باري ۾ آهي. ته ڇو غور هيٺ ريگيوليشن جي آرٽيڪل 3 ريتن رسمن مقرر ڪيون وڃن جنهن کي ڊولپر پئسن ڏانهن راغب ڪرڻ لاء صرف ان جي تعمير تي اعلان جي رجسٽريشن کان پوء، ۽ ان جي رجسٽريشن ۽ zemelnoustroitelnyh ڏينهن جي تعداد کان پوء وس وارو آھي مطابق آهي. هن ڊولپر منصوبي جي اعلان ۽ ان جي گهرج جي فرمانبردار جواب ڏيڻ واجب آهي. صرف هن صورت ۾ ان کي پئسن shareholders وڌائڻ جو عمل شروع ڪرڻ لاء ممڪن ٿي ويندي.

اهو به ٻاهر لڳل ڊولپر لاء هيٺ ڏنل گهرجون:

• adjusting گاديء جو ناه وٺي ڏنا هجي؛
• هن ڊولپر هڪ قانوني عملي طور liquidation لوڪ نه هجڻ گهرجي؛
• جي ثالثي عدالت جو ڪو به فيصلو جي تعمير جي سرگرمين کي معطل ڪرڻ نه هجڻ گهرجي؛
• هن ڊولپر unscrupulous ڊولپر جي رجسٽري ۾ نه هجڻ گهرجي؛
• جي تعمير ڪرڻ جو ڪو به ٽيڪس بكل، debts يا سموريون رهتون ادا ڪري سگهو ٿا.

اڳيون، ان جو خاص معاهدو، جنهن جي ڊولپر ۽ ملڪيت investors جي وچ ۾ داخل ٿيو آهي جي باري ۾ ڳالهائي ڪرڻ ضروري آهي.

تعمير ۾ شموليت تي معاهدي

غور هيٺ ريگيوليشن جي آرٽيڪل 4 ڪنهن کي ھيئن تفصيلي جي معاهدي جي نتيجي بابت شقن تي مشتمل. اها ڳالهه نوٽ ڪرڻ گهرجي ته سنڌ جي قانون واري 214-FZ جي ذات جو طرفدار rata بنيادن تي تعمير ڪرڻ متعلق سڀ ممڪن قانوني عمل جي سخت مقرريء بابت آهي.

هن معاهدي جي قيمت جي بروقت ادائيگي - جي قانون موجب، هڪ پارٽي هڪ مخصوص وقت اندر زبانن کي هڪ رهائشي سهوليت ۽ ٻئي پاسي تعمير ڪرڻ واجب آهي. ڇا جزا هڪ معاهدو هجڻ لازمي آهي؟

• پهرين، هڪ خاص تعمير پراجيڪٽ، گڏو گڏ ان جي باري ۾ سڀ معلومات جي سمجھاڻي.
• ٻيو، جي شرطن ۽ ان جي معاهدي جي قيمت جي تعمير.
• ٻي اهم جاء جو معاهدو ڏيون ۽ طريقن ۾ ويٺا آهي ۽ سندن رڪاوٽ جي ڊولپر کي يقيني بڻائي.

جي صول ۽ ضمانت تي

ته FZ-214 جي ذات captures؟ سوال ۾ هن ايڪٽ جنهن جي ڌرين تعمير جي عمل جي طور تي سمورين ممڪن طور تي جاء وٺي ها ضابطن جي وڌ ۾ وڌ مقدار کي گرفتار ڪرڻ جي ٺهيل آهي. قانون جي آرٽيڪل 6 جي صول جي باري ۾ چوي ٿو. اهڙيء طرح، جي ڊولپر جي ذميواري جي تعمير ملڪيت investors جي بروقت منتقلي شامل آهن. شقن رڪاوٽ جي خلاف ورزي جي صورت ۾ ڊولپر جي refinancing جي شرح، جنهن جي مرڪزي بئنڪ پاران قائم آهي جو ٽن سؤ جي شرح تي برو رقم جي زخمي پارٽين ادا ڪرڻ واجب آهي. هن ڊولپر صرف جي صورت ۾ مڙهيو ادا ڪرڻ نه ته ٻي پارٽي جي منتقلي سند سائن ان ڪرڻ کان انڪار جي حق اٿس.

هن ڊولپر ممڪن پريشاني جي باري ۾ shareholders کي ڊيڄاري ڪرڻ واجب آهي. پوء، جو معاهدو ان ئي معاهدي کي سڀني سياسي پارٽين کي معلوم ٿي وڃي ۾ مقرر تاريخ کان اڳ، ايندڙن جي جي سهوليت جي تعمير مڪمل ڪرڻ لاء ڪو بعد ۾ ٻن مهينن کان وڌيڪ ڪو به موقعو آهي ته اتي.

جو معاهدو ضرورتن جي باري ۾

فقير صاحب جي ڪارڪردگي يا هڪ رخ ۾ سندن فرائض انجام کي مڪمل ناڪامي يا ٻئي معاهدي جي ذميوار منعقد ڪيو ويندو. وفاقي قانون جو تعداد 214 آهي، جنهن کي هن مضمون ۾ خيالن جي ڏي وٺ آهن جي مناسبت سان، هن جي عڪاسي مڙهيو، ڏنڊ يا liquidated نقصان ادا ڪرڻو پوندو.

آئين جي آرٽيڪل 11 جي معاهدي تحت حق جي اسائنمنٽ وهم. اهو ممڪن آهي پوء رڳو ۾ بهرو وٺندڙ گڏيل تعمير جي معاهدي جي قيمت ادا يا هڪ نئون رڪن جي تعمير تي قرض منتقل ڪندو.

جي شقن رڪاوٽ کي سچو سمجهي سگهجي ٿو جڏهن؟ صرف مقرر رقم جي پوري ادائگي کان پوء، غور هيٺ وفاقي قانون جي آرٽيڪل 12 موجب، ۽ جي منتقلي سند سائن.

جي باري ۾ منصوبي اعلان

گڏيل تعمير جي عمل ۾ اهم ڪردار هڪ اهم سند ادا ڪري ٿي. مضمون 19 ۾، هن منصوبي جي اعلان ڪرڻ جو حوالو ڏنو. هن دستاويز جي تعمير ۽ تعمير سائيٽ جي باري ۾ سڀ معلومات شامل آهي. گڏيل تعمير ڌرين جي منصوبي جي اعلان ڪاپيون معاهدي جي ڪجهه شقن، پر فقط ان جي سڀ کان اهم. بنيادي طرح اعلان هڪ خالص فني ڊيٽا تي مشتمل آهي. سڀ اھي واري علائقي جي لاڳاپيل ايگزيڪيوٽو اٿارٽي جي تصديق ٿيل ٿيڻ کان به اڳ جي ڊولپر جي پهرين حصو وٺندڙ سان هڪ معاهدي ۾ داخل ڪندو آهي.

اهو به منصوبي اعلان جي ويچارن جي سڃاڻپ کان پوء ئي ممڪن جي ڊولپر جي لاء ڪنهن به قانوني غداري ته غور ڪيو وڃي. سوال ۾ دستاويز جي صورت روسي فيڊريشن جي رعيت جي انتظامي ادارن جي قائم آهي.

سنڌ جي 214-FZ جي ذات "جي گڏيل تعمير ۾ شموليت تي" (2013 ع کان موجوده نسخو) جي حقيقت اها آهي ته سڀني لاڳاپيل دستاويز جو مقصد rasskryt ۾ ڪوڙ.

رياست ثبقبعذگي تي

رياست جي قبضي ملڪيت جي خريد ڪري اهڙي هڪ وڏي علائقي ۾ خاص طور اهم آهي. روس ۾، اهڙي قبضي فرد ڪم جي هڪ سيٽ جي طور تي ڏيکاريو ويو آهي. ته آئين جي آرٽيڪل 23 طرف اشارو ڪيو آهي:

• تمام ضروري دستاويزن ۽ ڪم جي ترقي تي معلومات جي ڊولپر کان درخواست ڪرڻ جو حق؛
• خلق ۽ تعمير حصيداري ڪري ڌرڻا قانوني عملن جي اشاعت؛
• اهڙي انصاف ۽ پوء تي. د طور تعمير جي ميدان ۾ رياست جي قبضي جي مسئلن تي جدا جدا ھدايت لڌي ۽ سفارشون جي ترقي.

پوء جيڪي وفاقي قانون 214-FZ تي مشتمل آهي؟ جنهن جي ڪري ڌرين تعمير جي ميدان ۾ مشڪلات جو ايندڙ ان کي عملي طور ممڪن نہ ٿئي ها مطابق، ريتن رسمن جي مقرريء بابت: قانون جي ذات سادو آهي.