زمين جي درجه بندي ۽ زمين جي اجازت استعمال جي قسمن

زمين - ان کي ماڻھن جي هڪ انمول وسيلن جي آهي، جنهن جو، جڏهن غلط طريقي سان استعمال ڪيو، انهن جي ڪارڪردگيء محروم ڪري سگهو ٿا. هر سال، ٿر جي علائقي، جو ڪو به ڪم سو مناسب سڏجي ٿو وڌائي نه آهي. تنهن ڪري ڌيون قائم ملڪ جو درجو ۽ اجازت استعمال اڄ ايترو اهم آهي.

ڇا جي جدائي ڪيو؟

اهڙيء طرح، سنڌ جي زمين، اڳ ذڪر ڪري، ان کي نه ڪنهن inexhaustible وسيلن جي آهي. غلط ۽ غير منطقي ان جي استعمال جي حقيقت اها آهي ته هن علائقي انساني زندگيء ۽ جانورن لاء مناسب، ننڍا ٿيڻ ڪري ويا آهن.

زمين جي درجه بندي ۽ اجازت استعمال جي قسمن جي قانوني وصف زمين جي استعمال کي ڪنٽرول ڪرڻ لاء، گڏو گڏ سندن فائدو خصوصيات جو نقصان گھٽ ڪرڻ جي سرڪاري سطح تي اهو ممڪن ڪر. هڪ taxon جنهن کي ملڪ ۾ موچاري جي وصف، قانوني مجبور ڪيو آهي. ته ملڪ ۾ استعمال جي خلاف ورزي جي حقن جي هڪ انتظامي ۽ عدالتي جوابدار لاء ھوندو آھي.

جي معنائون جي وچ ۾ ڇا فرق آهي؟

ملڪ جو درجو ۽ اجازت استعمال جو قسم - ان جو ساڳيو تصور نه آهي. پهرين وصف کان وڌيڪ اهم آهي. ان جي درخواست جي سائيٽن جو مقصد آهي ته. categorization سان ظاھر ڪئي پئي وڃي الهاس نگر حڪومت جي پاليسين ۽ zoning سڄي ملڪ تي دارومدار.

مثال طور، زراعت لاء ارادو زمين کي، تن سڀني علائقن جنهن ۾ سنڌ جي مٽي زرخيز آهي شامل آهن. جو ٻيلو فنڊ ان جي طرفان سڀني علائقن جنهن ۾ اسي وڻڪار موجود آهي classify ڪرڻ ضروري آهي.

ته درجو آهي - ان کي هڪ قانوني، جن مال هڪ خاص ماڳ جي مالڪ جي قلمبند بيان آهي.

شعبه جي فهرست

درجا بندي ملڪ جي (زمين ضروري انهن مان ڪنهن سان واسطو) ٿي سگهي ٿو:

• آباد کي رٿيندو لاء سڏجي ٿو.
• جي لاء جي / جي علائقن: پالتو جانور، سبزي ۽ باغباني لڳائي.
• خاص ملڪ محفوظ آهي، جنهن جي استعمال سخت حد تائين محدود آهي.
• خاص مقصد جي سڏجي ٿو، ان کي عام طور تي تعمير صنعتي عمارتون، توانائي سهولتون، رابطي سٽون، گڏو گڏ تعمير جي تن، جنهن جي رياست جي سلامتي لاء اهم آهن يعني.
• ٻيلو علائقن.
• ملڪ جنهن تي سنڌ جي پاڻي ادارن ۾ واقع آهن.

ان کان سواء، اتي ٻين علائقن ۾ ته رياست رکيل فنڊ ۾ ڪهڙو آهي.

بنيادي نظريا

ملڪ جو درجو ۽ اجازت استعمال جو قسم -، جيئن مٿي ذڪر ڪيو، اصطلاحن جو هڪ قسم آهي. ٻيو تصور هڪ خاص لطافت آهي. اهو نامزد مقصد جي اندر زمين جي استعمال جي خاصيتن جي باري ۾ ٻڌائي ٿو.

ملڪ جي اجازت استعمال جي جدائي هڪ ئي علائقي ۾ يا وفاق جي اندر هڪ کان وڌيڪ مخصوص ۽ تفصيلي zoning جو نتيجو ٿي سمجهيو ويندو آهي. ان کان علاوه، ان کي سرڪاري دستاويزن جي مقرر آهي.

مثال طور، هڪ suburban علائقو، جنهن کي زرعي زمين جي درجه بندي سان تعلق رکي هڪ باغ يا باغباني شعبي، ان کي رجسٽر ڪرڻ جي حق کان سواء ريل اسٽيٽ جي تعمير جي سيرت لاء استعمال ڪري سگهجي ٿو.

اهو نوٽ ڪيو وڃي ٿو هڪ سان تعلق رکندڙ ڪجهه حدن ۽ هڪ ئي ارادو مقصد جي چوندا رھيا، اھي اجازت استعمال جي بلڪل مختلف قسمن آهي ٿي سگھي ٿو ته،. تنهن ڪري، هتي ان کي پريشان نه حاصل ڪرڻ لاء اهم آهي.

ڇا مقصد لاء زمين کي آباد ڪرڻ لاء استعمال ڪري رهيا آهن؟

پوء، زمين ۽ اجازت استعمال جي قسمن جي عام درجي ۾ جيڪڏهن معلوم آهي، ته ان کي وڌيڪ تفصيل سان ڪي جون پوائينٽون تي غور ڪرڻ ضروري آهي.

مثال طور، هڪ علائقو آهي ته هڪ (توريت) جنهن ۾ ماڻهو رهن ٿا، ان سان گڏو گڏ تمام ضروري ڍانچو سهولتن جي تعمير جي تنظيم لاء مختص آهي، آباد علائقن جي درجي ۾ پوي ٿو. اها هڪ چڱي-بيان ڪيو ويو آهي سرحد ڪئي آهي ۽ هڪ مختلف مقصد گذارڻ زمينون جي گھرائي به آهي.

هن صورت ۾، توهان کي زمين جي اجازت استعمال جي انهن قسمن کي سڏي سگھو ٿا:

• هنڌن جنهن ۾ تمام گهڻي عروج عمارتون تعمير ڪرڻ جي رٿابندي ڪئي. سڌر يا وڳوڙي: انهن کي هڪ مختلف بندوبست ڪري سگهو ٿا. گھرن ۾ اهڙي طرح آهي ته اهي پوري ڀرواري يا گهٽين صورت ۾ تعمير آهن.
• پلاٽن حمل فقير جي تعمير لاء ارادو ڪيو.
• ھڪ-ماڙ گھرن جي تعمير لاء زمين.
• ملڪ جنهن تي عوام جي ڀلائي ۽ صنعتي عمارتن جي هڪ عمارت جوڙيندا.
• تفريحي علائقن. ۽ اهي هميشه آباد کان ٻاهر بيٺل نه آهن.
• توانائي سهولتن جي تعمير لاء پلاٽن.
• هن علائقي شاهراهن، روڊن، pipelines، ٽيليڪميونيڪيشن سهولتون، شاخون ويٺا.
• سنڌ جي شهرن ۽ ڳوٺن جي اندر علائقن ۾، جنهن کي ponds جي ويٺا آهن.
• ملڪ جي مخصوص ڀاڱا اندر جي درخواست لاء زرعي علائقن. هن صورت ۾ اجازت جي استعمال جي قانون جي آڌار آهي.
• پارڪ، squares، آثار: خاص قدرتي علائقن محفوظ.
• گهٽين جي تارن جي، squares.
• رکيل علائقن ۾، جنهن سبب ڪو ٽڪاء پکڙيل ٿي سگهي ٿو.

زمين جي هن درجي (هتي اجازت استعمال چٽيء طرح هتان) سان واسطو رکندڙ سائيٽن تي، هڪ ئي حد تائين، خانگي ميونسپل يا وفاقي ملڪيت جي تعمير ٿي سگهي ٿو.

زرعي سڏجي ٿو

اهي اڪثر ٻاهر آباد ۾ واقع آهن. انهن علائقن جي مکيه فعل جي / جي شين جي پيداوار آهي. سنڌ جي زرعي زمين ته، جيئن سنڌ جي اجازت استعمال ھلي:

1. جن جن علائقن ۾ روڊ تي واقع آهن. هيء به واٽ جي حق ۾ شامل ڪري سگهون ٿا.
2. بچاء ماڻهن جي وڻڪار آهي جنهن تي: وڻن، ڪرڙ.
3. barns، warehouses: نه اهڙي تجارتي عمارتن جي تعمير لاء زمين ته جيئن زرعي زمين جي اجازت استعمال جي ٻين قسمن، آهن.
4. Hayfields، چراگاهن ۽ arable ملڪ.
5. باغ جي ايراضي.
6. ملڪ-کاڻ. انهن کي عام طرح ان جو ارادو استعمال جي هجن جي نتيجي ۾ ائين ٿيڻ. ان کانسواء، سورهن علائقن ۾ هڪ خاص انداز ۾ استعمال ڪري سگهون ٿا: پهتا زرخيزي جي سطح ۾ اضافو ڪرڻ.

جيئن ته، ڏسي سگهجي ٿو ته جيڪڏهن زرعي مقصدن لاء زمين، جي اجازت استعمال اها رهائشي عمارتون تي تعمير ڪرڻ جي اجازت نه ڪندا آھن.

جو ٻيلو فنڊ، گڏو گڏ پاڻيء جي بندوبست سان تعلق رکندڙ زمينون

انهن جي سائيٽن جي تعمير يا باغباني فصلن جي پوکيء لاء جو ارادو نه آهي. اهي اڪثر ڪري ٻيلو وڻڪار ۾ واقع آهن: وڻن، shrubs، وليون. پيش علائقو ٻيلو انتظام لاء ارادو ڪيو: وڻ، وڻڪار جي بحالي جي نازل واڍي.

جي چرنديون جي حوالي سان، اهي به اجازت استعمال جي مختلف قسمن ڪري سگهو ٿا. انهن مان ڪجهه کي سڏجي ٿو جنهن جي شهر کان ٻاهر ڪوڙ تي واقع آهن. انهن مان ڪجهه هن شهر جي اندر ۽ زمين آباد جي درجي جي ٿي سگهي ٿي. انهن قدرتي پاڻي ادارن (واھيون، ڍنڍون)، پاڻي تحفظ علائقن، مصنوعي پاڻي ادارن (حوض، واه) جي طور تي نمبر.

خاص زمين جي استعمال جي خاصيتون

انهن علائقن جنهن کي اڪثر ٻاهر آباد ۾ واقع آهن. اهي توانائي سهولتون، صنعتي، دفاع ۽ سيڪيورٽي، ٽيلي ويزن، مواصلات، ۽ ٻين جي تعمير آهن.

اتي اڳ ۾ ئي سطحي پوڻ نه ڪنهن قدر، ۽ رکڻ جي ايراضي، خاص هڪ خاص پوئي لاء ٺهيل جي موجودگي آهي. اهڙي علائقن compactly يا ٽيپ جي صورت ۾ واقع ٿي سگهي ٿو. جڏهن ته ٻئي قسم جي وڏي کان ٽرانسپورٽ ۽ صنعت جي اعتراض ۾ پيدائشي عمل آهي. اهي هڪ چڪيء جي حد تائين، ۽ ڪرائڻ جي پٽي جي حضور جن جي ٻئي درجي جي سڏجي کان انهن علائقن وراھيندا جي characterized آهن. تنهن هوندي به، جيڪڏهن صنعتي سهوليت جي شهر جي اندر واقع آهي، ان جي ھيٺان زمين جي ڳوٺ جي علائقن جي انشا سان تعلق رکي ٿو.

اتي اجازت استعمال جو ڇا قسمن؟

سڀ کان اول، اسان جي ملڪ جي اجازت استعمال جي مکيه قسمن ۾ فرق ڪري سگهي ٿو: مکيه (صاف قانون جي regulated)، معاون، conditionally اجازت.

مختلف اڏاوتن جي تعمير جي ڏسڻ جي نقطي نگاهه کان، انھن جي پٺيان طور آهن:

• رهائشي فرد گھر، جتي توهان کي رجسٽر ڪري سگهو ٿا لاء.
• زرعي مقصد جي عمارتن جي تعمير، ننڍي-پيماني تي پيداوار ۾ ورھايا ويا، مالڪ جي ذاتي حيثيت رکي ٿو فراهم ڪرڻ آهي جنهن کي هڪ نظر سان.
• باغ گھر يا باغ جنهن ۾ ماڻهو رهن ٿا ۽ رڪارڊ نه ڪيو ويندو جوڙيندا.
• باغ يا سبزي باغ کيت ڪم جي مقصد سان.
• زرعي پيداوار لاء.

هن درخواست علائقن جي خاصيتون

نگارن، زمين جي درجه بندي جو سڏجي جي استعمال کي ڪنٽرول ڪرڻ جي صلاحيت ڏئي legalized. تنهن هوندي به، هن جي عمل ۾ ڪجهه مضمون:

1. زرعي زمين هڪ ملڪ گھر جي تعمير لاء استعمال ڪرڻ جي اجازت آهي، پر ان جي رڪارڊ ۽ مستقل مقيم ڪرڻ جي اجازت نه آهي. اهو به barns ۽ ٻين outbuildings تعمير ڪرڻ ممڪن آهي.
2. زمين جي درجه بندي سان تعلق رکي ٿو ته زمين آباد جو ، ۽ فرد هائوسنگ تعمير، گھر ۾ تعمير لاء ارادو آهي ته ان کي رجسٽر ڪرڻ جي اجازت نه ڏني ويندي.
3. هن قانون جي ساحلي پاڻي جي ايراضي پناھ ڏيندو. مثال طور، سنڌ جي صاف پٽ اوھان کي ڪنهن به عمارت، هن علائقي بند بچاء جي تعمير نه ٿا ڪري سگهو کان 20 ميٽر جي اندر، ڏاڍو، جهليل آهي.
4. جنهن تي گھر تعمير آهي ته علائقي جي smallest سائيز، 4 weave آهي. عمارت جي کاتي جي منظوري کان سواء زوريء تعمير ڪرڻ جي اجازت نه آهي.
5. امان / x جي منزل سان زمين تي هڪ گھر تعمير ڪرڻ ۾، ھوء جي اجازت استعمال تبديل ڪري.

توهان هڪ مختلف انداز ۾ ويب سائيٽ استعمال ڪرڻ چاهيو ٿا ته ڇا ڪندا؟

مجال استعمال جو قسم صرف جيڪڏھن ان کي ساڳي درجي جي اندر ڪيو وڃي تبديل ڪرڻ لاء ڪافي آهي. ٻي صورت ۾ ان کي tinker ڪرڻ ضروري آهي، ڇاڪاڻ ته ان جي لاڳاپيل اختيارين کي لاڳو ڪرڻ ضروري آهي.

مثال طور، سنڌ جي درجي کي تبديل ڪرڻ لاء، توهان جي ذات جو ترجمو ۾ دلچسپي آهي جو بنياد تي مقامي انتظامي عملدار کي هڪ درخواست جمع ڪرڻ جي پڪ ٿي هجڻ ضروري آهي. اهو به منجهن جي سڏجي جي اجازت استعمال جي پل قسم تي موجود، ان cadastral نمبر، گڏو گڏ درخواست جي قسم جي حاصل ٿيڻ جي اجازت ڏني آهي.

هن ماڳ جي ذاتي سند مالڪ جي هڪ ڪاپي، گڏو گڏ سي ڪاغذ جنهن سندس يا سندس ملڪيت جو حق صاف ظاهر آهي: قدرتي طور، هن جي درخواست جي دستاويز جي ڪجهه لاڳو ڪرڻ ضروري آهي.

وڌيڪ، انتظامي عملدار جو عهدو گهري رهيا آهن هڪ عوامي ٻڌڻ جي صورت جو. هڪ ئي وقت ۾ ٻين دلچسپي پارٽين کي سڌ. ٻڌڻ ۾ سڀني جي راء لاء ۽ ملڪ جي اجازت استعمال جي قسم جي تبديلي جي خلاف جو اظهار ڪيو. سندن لاڳاپيل فيصلي جي بنياد تي: جي منتقلي جو اختيار يا نه. پوء مالڪ هڪ قرارداد جاري آهي، ۽ ان کان پوء سڀ تبديليون رياست ملڪيت cadastre ۾ هتان.

اوھان کي زمين جي درجه بندي تبديل ڪرڻ چاهيو ٿا ته، هتان جي صورتحال تي گهڻو وڌيڪ پيچيدو آهي. هتي جي مقامي سطح تي انتظامي ادارن جي فيصلي ڪافي نه آهي. تون ٻين انتظامي عملدار، جيڪو هڪ اعلي سطح تي آهن کي وڃڻ جي ضرورت آهي.

ته سڀ خصوصيتون ۽ زمين جي درجه بندي جي اجازت استعمال جي قسمن جي. سٺي قسمت!