زمين: جي cadastral قدر. زمين: اوسر ۽ cadastral قدر جي تبديلي

پارسل هڪ مٿاڇري جنهن ۾، هڪ مقرر علائقو حدون، قانوني حيثيت، هنڌ ۽ ٻين ڪنڀار جي characterized آهي ته جيئن ملڪ جي دستاويز ڪري رهي آهي رجسٽرار ۾ ڌيان، ۽ پڻ آهي ته رياست ملڪ رجسٽري. هتي توهان جي باري ۾ ڳالهائي سگهي ٿو زمين آباد، زرعي allotments، صنعتي استعمال لاء زمين ۽ توانائي، پناهه گاهون، جنهن جي پاڻي سان واسطو، ٻيلو پئسن، ۽ ٻين کي. ان کان سواء هتي جي اسٽاڪ سان لاڳاپيل ملڪ، آهي ته مڪاني اهميت جي ادارن جي طرفان فراهم ڪيل نه، قانوني ماڻهن ۽ مال ۾ عام شهرين جي حيثيت نمبر، گڏو گڏ قدرتي وسيلن جي حفاظت جي ذريعي قومي اقتصادي turnover مان نڪتل.

ملڪ ۾ هڪ وسيلن، جنهن کي مختلف طرفن ۾ انساني سرگرمي سان ڳنڍيل آهي. اڄ، ان جي اڪثر commodity-رقم لاڳاپن جي شئي آهي، جنهن جي آهي ته جيئن ڏي cadastral قدر. هن علائقي ۾ زمين جي سازش هڪ ڪيفيت آهي ته اڪثر مٽائيندو آھي، پوء اوھان کي مسلسل هڪ خاص وقت تي اعتراض جي حقيقي قيمت جو تعين ڪرڻ لاء آهن.

determining لاء طريقيڪار

ٻين علاج سان جيئن ته، هن معاملي ۾، اتي هڪ خاص ترتيب آهي. ملڪ جي cadastral قدر جو تعين ڪرڻ لاء سنڌ جي عوام جي اوسر جي ضابطن جي مدد وٺڻ جي ضرورت هوندي آهي. هر شئي جي ڏنل حڪم ۾ جاء وٺندو آهي.

روسي فيڊريشن جي حدن ۾ لوڪ ڪيئن شهرين کي ملڪ جي cadastral قدر سکڻ جي فيصلي جي منظوري ڏني.

روسي تي گهڻن عملن جي حدن ۾ انتظاميه ملڪ پلاٽن جي هڪ فهرست تيار پڪ cadastral مالڪ ٿي. موجوده قانونن موجب، سڀني علائقن ۾ انساني آباد، اجازت استعمال جي 17 قسمن ۾ ورهايل جي علائقن ۾ شامل آهن. هر هنڌ جي حقيقت اها آهي ته هن علائقي ان جي اسي cadastral لڏ جن مان هر هڪ ۾ هن رٿ جي انتظامي-حدن ۾ يونٽن ۾ تقسيم ڪيو ويو آهي، جي characterized آهي. جي چورس، هنڌ، دستيابي، مقصد ۽ عمارتن جي فطرت: ملڪ جي فهرست به انهن مان هر هڪ جي ڪنڀار جي باري ۾ معلومات تي مشتمل آهي.

Rosreestra چالو ڪٿيل ملھ تنظيم آهي، جنهن کي فرد جي ڀرواري ۽ اجازت استعمال جي قسمن جي cadastral قدر جو هڪ مخصوص سميجي نيڪيء. لاء استعمال ڪرڻ جي هڪ خاص قسم جي مجال آهي جو هن انڊيڪس جي حساب لاء طريقيڪار، مارڪيٽ جي سراسري قدر يا هڪ مخصوص ٽه ماهي ۾ ئي حدن ۾ علائقي جي چورس ميٽر في معياري قيمت جي استعمال جي ضرورت آهي.

ان کان پوء، سنڌ جي normative ايڪٽ داخل cadastral اهميت حاصل آهي. ملڪ جي سازش cadastral رجسٽريشن جو بندوبست حدن ۾ يونٽ جي نظام ۾ هڪ لاڳاپيل حيثيت وسي.

جي حساب جي خاصيتون

معلوم ٿئي ٿو ته ملڪ جي cadastral قدر چورس ميٽر في قيمت جي خاص اصولن جي بنياد تي ڪري سگهجي ٿو. هن جو قدر هڪ ويب سائيٽ جي آخري اهميت حاصل ڪرڻ جي ڪل ايراضي جي وڌايائين ويندو آهي. هر ٽه ماهي لاء، جي cadastral مخصوص انڊيڪس جي رقم سان گڏوگڏ مختلف ٿي سگهن ٿا سان ڪم اڃا به قسم جي استعمال جي اجازت ڏني، هن جوڙ به ملڪ جي cadastral قدر جي منظوري کي متاثر ڪري. هن معاملي ۾، اڪائونٽنگ جي مقرر حدن ۾ يونٽ جي لاء اجازت جي استعمال جي سڀ ممڪن ئي قسمن جي وڏي ۾ وڏي مائٽ انڊيڪس تي پيروڪار آهي.

خاص ڪيس

امان جي حدن ۾ رعيت قائم ڪرڻ لاء هڪ هادي ۾ اهڙو انگن تجزيو ضابطي هيٺ رکڻ لاء، گڏو گڏ هر لاء مخصوص اصولن جي سراسري انهيء ملي زمين جي درجه بندي ۽ ميونسپل علائقن يا ضلعن ۾ فنڪشنل استعمال جو قسم. اها ساڳي صورت نصب ٿي سگهي ٿو ۽ ملڪ لاء هڪ نالي ماتر يونٽ انهيء صنعتي ۽ ٻين خاص مقصدن، جنهن هيٺ لٿو ڪرڻ جو حق نه ٿو کڻي. اهي فرد ضلعن ۽ زمين جي درجه بندي جي weighted سراسري حساب جي منھجي جي بنياد تي مقرر آهن.

ڪيئن cadastral قدر جي نشاندهي ڪري؟

ملڪ، آخري لائين، ضروري مخصوص دستاويز ۾ آندو. جي حدن ۾ آفيسون Rosreestra ۾ هن معلومات حاصل ڪري. هن درخواست تي موجود cadastral پارسل نمبر هجي. اهو cadastral ضلعي نمبر، علائقي، لڏ جي بنياد تي ٺهيل آهي، ۽ آخر ۾ هڪ مخصوص علائقي جي هڪ سوچن روزي ڏيندو آھي. توهان پنهنجي ويب سائيٽ تي Rosreesta ادارن ۾ هڪ ڪمرو، گڏو گڏ هن دستاويز ۾، خاص طور تي وڪري جو معاهدو، ملڪيت جي سند، ڏسي سگهو ٿا cadastral پاسپورٽ جي ملڪ ۽ ٻين جي. خير-ٺاهي درخواست ماهر کيس جي باري ۾ سڀ موجود معلومات کي، ته سميت نمائندگي ۽ ادائيگين ۾ آباد ڪرڻ لاء بنياد آهي.

اضافي خاصيتون

ملڪ جي cadastral قدر جي اوسر بيشڪ کي چيو ته دستاويزن کي ڏنا ويندا. توهان جو، ته ان کي معلوم ٿئي ٿو ۽ پنهنجي گهر ڇڏڻ کان سواء هن لاء هڪ وچڙ cadastral نقشو، جو مناسب ميدان ۾ داخل ٿيو هن cadastral نمبر لاء روسي تي گهڻن عملن جي سرڪاري ويب سائيٽ تي ڳالهه نه آهي. جيڪڏهن ڪي سبب لاء portal جي درخواست ڄاڻ نه آهي، ان جي نتيجن جي رياست cadastral مالڪ کي دستياب جي رجسٽريشن لاء ميونسپل اٿارٽي جي هڪ مخصوص حڪمران سٽ ڪرڻ ممڪن آهي. اهو جنهن ۾ اهو ماڳ آهي زمين جي ايراضي جي چورس ميٽر في جي شفقت جو خرچ، جو سڏجي جي علائقي سان ان کي وڌايائين، نتيجي ۾ ڳولڻ جي ضرورت هوندي آهي، ۽ ان جي ذري گهٽ قيمت جي اهميت ڏيندو.

قدر ۾ تبديلي

ملڪ جي cadastral قدر بدلجندڙ صرف چند صورتن ۾ جائز آهي:

- جيڪڏهن اتي ئي سڏجي ٿو جو بنيادي ڪنڀار ۾ هڪ مقصد تبديلي ڪئي وئي آهي: جي حدون ۽ علائقي کي تبديل ڪرڻ لاء، اتي جي ويب سائيٽ جي اجازت استعمال ۾ ڪا تبديلي هو ته جيئن ان جي ڪجهه ٻين درجي ۾ ترجمو ڪيو آهي؛

- جيڪڏهن دستاويز غلطيون ڏٺا هئا جن جي cadastral قدر جو هڪ overestimation رسي سگهي ٿو.

پهرين صورت مشورو ڏيندو آهي ته روسي تي گهڻن عملن جي حدن ۾ دليل ۾ هڪ بيان جاري ڪيو ۽ (جي ملڪ ۾ جھڳڙو، چوديواري رٿ، گڏو گڏ ٻين جي قرارداد تي سند ملڪيت جي حق evidencing جي هڪ ڪاپي، هن دستاويز جي هڪ ڪاپي) دستاويز جي هڪ بنڊل جمع.

ملڪ جي cadastral قدر جي گهٽتائي عدالت يا انتظامي حڪم ۾ چالان ڪري سگهجي ٿو. جيڪڏهن ان کي به بلند آهي، ان جي overestimated وڃي ها ۽ ته، مالڪ يا rents جي lessee جي متعارف طرفان ڏنا ويندا ها رياست زمين ۽ ٻيا خرچ جي سچائيء جي قيمت ٽيڪس جي رقم. ته ڇو ملڪ جي cadastral قدر جي گهٽتائي جي شخص جيڪو ان موچاري لاء اهم بچت مهيا ڪري سگهو ٿا، يا صرف ان کي استعمال ڪري رهيو آهي.

ڪجهه حالتن ۾، ان overstatement وٺندي آهي؟

جي cadastral قدر جو حصو انڊيڪس اجازت استعمال جي هڪ خاص قسم جي لاء تمام تيز ٿي سگهي ٿو، يا ته اتي ئي قسم جي اجازت استعمال جي هڪ غلط حقيقت جو عزم آهي. هن جي cadastral يا فني غلطي جڏهن ته سند جي cadastral قدر جو خاص اشارو جي هڪ غلط سوچن تي مشتمل آهي، جو اصل ۾ ڪونہ ٿو ڇاڪاڻ ته هاڻي. مثال طور، جيڪڏهن استعمال جي قسم جي بدران زمين اجازت "رهايا ويا انتظامي ۽ صنعتي عمارتون" مقرر ڪيو ويندو ته "آفيس ٺھراء" لاء شرح، جي مخصوص سميجي جي اهميت کي حقيقي سمجهي ڪيمرون ڏيندو. جيڪڏهن ان ملڪ جي ترقي ۽ هڪ جوڙجڪ جو بندوبست اڏاوت، توهان جي ڊيٽا ورق لکندا جي مخصوص ملڪيت accompanying جو ان مقصد جي وصف بيان ڪري سگهي ٿو. غلطي جي اصلاح جي حساب جي cadastral قدر جي حدن ۾ جسم کي هڪ درخواست جي صورت ۾ ممڪن آهي. توهان هڪ غلطيء جي اصلاح ۾ ناڪامي کي ڏسي، ته ان جي هڪ عدالت تائين رسائي جي اجازت ڏني آهي.

اعتراض جي مارڪيٽ ۾ قدر جي cadastral جي ڀيٽ ۾ گھٽ آهي

اهڙي صورت مشورو ڏيندو آهي ته ان جي بنيادي دستاويز، روسي فيڊريشن جي سپريم ثالثي ڪورٽ جي قرارداد آهي جنهن کي cadastral قدر جو سڏجي ٿو آخري حساب کان مارڪيٽ تي ان جو قدر ڪرڻ جي برابر ٿيندو موجب. هن ماڳ جي مارڪيٽ ۾ قدر پڌرو ڪرڻ، جي سڌارڻ لاء لاڳو ڪرڻ لاء، هڪ خودمختيار ڪم ڪرڻ جي ضرورت هوندي آهي. سندس رپورٽ ۾ هڪ سپريم ڪورٽ جي بنياد تي ٿيندو ملڪ جي حقيقي cadastral قدر قائم ٿي سگهي. هن معاملي ۾ ٽيڪس جي تبديلين مطابق حڪم ڪيو ويندو. مالڪ يا ملڪ جي سرڙين انهن خصوصيتن کان واقف ٿي چڪو آهي.

نئين ضابطن

اوھان کي زمين جي cadastral قدر، جنهن 22 جولاء 2010 ع کان پوء طئي ڪيو ويو ضايع ڪرڻ چاهيو ٿا ته، ان کي چيلينج ڪيو ۽ عدالتن کي ٽڪاء کان سواء ٿي سگهي ٿو. هن جي ڪميشن جي تاريخ جي معلومات رياست جي ملڪيت جي شفقت ۾ شامل ڪيو ويو کان ڇهن مهينن لاء مناسب پروفائيل ۾ خطاب ڪرڻ جي ضرورت آهي. بدلائڻ جي cadastral قيمت صرف ٻه ڪيس مهيا آهي:

- ان کي ثابت آهي ته cadastral مالڪ جي سيرت جي ڄاڻ ته صحيح نه آهي جي بنياد تي ٻاهر چاڙهيو ويو؛

- جيڪڏهن اتي جي سڌارڻ جي هٿ تي هڪ ٿڪل، هڪ خودمختيار ڪم ڪرڻ، جنهن جي مارڪيٽ تي ملڪ جي اهميت defines آهي.

specialized ڪميشن جي درخواست تي غور ڪرڻ جي ضرورت هڪ وارو مهينو آهي.

ور اچڻ

پوء، توهان کي اڳ ۾ ئي صحيح آڌار cadastral قدر جي اهميت کي سمجھڻ جي. هن ملڪ جي نظر جنهن به smallest کولي فرار ڪرڻ جي قابل نه آهي مان صرف تجربا ۽ ماهر پروفيشنل جي تشخيص ڪري سگهجي ها. ته آهي ڇو سڀ کان اڪثر ور دلال جيڪي سندن نوڪري خبر جي مدد جي ضرورت آهي. اهڙيء ريت، ملڪ جي cadastral قدر جي گهٽتائي، يا ان ۾ واڌارو ڪيو (ته ابتدائي انڊيڪس تي منحصر)، جي evaluators جي پيروڪار ڪيو وڃي. هن ڪندا، اهي ڪجهه دستاويز پيش ڪرڻ جي ضرورت پوندي.

ضروري دستاويزن

- قانوني دستاويز زمين تي.

- سنڌ جي سرحدن جي باري ۾ معلومات.

- زمرو حدن ۾ علائقي.

- جي دستيابي ۽ عام واھپي جون شيون جي حالت تي معلومات.

ماهرن ڏانهن منتقل دستاويز جي هيء سڄي پئڪيج، جنهن کان پوء اهي ڪم ڪرڻ شروع ڪري، جنهن جي cadastral قدر جي نتيجي ۾ طئي ڪيو آهي. هڪ مناسب حيثيت حاصل ڪرڻ جي نتيجي ۾ زمين جي فريب.