فن جي عدالتي عملي. سنڌ جي سول ڪوڊ جي 558

في الحال، پنھنجي خرید ۽ وڪرو جي حق ۾ رهندڙ مھماني سان سڀ کان عام ڊيل. مالڪ ۽ مرضيء سان ملڪيت جو هڪ معاهدي ۾ داخل ٿي. جڏهن ڪو برو بازي جي سياسي پارٽين جي فن جي واٽ وارا آھن. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549، سنڌ جي سول ڪوڊ جي 558، گڏو گڏ ان جي ڪوڊ جي ٻين ريتن رسمن جي خريداري ۽ ملڪيت جي وڪري کي هلائڻ. ان کي قبول ڪرڻ، سياسي پارٽين سان اتفاق رقم ادا ڪندي - جي معاهدي جي مناسبت سان، مالڪ جي حدن، ۽ مرضيء سان منتقل ڪرڻ واجب آهي. هن معاهدي جي رجسٽريشن جي ڪجهه خاصيتون فن regulates. . سنڌ جي سول ڪوڊ جي 558. ان تي غور ڪيو وڃي.

خلاصو

Para ۾ ظاهر طور تي. 1، فن. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. سنڌ جي سول ڪوڊ جي 558، هائوسنگ (گھرن، apartments يا انھن جي حصن) جي وڪري جنهن ۾ ڌ رهي لاء معاهدو جو هڪڙو شرط لازم آهي ته جيئن، خريداري purchaser شئي انهن قانوني اختيارن جي حوالي سان ماڻهن جي سند ڊيٽا لسٽ ۾ شامل عملن کان پوء ان کي استعمال ڪرڻ جو حق رکون ٿا. هن معاهدي ضروري رياست رجسٽريشن جي تابع آهي. اسي راڄ ايڇ اسڪينڊل. 2 tbsp. سنڌ جي سول ڪوڊ جي 558. هن معاهدي رجسٽريشن جي پل کان سودي سمجهيو ويندو. آرٽيڪل جي ٽئين حصي ۾. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. سنڌ جي سول ڪوڊ جي 558 چيو ويو آهي ته خاص طور تي سنڌ جي سيلز حدن جنهن انھن جي هائوسنگ معيشت سان لاڳاپيل حالتون ملن ٿا، قانون جي طرفان مقرر ٿيل آهن. اهي گهرجون حڪومت جي وفاقي ڍانچي جي آڌار ويندو.

فن. جائزن سان سول ڪوڊ جي 558

حدن جي وڪري جي سمجهي ذلت مقرر خصوصيتن ۾ جنهن ۾ اھڙا ماڻھو آھن جيڪي استعمال جي هڪ آزاد حق آهي. مثال طور، سنڌ جي اعتراض جنهن ۾ مالڪ جي مائٽ رهندا سان ڏيتي ليتي. اهڙي حال ۾، فن جي مناسبت سان هن ۾. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292، سنڌ جي سول ڪوڊ جي 558 ۽ LCD ڀاتي جي حدن کي استعمال ڪرڻ سندن حق ۾ رکي جي آرٽيڪل 31. اهڙي صورتحال جي هائوسنگ ٺھراء رسوائي تي ان جي لڳل آهي جو هڪڙو شرط لازم آهي ته جيئن ته، ممڪن آهي ۽ اعتراض جي ڪرائي تي ڏيڻ جي معاهدي تي خريد جي وحشت آهي. مضمون جو حصو 1 طرف اشارو جيئن. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. سنڌ جي سول ڪوڊ، ڪارڪردگي جي مناسب حق آهي ته جي هڪ فهرست مان 558 جي معاهدي ۾ کنيو ويندو هجڻ ضروري آهي.

بيان معاهدي

سنڌ جي سياسي پارٽين کي لکڻ (سادي) روپ ۾ هڪ معاهدو ويچار آهي. معاهدي ھڪ دستاويز، جنهن کي سياسي پارٽين جي پير آهي. برو ۾ ڌرين کي هڪ سند تصديق مهيا ڪري سگهون ٿا. هن معاهدي جي سياسي پارٽين، قانوني ۽ ٻين normative عملن جي بيان ڪيو ويو آهي جن جي ڀيٽ ۾ ٻين جي قائم جي شرطن. هن معاهدي formalized سمجهيو ويندو جڏهن ته سياسي پارٽين کي ان جي مکيه جون پوائينٽون تي معاهدي تي پهتي.

ضروري حالتون

انهن ۾ شامل آهي:

1. برو جو موضوع. ان جي حدن کان مٿانهون آهي. هن معاهدي ضرور اعتراض جي acquirer ڏانهن منتقل ٿيڻ جي نشاندهي ڪرڻ لاء رهڻ جي معلومات رکي وڃي. ضروري معلومات جي گھر ۾ زمين تي عمارتون جو هنڌ (يا منجھانئس حصو) تي ڊيٽا، هڪ اوطاق (يا منجھانئس حصو) شامل آهن شامل آهن.
2. ڪمري جي خرچ. قيمت جي پوري سهولت يا يونٽ علائقي لاء مخصوص ڪري سگهجي ٿو. برو قسطن جي استعمال سان پيروڪار آهي ته، رمارڪس ۽ امان ۽ ادائيگين جي اهميت کي ظاھر ڪري.
3. ). شهرين جي فهرست، قانون هيٺ رکندي ان جي وڪري (فن. سول ڪوڊ جي 558) کان پوء جي سهوليت کي استعمال ڪرڻ جو حق. انهن ۾ شامل آهي، خاص طور تي، ان جي مالڪ جي مائٽن، نوڪر ۽ انهن جي خاندانن کي، نوڪر، جن جي legacies سبب ڪمري استحصال شامل آهن.
4. اعتراض جي اتفاق قدر فرض ادا ڪرڻ جي purchaser جي ڪارڪردگي جي مدت.
5. ڪمري جي معيار جي لحاظ سان.

رياست رجسٽريشن

فن جي ٻئي حصي ۾ ان جي باري ۾ ڳالهائي ٿو. . سنڌ جي سول ڪوڊ جي 558. معاهدي جي رياست رجسٽريشن نڪري نه ڪندو آھي، ان سودي نه تعليمي ادارا ويندو. جي طريقيڪار ڪرائڻ لاء طريقيڪار جي عبرت اسڪينڊل، 2001. ان جي روزي نجي گھرن، قدميون ۽ انهن حصن تي لاڳو کان جي انصاف واري وزارت جي حڪم جي منظوري ڏني. برو پارٽين جي سڃاڻپ دستاويز، معاهدي ۽ منادین فراهم ڪرڻ جي رياست رجسٽريشن ٻاهر آڻڻ جي. اهي به شامل آهن:

1. فريب رٿ (جيڪڏهن توهان هڪ خانگي گھر سودو)، جسم جي شفقت ڪم ڪرائڻ جي تصديق ٿيل. ان کي عام طور لينڊ ڪميٽي سرانجام ڏيندو آهي ته جيئن.
2. منزل رٿ، tehinventarizatsiyu ۽ gosuchet مال ٻاهر آڻڻ جي اجازت ادارن جي تصديق ٿيل. جيڪڏهن ان جي مڪمل معلومات کي متحد رياست رجسٽر ۾ معلومات ڪرڻ ضروري تي مشتمل نه ڪندو آھي، جي درخواست جي ڊيٽا تي مشتمل اضافي دستاويز مهيا ڪرڻ.
3. جي حدن کي استعمال ڪرڻ جو حق گذارڻ جي شهرين جي باري ۾ جاچ، جي ملازم جي رهائش / نڪرندو جو انهن جي جاء تي سنڌ جي ماڻهن سان رجسٽريشن جي ذميوار جي تصديق ٿيل. هن دستاويز جي originals ۽ ڪتابن ۾ موجود آهن.
4. ولايت حجت ۽ برو لاء ولايت جي رضامندي، ته ڪمري جي مالڪ هڪ معمولي، معذور يا مڪمل طور تي incapacitated شهري سڏيو، ۽ expropriated علائقي خاندانن جا مالڪ گهٽ کان 18 ليٽر رهن ٿا ته.

جيڪڏهن حق عملن جي حق ۾ معاهدي جي موضوع، proving ته رڳو رسوائي ئي حالتون ۽ قيمت جنهن تي ان کي ائين ڪرڻ لاء منصوبو specifying ان جي نيت جي ملڪيت ۾ ٻين ڌرين کي ٻڌايو آهي دستاويز مهيا ڪيو وڃي.

nuances

برو عبرت جي رياست رجسٽريشن لاء ضروري ۽ ضروري دستاويزن مان به اجازت مڙس / زال جو معاهدو سائن ان ڪرڻ لاء ڄاتائين. اهو لکڻ ۾ ڪيو ۽ notarized ٿي هجڻ ضروري آهي. هن راڄ لاڳو ٿئي ٿو جڏهن ته مرضيء سان هڪ ئي وقت انهن جي گڏيل ملڪيت ۾ حاصل تي جي زالن مان ڪنھن، ۽ ڪمري جي طور تي عمل.

فن جي عدالتي عملي. سنڌ جي سول ڪوڊ جي 558

وجوب جو تعلق، رڪاوٽ ۽ ان جي خلاف ورزي جي لاء ذميوارين جي آباد سميت هلائڻ جي سامان جي خريداري ۽ وڪري برو موضوع تي. هن معاهدي جي مناسبت سان، رڳو رسوائي، ڪمري جي purchaser مهيا ڪرڻ ضروري آهي ٽئين پارٽي جي ڪارڪردگي جي حقن جي بار نه آهن. توهان هن گهرج خلاف ورزي ڪئي ته، عدالت جي وجوب جي مرضيء جي جوڳا ڪٽنبن لاء تلافي ڪرڻ جي رسوائي سند ڪري سگهون ٿا. جڏهن acquirer متفق ڪرڻ لاء، يا (قانون جي طرفان) شهرين پاران encumbrance حق سان هڪ شئي وٺي ڇڏيو آهي جڏهن ته سواء آهي. رڳو رسوائي حدن جي ڊيل کان اڳ جي متعلق رڪاوٽ جي ٻيهر ادائگي لاء ضبط ڪيا ويا ته، ان کي به، جي مرضيء جي نقصان جي تلافي ڪرڻ گهرجي، جيستائين هن کي پٽڻ ته، جنهنڪري ڄاڻن ھا يا ان جي ڀيڻ جي وجود جي مشهور ڪيو وڃي.

ذميواري جي Specificity

اعتراض جي وحشت، جي purchaser لاء ٽئين پارٽي جي حق کي ختم نه ٿو ڪري ته اهي قانون جي طرفان قائم ڪيل آهن. مثال طور، سنڌ جي ڊولپر جي سهولتن جي عام ۽ محفوظ آپريشن لاء ذميوار آهي. جي purchaser حدن جي اپنائڻ، جيئن معاهدي تحت لاء روزي کان سواء، هن معاهدي جي improper ڪارڪردگي لاء جوابدار کان مالڪ excluding لاء زمين جي طور تي ظاهر نه رکندو آھي. هن راڄ به صورت ۾ ڄڻ ته ٻي صورت ۾ اهو تفاوت آهي ته بدليء جي اعتراض تي عمل ڪرڻ لاء لاڳو ٿئي ٿو.

مال وڌڻ

اعتراض جي خرابين ۽ ٿوري دير کان پوء سياسي پارٽين جي سڃاڻپ هئا ڄاڻائي نه ڪيو ته، سنڌ جي purchaser، جي مرضيء کان آجو خرچ سندن لاهڻ جي ضرورت ٿي سگھي ٿو، ته ان کي پنهنجي اصلاح تي برپا ڪيو آهي، يا ان جي قيمت جي خاتمي لاء. جي ملڪيت اهم deficiencies مليو آهي ته، سنڌ جي مرضيء جي ڊيل جي لحاظ سان وضو ڪرڻ کان انڪار ڪرڻ جو حق آهي. هن معاملي ۾، اهو هڪ پڄاڻي رسوائي جي ادا جي ٻيهر ادائگي جي ضرورت ٿي سگھي ٿو. جنهنڪري، موڙ، ۽ جيڪڏھن ان کي ثابت ڪري سگهي ٿو ته خرابين کان پوء سنڌ جي اعتراض جي نئين مالڪ کي حوالي ڪيو ويو آهي اختلاف جوابدار کان لاچار آهي.

قانوني دستاويز

انهن جي تفصيل هن معاهدي ۾ مخصوص compulsorily. عملي طور، سنڌ جي ملڪيت جي حاصل ڪرڻ جي طريقن تمام قسمين قسمين آهن. سڀ کان عام طريقن سان سول قانون جي ڏيتي ليتي جي فضيلت جي پرائيويٽائيزيشن ۽ ملڪيت جي خريد ڪري سمجهيا وڃن ٿا. جنهنڪري خرید ۽ وڪرو سميت شامل آهي. جڏهن ته پرائيويٽائيزيشن رجسٽريشن اٿارٽي معاهدو، مالڪ ۽ تنظيم سهولتن جي آپريشن جا ذميوار جي سجايو ۾ پيش ڪيو آهي. هڪ راڄ جي طور تي، ان جي ھيڊ، هائوسنگ آفيس، ڳس آهي. ڪي سول-قانون جي ڏيتي ليتي ضروري notarization جي تابع آهن. هن، تنهن هوندي به، جي وڪري تي لاڳو نٿو ٿئي. پر جي درخواست ۽ سياسي پارٽين جي رضامندي تي notarization اهو ڪم ڪري سگهجي ٿو. هن معاملي ۾، معاهدو، هن شخص جو موجوده نالو هجڻ ضروري آهي پڪ ڊيل نه وجھو. ان کان سواء، هن دستاويز جي مفت (تاريخ، نمبر) ۾ داخل ٿيڻ جي تفصيل شامل آهي.

ٿڪل

هن وقت، جي وڪري ۽ هائوسنگ جي خريداري لاء ٺيڪي جي اڪثريت ملڪيت ادارن جي ذريعي توسل آهي. اهي ڪمپنيون خدمتن جي ڏيتي ليتي جي حمايت ڪرڻ جو هڪ پورو سلسلو مهيا ڪري. هن ايجنسي مجاز وڪيلن جو فقهي مسئلن جي تجربن کي سمجهڻ ٿو. ساڳئي وقت، ماهر هڪ ثالث جي پسند ڪرڻ جي هڪ ذميوار نقطه نظر جي صلاح. جي ايجنسي جي مارڪيٽ ۾ هڪ خاص تجربو، هڪ سٺي شهرت ڪيو وڃي. هڪ به حقيقت آهي ته intermediaries ڪاري ڏيتي ليتي هڪ ڪميشن وٺي وسارڻ نه گهرجي. هڪ راڄ جي طور تي، ان کي رڳو رسوائي سان الزام آهي. هن ڊيل هڪ ثالث جي شرڪت کان سواء حاصل ڪري سگهجي ٿو. هن صورت ۾ ان کي نه رڳو سنڌ جي سيلز تعلق هلائيدڙ آرٽيڪل جي عام روزي، پر پڻ سندن subtleties جي ڪجهه معلوم ڪرڻ ضروري آهي.