ملڪ جي اجازت ڏنل استعمال جو قسم. ٻنيء جو زمين

اڪثر گهڻو ڪري جڏهن ملڪيت خريد ڪري يا جيڪڏهن توهان سائيٽ تي ڪجهه تعمير ڪرڻ چاهيندا هئاسين، شهر کي زمين جي اجازت جو استعمال جهڙوڪ هڪ تصور سان مقابلو آهي. ڪيتريون ئي اڪثر ان کي زمين جي زمرے سان گڏ غلط استعمال ڪن ٿا، بنيادي طور تي غلط آهي. اسان ڪوشش ڪنداسين ته ڪهڙي قسم جا زمين استعمال ڪيا وڃن، زمين جو غلط استعمال ڇا آهي ۽ هڪ قسم جي استعمال کان پلاٽ کي ڪيئن منتقل ڪرڻ جي ڪهڙي آهي.

زميني درجا بندي ڇا آهن؟

قانون موجب، سڀني زمينن کي علاقائي زونن ۾ جڙيل آهي. انهن جي لسٽ ۾، خاص طور تي، روسي فيڊريشن جي زمين ۽ شهري ترقي جوڳو ڪوڊ ۾ شامل آهي. انهن ٻن معياري عملن کي علاقائي زون جي هيٺين قسمن کي بيان ڪري ٿو:

- عوامي ۽ ڪاروبار؛

- ٽرانسپورٽ ۽ انجنيئرنگ جي اڏاوتي؛

- رهائشي؛

خاص طور تي محفوظ ٿيل علائقن؛

پيداوار؛

- خاص مقصد؛

- زرعي مقصدن لاء؛

- تفريح؛

- فوجي سهولتن جي بحالي لاء؛

- ٻيا.

ساڳي ئي وقت، اهڙي ٺهڪندڙ نٿي سمجهي ٿي ته زمين جي ڪنهن به درجه بندي جي سڀني زمينن جو صرف صرف پنهنجي اصل مقصد جي مطابق استعمال ڪري سگهجي ٿو. هي بنيادي طور تي حقيقت اها آهي ته ڪجهه قسم جي زمين جي جوڙجڪ غيرجانبدار نه آهي. جاتن ۾، موڙ ۾، ذات ۽ اپوزيشنن ۾ ورهايل آهن. ڪجهه حالتن ۾، قانون کي زمين جي پلاٽ جي استعمال جي اجازت ڏئي ٿو ان جي مقصد جو مقصد نه، پر انهي درجي ۾ جيڪي اهي واقع آهن. مثال طور، ZK کي زرعي زمينن تي ملڪ گهر تعمير ڪرڻ جي اجازت آهي.

اجازت ڏنل استعمال جون قسمون

جيڪڏهن اسان زمين جي زراعت تي فيصلو ڪيو آهي، پوء زمين جي سازش جو طريقو ڇا آهي؟ ٽائون منصوبه بندي جي ڪوڊ ۾ هن طرح هڪ فرق آهي:

- استعمال جا بنيادي قسم؛

خاص طور تي استعمال جون قسمون؛

خاص طور تي استعمال جون خاص قسمون (توڙي جو اهي صرف مکيه ۽ صحيح طور تي اجازت ڏنل نسلن کي مڪمل ڪري سگهن ٿا ۽ صرف انهن سان گڏ گڏ ڪيا ويندا).

اهو آهي، اهو ظاهر ڪيو ويو آهي ته قانون ساز ڪندڙ هنن هر قسم جي وضاحت نه ڪندو آهي ۽ شرطن جي اجازت واري نسلن کي بيان نٿو ڪري. بنيادي ۽ شرطي طور تي اجازت واري نسلن جي وچ ۾ بنيادي فرق اهو آهي ته ٻيو نمبر اجازت حاصل ڪرڻ گهرجي. اهڙو دستاويز عوامي ٻڌن جي بنياد تي جاري ڪيو ويو آهي ، جيڪي ميونسپل جي منصوبه بندي جي مطابق هوندا آهن. آبهوا ۽ مکيه استعمال جا مکيه طريقا آزاديء سان مالڪن جي چونڊيل هونديون آهن، سواء ڪنهن به منظوري کان سواء.

اجازت ڏيڻ جو ڪهڙو مسئلو آهي؟

ضابطي جي طور تي، آبادي وارن علائقن جي اڪثر زمين ميونسپل يا رياست جي ملڪيت جي ملڪيت ۾ آهن. تنهن ڪري، اجازت ڏنل زمين جي قسم جو انتخاب عام طور تي زمين جي ليز جي معاهدي کي رسمي طور تي تصديق ڪيو وڃي ٿو . هڪ ٻئي کي اجازت ڏيڻ لاء استعمال ڪرڻ ممڪن آهي ته صرف اداري جي فيصلي جي بنياد تي، جيڪو شهر جي منصوبه بندي جي ضابطن ۽ مختلف فني معيارن جي اڪائونٽ ۾ ورتو ويو هو.

عمارت ۽ زمين جي استعمال لاء قاعدن جي قبضي کان اڳ، زمين جي سازش جي اجازت جو استعمال صرف مقامي انتظامي سربراه جي طرفان فيصلو ڪيو ويو آهي، صرف تبديل ٿيڻ کان پوء.

ملڪ جي اجازت ڏنل استعمال تي ڄاڻ مقامي حڪومتن، رياستن جي جوڙجڪ، ميونسپل ادارن جي تعمير کان پوء بنا تعمير لاء هڪ سائيٽ چونڊڻ کان آزاد ڪيو وڃي. ايل سي جي مطابق، جڏهن پلاٽ جي وڪرو ڪرڻ لاء نيلام جاري ڪيو وڃي، ان جي اجازت ڏنل استعمال جي قسم بابت ڄاڻڻ ضروري آهي. اجازت ٿيل استعمال زمينداري پلاٽ تي رهائشي يا صنعتي عمارتون تعمير ڪرڻ لاء، خاص طور تي، مالڪ يا مالڪ کي زمين جو مقصد پنهنجي مقصد جي مطابق مطابق استعمال ڪرڻ گهرجي.

مقرر ڪيل زمين کي ڪيئن جائز ٿيل آهي؟

اهم سوال اهو آهي ته زمين جي اجازت ٿيل استعمال جي قسم جو بيان بيان ڪيو وڃي ٿو. پهريون، سائيٽ جي قانوني راڄ تي مدار جي درجي جي حدن ۽ قانونن جي زنجرن جي بنياد تي. ٻيو، جيڪڏهن اسان زمين جو ڪوڊ ڪوڊ جي معيارن جو تجزيو ڪيو ٿا، اسان اهو نتيجو ڪري سگهون ٿا ته زمين جي ملڪيت هڪ درجي يا ٻئي ڪنهن پاسي تي ان جو مقصد آهي.

زينت ضابطا

آبادي جي زمينن لاء ايراضين جو زنجون وٺڻ گهرجي. ٽائون پلاننگ ڪوڊ ۾ شهري زيونگ جو تصور آهي. اهو شهر جي منصوبابندي جي ضابطن جي بنياد تي ڪيو ويندو آهي. هن فرق جي نتيجي ۾، اهو صرف نه صرف قانوني طريقائي مقرر ڪيو ويو، بلکہ ساخت جي تعمير ۽ عمل لاء پڻ بنياد آهي. ساڳي ئي وقت، ڳوٺن جي ضابطن جي فنڊ قائم ڪرڻ لاء ٻلي فنڊ قائم نه آھن ، رزائر زمينون، خاص طور تي محفوظ علائقن، زرعي زمينون وغيره. ٽائون پلاننگ جو زنجون صرف آبادي جي زمينن تي نه ٿيندي آهي، پر ملڪ جي ٻين قسمن تي پڻ.

مٿين کان، اهو ظاهر ٿئي ٿو ته زمين جي اجازت ڏنل قسم جو قسم پڻ شهري بنيادن تي آهي. خاص طور تي حالتن ۾ جتي رينجرز، تعميرات ۽ تعميرات جي تعمير (ٻين لفظن ۾، زمين جي ترقي) لازمي آهي.

آئون ڪئين قسم جو قسم تبديل ڪري سگهان ٿو؟

جئين توهان سمجھيو، اهو اجازت ڏنل استعمال جي قسم کي آسان ناهي، پر اهو اڃا ممڪن آهي. انهي لاء، ضروري آهي ته هي دستاويز تيار ڪرڻ ضروري آهي:

- اهڙي تبديلي لاء درخواست (مقامي انتظاميه ڏانهن پيش ڪيل)؛

درخواست ڪندڙ جو پاسپورٽ (ڪاپي)؛

- زمين جو هڪ پلاٽ لاء عنوان دستاويز (ليز يا ملڪيت جو سند)؛

- تعميرات لاء اهي دستاويز جيڪي سائيٽ تي آهن (جيڪڏهن ڪو به)؛

- سائيٽ جي ڪيٽيسٽري پاسپورٽ يا ان لاء ٻيا دستاويز؛

- عمارت تي موجود عمارتن لاء ٽيڪنيڪل پاسپورٽ (جيڪڏهن ڪو به)؛

جيڪڏهن توهان تعمير جي لاء زمين استعمال ڪرڻ چاهيو ٿا، ته توهان کي پڻ فائل هجي

منصوبي جي سهولت جو منصوبو؛

- سائيٽ جو منصوبو رٿابندي تنظيم کان.

- رٿابندي ڪيل سائيٽ بابت ڄاڻ (مجموعي علائقي، اسٽوري جو تعداد، عمارت جي ايراضي)؛

- زميندارن جي مالڪن يا زميندارن کان رضامند آهي جيڪي توهان تي آهن.

هن زمين جي ٻين حقدارن جي رضامندي کان رضامند آهيو.

فيصلو سازي جا شرط

اهي سڀئي مقالا ذاتي طور تي پيش ڪري سگھجن ٿا، ۽ ميل ذريعي موڪليو ويو. دستاويزن جي پهچائڻ لاء توهان کي هڪ رسيد ملي ويندي. جيڪڏهن ڪو نمائندو دستاويز جي هڪ سند جمع ڪري، پوء هن کي وڪيل جي طاقت هجڻ گهرجي. فيصلي کي تبديل ڪرڻ جو فيصلو زمين جي پلاٽ تي 45 ڏينهن تائين انتظامي طور تي سمجهي سگهجي ٿو. اهڙي قسم جي تبديلي ڪرڻ لاء، توهان کي پڻ ادا ڪرڻو پوندو. هر حالت ۾، قيمت مختلف ٿي ويندي.

زمين جي استعمال کي تبديل ڪرڻ جي اجازت حاصل ڪرڻ

توهان جي اپليڪيشن جي خاتمي کان پوء، توهان کي يا ته قابل استعمال استعمال جي قسم کي تبديل ڪرڻ جي اجازت تي انتظامي سربراه جو فيصلو ڏنو ويندو، يا ائين ڪرڻ لاء ڪوٺيو ويندو. اهي توهان کي غلط دستاويز پيش ڪيا ويندا آهن، يا جيڪڏهن اهو قائم ڪيو ويندو ته جائز ٿيل استعمال جي تبديل ٿيڻ جي نتيجي ۾، اهو زمين کي غلط استعمال ڪرڻ جي پلاننگ آهي. جيڪڏهن توهان سوچيو ته اهو انڪار ممنوع آهي، توهان هميشه عدالت ۾ فيصلو اپيل ڪري سگهو ٿا. جيڪڏهن هڪ مثبت فيصلو ڪيو ويو آهي، ته توهان تبديل ڪرڻ لاء ريڊ اسٽيٽ تي حق جي متحد رجسٽر ٿيڻ لاء رياست ڪئڊسٽري تي لاڳو ٿيڻ گهرجي.

دستاويز لاء Rosreestra

تنهنڪري، Rosreestr خدمت ڪئي آهي:

سائيٽ تي حقن جي رجسٽريشن جو سرٽيفڪيٽ؛

هڪ چڪر جو منصوبو.

انتظامي سربراه جو فيصلو؛

- ڪيڊلسٽ پاسپورٽ.

مثال طور اهڙي قسم جي دستاويزات کي 20 ڏينهن تائين پهچائيندو آهي. ھن سموري طريقيڪار جي نتيجي ۾، توھان کي لازمي زمین جي ھڪڙي حاصل ڪرڻ لازمي آھي.

ويٺو آهي

مٿين کان، اهو نتيجو اهو ڪري سگهجي ٿو ته زمين جا ڦٽو ممڪن قسمن جي قسمن کي تبديل ڪري سگهن ٿا، پر زمين جو درجو تبديل ٿيڻ ممڪن آهي. عام طور تي، زمين جي صحيح ونگ حڪيم ۾ تبديلي هيٺ ڏنل اصولن تي مشتمل آهي:

- اجازت واري قسم جي استعمال صرف ڳوٺ سازي جي ضابطن جي مطابق تبديل ٿي سگهي ٿو. جيڪڏهن اها سائيٽ انهن قاعدن جي ريتن رسمن کي نه ملندو آهي، ان جي استعمال جو قسم صرف تبديل ٿيڻ جي قسمن سان لهي وڃڻ کانپوء صرف هن قاعدن ۾ بيان ڪيل آهي؛

- دراصل سائيٽ جي استعمال جو قسم بدلائي ممڪن آهي جيستائين انتظاميه جي مناسب فيصلا حاصل ٿئي ۽ ڊيٽا Rosreestr ۾ داخل ٿئي ٿي. جڏهن جائز استعمال جي قسم کي تبديل ڪرڻ لاء ايپليڪيشنن تي غور ڪيو وڃي، زمين جي پلاٽ جو بنيادي مقصد حساب ۾ رکيو ويو آهي.

- بنيادي طور منتخب ڪرڻ کان سواء معاون خيالات کي منتخب ڪرڻ ممنوع آهي. اهڙا آرڊر مقامي يا وفاقي عملن جي طرفان فراهم نه ڪيا ويا آهن.

اهو پڻ نه وساريو ته سائيٽ جي استعمال جي قسمن ۾ تبديلين جي رجسٽريشن جي پيچيدگي طريقي سان، توهان کي پڻ اهڙي تبديلي لاء ادا ڪرڻو پوندو.

نوٽ ڏانهن

جيڪڏهن توهان ڪنهن زمين جي سازش حاصل ڪرڻ جو فيصلو ڪيو، ته پهريان سڀ کان پهرين درجي تي ڌيان ڏيڻ ۽ زمين جي اجازت ڏنل استعمال. آخرڪار، توهان فوري طور تي سائيٽ کي ڏسي استعمال ڪري سگهو ٿا. مثال طور، جيڪڏهن توهان کي فارم لاء زمين جي ضرورت آهي، ۽ زمين جي پلاٽ جي حق جي تصديق ظاهر ڪئي ويندي ته اهو باغباني لاء ارادو آهي، پوء اهو اهڙي پلاٽ تي فارم ڪرڻ ممڪن نه ٿيندو.

جيڪڏهن توهان زمين جو درجو بدلائڻ چاهيو ته اهو اڃا وڌيڪ ڏکيو ٿيندو. ان کان پوء، هڪ ماحولياتي جائزي جي نتيجن جي ضرورت، ۽ انهي سان گڏ ٻين منظورين جي ميزبان جي ضرورت هوندي. ان کان سواء، ڪجهه ڪيسن ۾، ZK ۽ ٻين ريگيوليٽري ڪارناما هڪ درجي کان ٻئي کي منتقل ڪرڻ تي پابنديون تي مشتمل آهي. تنهن ڪري، جيڪڏهن توهان زمين جي درجي کي تبديل ڪرڻ جو فيصلو ڪيو، ته سنجيده مشڪلاتن لاء تيار آهي. هڪ زمين جي سازش جي اجازت جو قسم تبديل ڪرڻ آسان اهو آهي، جيتوڻيڪ، اهڙي درخواست جي باوجود، رد ڪري سگهجي ٿي ته مقامي انتظاميه اهو ثابت ٿئي ٿو ته هي تبديلي قانون يا مقامي عملن جي برخلاف هوندو.