Tenancy معاهدي: نموني، نموني کي ڀريندؤ.

معاشي بحران جي باوجود، جو ڪرائي تي ڏيڻ جي مارڪيٽ ۾ ڪافي طبع آهي. سپلاء بند ڪرڻ ۽ هر ڏينهن رڳو سٺا جو مطالبو ٻئي. ليز برو ڪارپوريشن ۽ ماڻهن، ۽ پڻ ملايو embodiments جي وچ ۾ سودي. هن انجام پڌرو اصول آهي ته سندن حقن جي حفاظت ڪئي ويندي ۽ ڊيل جي سياسي پارٽين جي هڪ احتجاج ڪرڻ جي پيروي ڪرڻ گهرجي.

قانوني بنياد

نموني تارن جي ليز لاء بنيادي اصول جي سول ڪوڊ جي regulated آهن باب 34 جو پهريون حصو ۾ خاص باب 34 ۽ 35. ۾، عام اصول آهي ته leases جي سڀني قسمن تي لاڳو مقرر ڪيون وڃن.

ڪوڊ ۾ لازم معلومات جي گهڻو ڪري، dispositive آهي. عملي طور تي، برو ڪرڻ جي پارٽين کي آزادي بڻجي ۽ سندن تعلق جي اصولن جو تعين ڪرڻ جو حق آهي. قانون جي ضابطن جي صورت ۾ لاڳو، جيستائين سياسي پارٽين کي هڪ خاص صورتحال ۾ ٺاهيندا جي ضابطن ۾ صادر ڪيو آهي. Peremptory ڪردار کي برو ڪري ٻنهي ڌرين جي جائز حقن جي حفاظت تي ۽ ٽئين پارٽي جي ضابطن ھوسون. هن اچڻ جي legislator جي قانوني leases نظر ڪرڻ جي اجازت ڏئي ۽ ڏيتي ليتي جي آزاديء جي اصولن جي برخلاف ڪو واٽ ۾ آهي.

نموني tenancy معاهدي عام لکڻ ۾ ڏيتي ليتي تحفظ، جيستائين ٻي صورت ۾ ضابطو جي سطح تي اتفاق شامل.

معاهدي جي فارم

لکان enterprises جي وچ ۾ برو لکڻ ۾ ھوندا کان سواء. جيڪڏهن نموني ليز معاهدي رهائشي حدن presupposes ته سياسي پارٽين - جسماني ماڻهن، برو جي رقم 100 هزار روبل کان وڌيڪ نه ملندو. برو گهٽ ۾ گهٽ هڪ قانوني اداري ملوث ته، سنڌ جي ليز به ڪاغذ تي ٻاهر ڪيو وڃي هجڻ ضروري آهي.

تمهيد

هڪ راڄ جي حيثيت ۾، سنڌ جي معاهدي جي هن حصي جي سڀ بيڪار، پر بيڪار. ڊيٽا جي معاهدي ۾ مخصوص، ۽ اصل ڪارڻ ٿي سگھي ٿو وچ ۾ يڪسانيت برو جي invalidation.

جي هڪ نموني ۾ غير رهائشي حدن جي ليز اوطاق جي ڏنل معلومات prescribes:

• هن معاهدي جو پورو نالو، ان جو نمبر ۽ تاريخ جي جاء؛
• سنڌ جي سياسي پارٽين کي جن جي وچ ۾ معاهدو سودي آهي تي معلومات مڪمل.

اسان جي ڪمپنين جي وچ ۾ ڊيل جي باري ۾ ڳالهائڻ آهن ته، تمهيد ڪڍي انڊس ڊيلٽا وڃي جو پورو نالو ۽ سياسي پارٽين جي هر قانوني بڻجي، جي سند سائن ان شخص جو نالو ظاهر جي سند (ميثاق يا وڪيل جي طاقت) سائن ان ڪرڻ جي منتقلي جو حق authorizing جو نالو.

جڏهن ماڻهن جي وچ ۾ معاهدي جو پورو نالو پاسپورٽ ڊيٽا کي ظاهر ڪرڻ گهرجي. برو پي ملوث آهي، ته ان کي ان جي رجسٽريشن ڊيٽا، ٽيڪس ڪوڊ ڪرڻ جي ضرورت هوندي آهي.

هڪ معاهدو جا موضوع

هن نموني tenancy معاهدي ڏيکاري ته ان جو بيان سان منتقل رينٽيڊ ملڪيت تي مڪمل معلومات کي برو جي رخ ۾ مقرر ڪيو وڃي. خاص طور تي، ان اعتراض جو هنڌ، ان جي ماپ، ڪمرا جي تعداد ۾، ۽ پوء تي متعين ڪيو وڃي ٿو. جي معاهدي کي پڪ ٿي ته ملڪيت يا به گرفتاري عمل تي کڻندا، جي معلومات ۾ داخل ٿيو.

ان کي ياد ڪرڻ گهرجي ته ليز ڪرڻ جو حق نه رڳو غير ملڪيت جي مالڪ سان ٿورڙو آهي. موجوده قانونن تن کي ملڪيت جي حق جاري نه ڪيو ڪرڻ جي تلقين ڪرڻ کان روڪيندا نه رکندو آھي. ملڪيت جي مالڪ جي معاهدي سائين ان عمل قيمت وصول ڪرڻ جو حق، ۽ ڪا ٽين ڌر کي حدن جي ڪرائي تي ڏيڻ جي ڪئي.

سنڌ جي ملڪيت جي تشريح جي حوالي سان معاهدو ۾ معلومات جي غير موجودگيء ۾ جي آخري سڃاڻپ ٿي نه ٿي سگهي ٿو، ۽ برو نماز باطل ٿي سگهي ٿي.

قيمت ۽ ان جو واڌارو جو احوال

نموني ليز حدن، گڏو گڏ غير رهائشي، خرچ ۽ ان جي لحاظ کان وڌي جي حالتن جي باري ۾ معلومات تي مشتمل آهي. تنهن هوندي به، جي قانونن جي سطح تي، اهڙي معلومات جي غير موجودگيء جو برو غلط جو اعتراف entail نه رکندو آھي. هن معاملي ۾، جي ادائگي جي مقدار جو هڪ اهڙي مال کي لاڳو آهي لوڪ ٿيندو. پر هن صورتحال ۾ عام جي معاهدي جو حصو سان مطمئن نه آهي، ۽ قيمت هڪ مقرر رقم جي طور تي مقرر ٿيل آهي. ڀاڙي برو جي ادائگي جي ٻين طريقن ۾ ڪم ڪري سگهجي ٿو. مثال طور، جي سلسلي ۾:

• ڪجهه روينيو جو حصو؛
• سهوليت ڪرائي تي ڏيڻ جي سرڙين قوتن کي بهتر؛
• جي سرڙين جي خدمتن.

مثال جي طور تي غير رهائشي حدن جي ليز جي هڪ نموني ۾ اڪثر ڀاڙي جي رقم بدلجندڙ جي ڪيس تي معلومات لازم. هڪ عام راڄ جي طور تي، ان جي قيمت في سال کان وڌيڪ 1 وقت ناهيون نه ڪرڻ گهرجي. جيتوڻيڪ اوھان کي مونجه ته ڀاڙي وارو يا ٽه ماهي ۾ ڪئڊٽ کنيا، جي inflation جي شرح ۾ تبديلين تي منحصر ڪري ڏسي سگهو ٿا. هن معاملي ۾ نوڪر ان کي ڪجهه حد جي لحاظ کان قيمتي واڌارو اندر معاهدو حد سائن ان جو وقت تي مڃيل آهي.

اهو معاهدو ۽ ڪرائي تي ڏيڻ جي شرح جي گهٽتائي جي لاء طريقيڪار ۾ بيان ڪرڻ جي صلاح ڏني آهي، ته substantially ملڪيت جي استعمال جي حالتون تبديل ٿي، غير رهائشي حدن جي معيار ڪنڀار خراب ٿي، ۽ سرڙين جو ڪو عيب ذريعي.

هن معاهدي جي درستي

ماڻهن ۽ enterprises جي وچ ۾ ٺهيل ليز خلا ان جي درستي جي باري ۾ معلومات مهيا ڪري ٿي. اهڙي معلومات جي غير موجودگيء ۾ هڪ معاهدو هڪ ناڪام دور جي لاء سودي سمجهيو وڃي ها. اهڙيء طرح، سنڌ جي سياسي پارٽين کان وڌيڪ حق ڏنو ويو آهي. ته آهي، انهن مان هڪ، جو برو جي هجن جي اميد تاريخ کان اڳ جي ٻين 1 مهيني notifying جي ڪنهن به وقت معاهدو کان پاسو ڪرڻ جو حق آهي ته ٻين حالتن جي سند جي متن مهيا نه آهن.

ته معاهدو قانون جي طرفان فراهم ڪيل آهي ته جي ڀيٽ ۾ هڪ گهڻي وقت متعين ته، پوء اهڙي برو ادارا ويندو ان وقت، جنهن جو ريگيوليٽري ايڪٽ ۾ لکيو وڃي ٿو تي سودي.

سنڌ جي سياسي پارٽين جي فرضن

ڪنهن به معاهدي - جنهن لکڻ ۾ ڪرايا وڃن پاڻ ۾ حق ۽ رڪاوٽ، آهي.

جي lessor جي رڪاوٽ

سنڌ جي ملڪيت جي مالڪ (يا سندس اجازت شخص) جي وقت واري معاهدي ۾ صادر اندر جي ڪرائي تي ڏيڻ جي شئي مهيا ڪرڻ واجب آهي. رياستي ملڪيت ۽ ان جي مقصد جي معاهدي جي شرطن سان عمل ڪرڻو پوندو.

عام طور تي سڀني فني حصو ۽ ملڪيت جي قانوني ڪارڪردگي ۽ ماڻهن جي وچ ۾ ٺهيل ليز تارن جي، پوريء طرح استقبال ۽ سند جي ايڪٽ ۾ duplicated، جتي جي سياسي پارٽين جي تصديق اھي ھڪ ٻئي کي ڪو به دعوى ۽ ملڪيت جي رياست آهي ته ۾ لازم جو بيان.

سنڌ زميندار ڪنهن به شاهه ٻڌايو ته ملڪيت منتقل ڪري ڇڏيو آهي، جنهن جي سرڙين نه ڄاڻندا ۽ خبر نه ٿي سگهي، ۽ انھن جي خدمت ڪرڻ لاء نازل لاء ذميوار آهي. هن معاملي ۾، سرڙين جي معاهدي جي منسوخي جو مطالبو يا proportionally ڀاڙي جي گهٽتائي ڪرڻ، سڀ deficiencies مليو کي ختم ڪرڻ جو حق رکن آهي.

غير رهائشي حدن جي مخصوص deficiencies جي معاهدي ۾ صادر ڪيو ويو آهي ته، سنڌ جي سرڙين اهڙي ئي lessor سبب deficiencies جي ختم ڪرڻ جو مطالبو ڪرڻ جو ڪو به حق اٿس.

سرڙين جي ذميوارين

سڀ کان بنيادي استعمال ڪندڙ ملڪيت جو فرض - ڀاڙي لاء بروقت ادائيگي ۽ غير رهائشي حدن ۽ معاهدي جي شرطن جي آپريشن جي موڪليل ضابطن تي عمل. مثال طور، جيڪڏهن ڪمري ۾ هڪ خاص مقصد (آفيس) ڪئي آهي، جو سرڙين اتي رهن ٿا ڪرڻ جو ڪو حق نه ڪئي آهي.

هڪ راڄ جي حيثيت ۾، هڪ فرد سان رهائشي حدن جي نموني ۾ ليز معاهدي هاڻي ڄاڻ ته سرڙين آپريٽنگ ليز جي سهولت جي سڀ خرچ ۾ حصو وٺڻ لاء سار سنڀال لاء گئس لاء ادا ڪرڻ ٺهڪي اچي شامل ناهي. ڪرائون سائيز واري ۽ هڪ شقن جي بنياد تي سياسي پارٽين جي آڌار عوامي خدمتن جي معاوضي جو حڪم.

ھونئن subletting، سنڌ جي ملڪيت جي مالڪ سان ٺهڪندڙ هجڻ گهرجي ته ٻين حالتن کي چٽيء طرح جي معاهدي ۾ ٻاهر مقرر نه آهن. ڪنهن ٽين ڌر کي سرڙين جي ملڪيت ليز جي ملڪيت جي قدرتي وسيلن جي حفاظت تي پهريون حق جي حاجت نه رکندو آھي.

جي dispositive ذلت قسم جي پوزيشن آهي ته ليز معاهدي جي ٻنهي پاسن جي مرمت ۽ overhaul خدمتن تي عمل ڪرڻ جي هڪ ذميوار آهن ڏک. سنڌ جي سياسي پارٽين کي پنهنجي تي متفق ڪرڻ لاء آزاد، جو، جڏهن ۽ جن جي خرچن جي مرمت ڪرڻ لاء تيار ٿي ويندا آهن.

هڪ معاهدي جي منسوخي

ٻنهي ڌرين جي وچ ۾ هڪ معاهدو، جنهن جي هجن يا شيڊول جي تڪڙ سان تعلقي ۾ ختم ٿي سگهي ٿو، ٻين گرائونڊ تي - بيع جي ڪنهن به قسم جي، جي ليز سان جيئن.

شق ۾ صادر نموني خلا ۾ ليز ختم ڪرڻ لاء روزي جو هڪ انگ، سنڌ زميندار عدالت ڏانهن وڃڻ لاء ته سندن حقن جي حفاظت ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿو:

• بامعني جي ليز جي اعتراض جي معياري ڪنڀار تبديل ٿي؛
• سرڙين کان وڌيڪ هڪ قطار ۾ 2 ڀيرا حدن جي استعمال لاء هڪ فيس ادا نه ڪندو آھي.
• سرڙين جي سهوليت جي استعمال جي حوالي سان ليز جي معاهدي جي خلاف ورزي جي؛
• جي overhaul تي هڪ وابستگي لاء سرڙين، پر هو ان کي ڪڏهن به نه ڪيو.

برو جي غير رهائشي حدن ليز هجن جو هڪ نموني ۾ جيڪڏهن lessee جو اڳي جا پيروڪار ڪري سگهجي ٿو:

• جي عملن يا سرڙين جي omissions جي قبضي کان سببن لاء unusable ملڪيت حاصل؛
• جي lessor جو حصو جي overhaul تي هڪ ڊسڪليمر، نه آهي ته ان کي معاهدي جي اصطلاحن ۽ حالتن جي حدن جا مالڪ لاء رکيل آهي؛
• جيڪڏھن زميندار جي leased شئي جي استعمال لاء هڪ اوٽ پيدا، نڪري refuses؛
• اهو شاهه ٻڌايو، جنهن جي سرڙين جي قبوليت جو وقت معلوم نه ٿي سگهيا کي ملڪيت جي منتقلي جا پيروڪار ويو.

هجن جي طريقيڪار

نه سڀ حال، سنڌ زميندار يا سرڙين ايڪٽ هڪ شخص ۾. مثال طور، جيڪڏهن اسان قانوني ڪارڪردگي جي وچ ۾ ليز معاهدي ٺهيل جاء جي باري ۾ ڳالهائي رهيا آهن، ان جي ادائيگي جي ڪمپني جي ڊائريڪٽر جي ڪئي.سعودي لاء بعيد آهي، هڪ معاهدي تي صحيحون ڪيون. هڪ اڪائونٽنٽ کي به وسارڻ يا ڪنهن به سبب هڪ چارج جو عهدو نه ٿو لاء ڪري سگهو ٿا. اهڙين حالتن لاء، سنڌ جي سول ڪوڊ هڪ اختيار جي لاء سياسي پارٽين آهي ته انهن مان هڪڙي جي مخصوص دور ۾ اندر ان رڪاوٽ کي سچو ڪيو آھي اڳواٽ اطلاع مهيا ڪري. اهڙي نوٽيس جي بدليء کان پوء، جيڪڏھن ٻئي پارٽي جي ڪنهن به عمل نه ورتو آهي، ۽ ان جي رڪاوٽ کي ملڻ نه جي ڪوشش ڪئي، ٻئي پارٽي موڪلڻ لاء آهي ٿي سگھي ٿو ته ليز جي هجن جو نوٽيس.

شروعات هجن جي واقعي ۾ لاڳاپيل معاهدو سائن ان ڪرڻ جي صلاح ڏني آهي. ان کي چڱي طرح ڪري هن دستاويز کي غير رهائشي حدن جي ٺهيل ليز ۾ معلومات ٿي ويو آهي. جيئن ته هڪ آلي جي هجن موجوده قانونن جي regulated نه آهي، پر ضروري تفصيل جو تعداد نه هجڻ گهرجي:

• تياري جي تاريخ، ان جي جاء تي؛
• موجوده ڪرائي تي ڏيڻ جي معاهدي جي حوالي سان سنڌ جي سياسي پارٽين جي تفصيل جي مڪمل وضاحت؛
• جنهن کي ان لحاظ کان جو معاهدو ختم ڪرڻ bases؛
• حقيقت اها آهي ته سنڌ جي سياسي پارٽين، نه آهن يا هڪ ٻئي جي خلاف دعوا ڪئي آهي ته معاهدي جي سائن ان کان پوء جي باري ۾ معلومات.

هن معاهدي ڪرڻ گهرجي ته ايڪٽ ڪر استقبال ۽ سند جي.

uncompensated استعمال

نه ڪنهن کي جيئن جو تعلق جو هڪ روپ آهي ملڪيت جي منتقلي ڀاڙي لاء. جي قانونن جي سطح تي، جيئن ته هڪ معاهدو سڏيو ويندو آهي جو معاهدو هڪ قرض يا نرملتا ۽ استعمال. جي borrower - نموني tenancy معاهدي جي زميندار جي رکڻ وارو جيئن خيال آهي، ۽ ان جي استعمال ڪندڙ جو آزاد آهي.

اسان جي سماجي رينٽيڊ هائوسنگ جي منتقلي جي باري ۾ ڳالهائڻ ٿا ته، سنڌ جي هائوسنگ ڪوڊ اهڙي برو، مفت روڪيندا نه ڪندو، پر جي مقامي خود حڪومت جو فرض نوٽيفڪيشن سان گڏ، ته در جي ملڪيت جو مالڪ آهي. مکيه شيء آهي ته رکڻ وارو مقامي اختيارين اطلاح هجڻ ضروري آهي، پر انھن کان رضامندي حاصل نه ڪيو. پابندي صرف ھڪ ئي شخص تي رهندڙ تارن جي اڪائونٽنگ معيار جي خلاف ورزي ڪري سگهون ٿا. هر شهر ۾، پوء ان جي عام. مثال طور، Belgorod ۾ - هڪ 15 چورس. ن، ۽ ماسڪو ۾ -. 10 kV. ن.

مهرباني ڪري خبر آهي ته آزاد ليز تي ڊيل هڪ عام ڪرائي تي ڏيڻ جي معاهدي ڳالھ ھوريان ڪري ته، هن جي ڪرائي جي چارج، به عدالت ۾، نه ممڪن آهي ٿي.