تقابلي اچڻ. ريل اسٽيٽ جو قدر determining لاء طريقا

ملڪيت جو ڪٿيل ملھ ڪم جي ميدان ۾ دنيا جي مشق ۾ ٽي اچي استعمال:

• تقابلي يا مارڪيٽ؛
• مهانگو؛
• منافعي.

طريقو جي پسند اوسر جي اعتراض ۽ ان جي حقيقي صورتحال آهي، جنهن کي هڪ خاص چوڌاري ترقي ڪئي تي دارومدار ملڪيت جو قسم. بهرحال، سڀ کان معتبر جو طريقو اڃا به تشخيص قدر determining ۾ هڪ تقابلي اچڻ سمجهيو ويندو آهي.

تقابلي اوسر جو بنيادي اصولن

تقابلي اچڻ - طريقن جي هڪ سيٽ جي ملڪيت جي مارڪيٽ قيمت جو تعين ڪرڻ لاء. اندازي مطابق ملڪيت ساڳي اعتراض سان مقابلو ڪيو.

لائين جي بنياد هيٺين اصولن تي ٻڌل آهي:

• سامان جي فراهمي ۽ مطالبو ڪيو. اهي ٻه اشارا inseparably فدا آهن، تجويزون جي هڪ محدود تعداد ۾ هڪ خاص مطالبو ڪيو، ۽ conversely، هن کان وڌيڪ پيش ڪري، ان جي گهٽ مطالبي کي کڻندو آھي.
• راء. ۽ نڪي ان جي مرضيء سان هڪ اعلي جي قيمت ادا نٿو ڪري گهٽ رپين جي ملندڙ مال سان مال تو.

مارڪيٽ ۾ قدر جي تصور equilibrium قيمت جي تصور کي لڳ ڀڳ هڪجهڙائي آهي. هن equilibrium قيمت - مقداري ڪنڀار ۽ کرنا عنصر آهي ته سامان جي فراهمي ۽ منصوبي جي، جنهن جي مقابلي ۾ آهي لاء مطالبو طئي جي هڪ سيٽ آهي.

comparables ملڪيت جي قيمت جو تعين ڪرڻ جي چونڊ لاء مکيه معيار

عناصر ته تقابلي تجزيو ۾ اڪائونٽ ۾ ورتا ويا آهن، هڪ وڏي انگ، ۽ انهن جي ميلاپ infinity کي لڳ ڀڳ برابر آهي. تنهن ڪري، جڏهن عنصر کرنا تي هڪ سڌي اثر ڪيو آهي ته جي هڪ خاص انگ کي محدود تجزيو ڪرڻ.

comparing عنصرن. هڪ حق جي طور تي

ڪنهن به encumbrance يا اندازي مطابق شئي جي قيمت ۾ هڪ کوٽ جي ھڪڙا ڏس. ته، ملڪيت جي حق جي ڪنهن به پابندي آهي - قيمت جي خاتمي لاء آهي. جي شئي ئي صفت تمام اعتراض سان مقابلي ۾ اندازي مطابق آهي ته drawbacks نه ڪندو آھي، بدران، ان جي ابتڙ تي، وڌائي.

ملڪ easements جي دستيابي سڀني لاء - رڳو قدم-نازل عنصر نه آهي. قدر ڇنڊڇاڻ ۾ تمام اهم آهي، ملڪ يا ليز ڪرڻ جو حق، مستقل استعمال جي ملڪيت ورڇ. گذريل ٻن ضابطن عنصر lowering تي لاڳو ٿين. اهو تمام ضروري آهي، ته ملڪ ۾ ڪجهه حدن ڪئي آهي ته ڇا وڌيڪ ان سان ڊيل ڪرڻ لاء.

وڪري جا شرط

اهڙي حالتن، اڪائونٽ ۾ ورتا ويا آهن ته، ڪٺي شئي واقعي جي وڪري جي امتيازي خوبيون اٿس.

عنصر lowering کي ڏيوالپڻو شامل آهن، ته، تڪڙ هڪ خريداري ۽ وڪري برو ڪرڻ ۾ رڳو رسوائي، تنهنڪري سنڌ جي اعتراض ملڪيت مارڪيٽ جي واد جو وقت ضرور اهڙي اعتراض سان مقابلي ۾ بيٺي آهي.

اهم اثر جي تشخيص ۽ لاڳاپيل کولي، پارٽنرشپ، پر انهن مول ويجهڙائيء ۾ ڏکيو آهي.

جي مرضيء ۽ رسوائي ليز تعلقات سان لاڳاپيل آهن، ۽ انھن جي وچ ۾ سيلز معاهدو ويچار ڪرڻ جي رٿابندي ڪئي آهي ته، امان جي ٽيڪس جي ادائيگين تي محفوظ ڪرڻ ۾، يقينا، جي اندازي مطابق قيمت گهٽ ٿي ويندي. هن معاملي ۾ Motivation، هڪ - جيئن برو ڪرڻ جي پارٽين کي ٻين غير مارڪيٽ ۾ لاڳاپن جي ڳنڍيل آهن، تنهن ڪري، رڳو رسوائي در جي مرضيء lends. اهڙي صورتحال ۾، جيڪڏهن برو جي اختيار جي شرطن تي ٿي ويندي.

رهائشي ملڪيت جي تشخيص جي قيمت ۾ اضافو ڪرڻ لاء ڍانچو ترقي لاء رياست subsidies حاصل ڪرڻ جي prospect آڻي سگهي ٿو. سنڌ جي نام نهاد preferential عاري جي ماپ رعايتي ۽ مارڪيٽ عاري جي وچ ۾ فرق کان آڌار آهي.

مارڪيٽ ۾ حالتون

جي ڪاٽو پاسي ڪرڻ لاء ته اتي اهڙي مال ۽ ماهر لاء مارڪيٽ ۾ قيمت جي وچ ۾ هڪ اهم فرق آهي استعمال ڪري سگهجي ٿو.

جي فعاليت بدلجندڙ به سامان جي فراهمي ۽ مطالبو تي اثر ڪري، جڏهن ڇنڊڇاڻ جي اڪائونٽ ۾ وڃي سگهجي ٿو.

سائيٽ جو هنڌ جي خريد و فروخت

جسماني عنصر (ملڪ لاء)

ملڪ ڪٿڻ ۾ تقابلي اچڻ جي اعتراض ملڪيت جي ڪنڀار گڏ شامل ٿي:

• ڪرائون سائيز واري؛
• شڪل؛
• ارضيات؛
• topography؛
• تيار جي سطح تي، ته، ڇا هليا ملڪ وڻڪار ت خاطري ختم آهن آھي،؛
• جي معيار جو اشارو پهتا.

جڏهن ته سڀ کان قابل ذڪر جي موجودگي يا دائم يا لاء لاھيون، پٿر جي formations يا کوٽيل جي غير موجودگيء آهي. بامعني، ڪجهه زمين جي گنجائش، ان جي طاقت، جا رهواسي پاڻي جي موجودگي کڻندو. اهو تمام ضروري آهي، اتي افروز جي لحاظ کان ايندڙ جي باري ۾ معلومات آهي ته. جي معلومات جي تصديق آهي ته، ملڪ جي مستقبل ۾ ڪا تڪليف ڪرڻ جي ضرورت پوندي.

اعتراض جي جنرل ڪنڀار، ڪٺي ٿي

مارڪيٽ ۾ مقابلو اچڻ - جي ڪنڀار ته سهولتون جي قيمت ۾ اضافو جي مطالعي. انهن ۾ شامل آهي:

• هڪ عمارت يا حدن جي ماپ؛
• هاء-اڀار عمارتون؛
• ۽ چئبو سهولتن جي موجودگي جي ايراضي؛
• ڇت جي اوچائي.

اهم جو مواد جنهن کان عمارت تعمير، وڌيڪ جديد ۽ وڌيڪ قابل اعتماد اهو آهي، جو اعلي سنڌ جي ملڪيت جي اهميت حاصل آهي. آخري دفعو پر نه گهٽ ۾ گهٽ قيمت ۽ عمارت جي مجموعي طور ظاهر، مرمت ۽ آسان ۾ داخل ٿيڻ جي موجودگي. سنڌ جي لينڊ يارڊ کان پٽ ته، ان کي هڪ قدم-نازل عنصر ٿي ويندي.

سار سنڀال جي کوٽ - ان کي ترميم ڪرڻ جي هڪ موقعي آھي لائين جي رپورٽ. هن حساب مرمت يا بحالي جي ڪم جي خرچ جي اهميت تي ڪيو آهي، جي اڪائونٽ ۾ ئي فائدا جي تعمير يا مرمت ۾ ملازم سيڙپ مان نڪتل کڻڻ.

معاشي قوتن

ريل اسٽيٽ ۾ تقابلي اچڻ - ان جي اڪائونٽ ۾ آپريشن دوران توانائي جي وسيلن ۾ ممڪن بچت وٺڻ آهي. عام واھپي جون شيون جي قيمت ۾ مسلسل اضافو ماڻهن کي مسلسل بچت ۽ متبادل توانائي جي وسيلن جي استعمال جي باري ۾ خيال ڪندو آھي.

خاص طور تي، هن عنصر جيڪڏهن اعتراض وڌيڪ ليز لاء حاصل ڪئي آهي، اهم آهي. جڏهن ته وڏو خرچ ڪرڻ جي آمدني جي نظر، جنهن جي عمارت يا ڪمري جي آپريشن جي لاء استعمال ڪيو ويندو، جنهن ۾ ننڍا ملڪيت جي ڪرائي تي ڏيڻ کان خالص آمدني ۾ گاديء جو موٽڻ جي ماپ.

هن جو درجو گھٽ ڪرڻ لاء ته ڇا گرمي نقصان ڏينهن منعقد آهن موجودگي يا ميٽر جي موجودگيء جو اندازو ڪري لاڳو،.

ٻين جو اشارو

اوسر جي موجودگي يا خدمت جي جزن جي غير موجودگيء جو غور شامل. هن simplest مثال طور - جيڪڏهن ڪو گھر ۾ يا نه هڪ چاڙهڻ آهي. رابطي جو هڪ مڪمل يا جزوي موجودگيء جي حضور، جي وڌيڪ سنڌ ۾ مڪاني نظام سان ڳنڍيل آهي. جيڪڏهن تمام گھڻا shortcomings، ان جو اصلاح ڪري گرداب چاڙهيو ويندو آهي. سنڌ جي ملڪيت جي اندازي مطابق اڃا اشارا هڪ قسم جي لاء منعقد آهي.

آباد جي مرحلن

سڀ حساب جي حال جا پيروڪار هڪ اهڙي ملڪيت ڏيتي ليتي سان جي باري ۾ کليل ذريعو ڄاڻ جي هڪ تقابلي اچڻ تي مشتمل آهن.

اوسر قدم کڻي:

1. سنڌ جي مخصوص ملڪيت ڀاڱي ۾ اهڙي تجويز جي هڪ مطالعي، comparables ته تازو وڪرو ڪيا ويا شناخت.
2. جي گڏ ڪيل معلومات کي انفرادي تجزيي آهي ۽ هر سزا جي اندازي مطابق ملڪيت جي ملڪيت سان مقابلو ڪيو آهي.
3. تهذيب کرنا ڪنڀار، جي اوسر رپورٽ ڪرڻ لاء ترميم.

ڪرڻي قيمت ۽ جانچڻ اچڻ جي آخري قدر جي اندازي مطابق جي مفاهمت.

فائدن کي جانچڻ اچڻ

سڀ کان اول، جو طريقو رڳو عام اھا ڳڌي ۽ وڪام جي راء فڪر ڪرڻ ممڪن بڻائي.

مول موجوده قيمت ۾ ڌيان آهي، مالي حالتون ۾ اڪائونٽ تبديليون، ۽ جيتوڻيڪ inflation ۾ کڻڻ. اوسر هميشه statically grounded آهي.

سنڌ جي مخصوص ملڪيت ويجهڙائيء ۾، ان جي ملڪيت بازار جي سڀ، پر رڳو اهڙي اعتراض سکڻ لاء ضروري نه آهي. هن ٽيڪنڪ تمام سادو آهي، معتبر نتيجن سان.

... ۽ وڌڻ

• اهو ئي حقيقي قيمت قائم ڪرڻ ڪافي ڏکيو آهي.
• جي سرگرمي ۽ ملڪيت مارڪيٽ جي استحڪام تي انحصار مڪمل.
• ڊيٽا harmonization جي پيچيدگي، جتي اهڙي اعتراض سيلز ٽيڪس جي مد ۾ considerably بابت تڪرار ڪيو.

نتيجي ۾

ملڪيت جي اوسر ۾ جانچڻ اچڻ جي ذات ٻنهي جي مرضيء ۽ رسوائي نصيب سمجهي. هن ٽيڪنڪ جي سياسي پارٽين جي ملڪيت مارڪيٽ ۾ جستجو ۽ پڪ اھي گم نه آهن ته ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿو. هن لائين اڳ ۾ ئي مڪمل ڏيتي ليتي جي بنياد تي ڪري سگهجي ٿو يا ٻين وڪام مليو آهي. هڪ systematization ۽ اهڙي طرح مال جي انگن اکرن جو مقابلو - ڪنهن به صورت، جانچڻ جو طريقو ۾. مکيه شيء آهي ته مقابلي لاء ساڳيون شيون جي چونڊ جي اڪائونٽ ۾ اهڙي collateral پڪڙ، مقامي سطح تي قانون ۽ قائدن ۾ تبديلي، يا قرض جي معاهدي، زبردستي جي عنصرن جي موجودگي سان منهن ڏيڻ جي ناڪاميء جو خطرو جيئن ته خاص يا غير معمولي عنصر، ٿي گذريو آهي.