زمين جي حقن جي موجوده قسمن

زمين ملڪيت آهي، ۽ جي ملڪيت ۽ ڪنٽرول جو حق جي ريگيوليشن ٻاهر خاص طور تي سنڌ جي سول ڪوڊ، سول قانون جي لاڳاپن ۾ بل چاڙهيو ويندو آهي. هن مقالي ۾ اسين، جي مفهوم تي نظر ڪندو زمين جي حقن جي قسمن، ان سان گڏو گڏ سنڌ جي اصل ۽ انهن جي حقن جي هجن.

ملڪ جو حق جي ذات

سنڌ جي سول ڪوڊ موجب، زمين جي ملڪيت جي حقن جي فطرت ٽن حصن، به competences، ڇهن، قبضي، وس ۾، استعمال سڏيو جي آڌار آهي.

ملڪ جي قبضي پنهنجي جسماني مالڪ سان تعلق آهي. تنهن هوندي به ملڪ جي وسيلن صنعتن کي قانوني اختيار ان کي سچو ڪندڙ دستاويزن جي بنياد تي مالڪ نه ٿي سگهي. زمين جي حقن جي سڀني قسمن ان جي استعمال جي ضرورت آهي، ان جو فائدو مال (: ملڪ ۾ ان تي فصل سٺا علاج مثال) جي استعمال يعني.

اڪثر، قبضي ۽ استعمال هڪ ۽ ساڳي ئي عمل جي طور تي خبر آهي، پر هن سچ نه آھي. ڪڏهن ڪڏهن ته مالڪ پنهنجي ملڪيت کي استعمال نه ٿو ڪري، پر ڪنهن ٻئي شخص کي ملڪيت منتقل نه رکندو آھي. مثال طور: ٻيلا قانون ٻيلو زمين جي مالڪن کي آهي، پر انھن کي استعمال نه ڪندا، پر رڳو انھن کي حرام مداخلت کان بچائڻ ۽ ٻين ٻيلو استعمال ڪندڙن جي سرگرمي ڪنٽرول.

ملڪيت جا حق جي منتقلي

روس جي موجوده قانونن مطابق، ملڪ جي وسيلن جي صورت ۾ ملڪيت جو حصول ٻن طريقن سان، ان ۾ ممڪن آهي:

1. نجڪاري.
2. سول-قانون جو طريقو.

نجڪاري جو طريقو ڪيس جتي ۾ شهرين جي حاصل زمين جي حقن جي قسمن combines:

• ذاتي يا قانوني ماڻهو ذاتي طبع، استعمال ۽ قبضي لاء رياست رکيل زمين کان obtains.
• هڪ زرعي ڪوآپريٽو جو ميمبر، اجتماعي کيت ان انشا کان ٻاهر وڃي ٿي ۽ زمين جي صورت ۾ ان جو حصو وٺندو.

1990 ع ۾ روس ۾ زمين جي اصلاح جي اپنائڻ کان پوء، شهرين کي ميڪسيڪو فنڊ فارغ وسيلن جي ٺهيل کان ملڪ ۾ وسيلن جي ملڪيت حاصل ڪري سگهي ٿي. پئسن جي ميڪسيڪو جي جوڙجڪ رکيل زمين، ۽ جن underutilized رياست ۽ اجتماعي لڳائي سمجهي ويا شامل آهن. جو فنڊ ان جي ٺهڻ لاء مقامي اختيارين ملن ٿا ۽، عملي طور تي ڪري، سنڌ جي رکيل زمين جي معيار جي ضلعي ۾ چڱو نه هو.

سول-قانون جو طريقو، کٽ، وارث منتقلي ۽ ٻين قانوني ڪم آهي ته هڪ شخص يا اداري سول قانون جي ضابطن جي رجسٽريشن جي ذريعي زمين جي ملڪيت حاصل نتيجي ۾ جي ڪم جي وڪري جي ملڪيت جي منتقلي شامل آهن.

ملڪيت جا هجن

زمين جي ملڪيت جو هجن قانوني مطلب تي عمل جا پيروڪار ڪري سگهجي ٿو:

• سڀ کان عام طريقو - ديوان عملن. اهو ٿي سگهي ٿو تجارتي ڏيتي ليتي ته مالڪ جي نتيجي ۾ ملڪيت جي اختيار وڃائي ڇڏيو ويندو. اڪثر زمين جي ملڪيت جو هڪ گير سان، گڏو گڏ ان جي بدلي ۾ ختم ٿيو آهي. تنهن هوندي به، جي مالڪ جي بدلي جي صورت ۾ زمين جي هڪ سازش جي ملڪيت فوجين ۽ ٻين ٿيندو.
• ملڪيت جي Abandonment. هن معاملي ۾، حق جي هجن جيستائين ان کي ڪنهن ٻئي شخص جي حاصل نه ڪيو ويندو کي ملتوي ڪيو وڃي.
• عوام کي استعمال ڪرڻ جي لاء زمين جي ضايع ڪرڻ.
• مالڪ جي رڪاوٽ لاء ملڪيت جي وٺڻ. مثال طور: ڪريڊٽ collateral تنظيم جي صحتيابي (ملڪ) جو مالڪ آخري رڪاوٽ جي غير پورو ڪرڻ جي نتيجي ۾.

زمين جي مالڪ جو فرض

هن روسي وفاق جي موجوده قانونن کي نه فقط سنڌ جي قسمن ۽ زمين جي حقن جي صفت بيان، پر شايد انهن قوتن جي مالڪ جي ذميواري. جيئن ته ملڪ جي ذاتي ملڪيت جي اعتراض ڪرڻ کان سواء، آهي، ۽ هن علائقي ۽ رياست جي ecosystem جو به حصو آهي، ان کان پوء هن ملڪ جا مالڪ نه ان جي استعمال لاء هڪ مخصوص ذميواري آهي. سڀ کان اول، جو ڪو به ڪم ملڪ جي حقن جي قسمن جي مالڪ آھي ڇا، ملڪ ۾ قانون جي obliges مالڪ ٻئي ملڪ ۾ صارفين جي حقن جي خلاف ورزي نه ڪندو آھي.

اهڙا، مالڪ جي ذميوار ان جو ارادو مقصد لاء غير ملڪيت جي استعمال تي سڀ قائم ريتن رسمن سان تعميل ۾ آهي. مثال طور، جيڪڏهن ملڪ جي تعمير لاء حاصل ڪيو ويو، مالڪ باھ کان بچاء، شهري ترقي ۽ اڏاوتي معيار مطابق تعمير جو ڪم ڪڍي کڻندا ڪرڻ واجب آهي.

اسان کي زرعي زمين جي استعمال جي باري ۾ ڳالهائي رهيا آهن، ته ملڪ جو مالڪ ائين جيئن جنهن ۾ ڪو به آهي ملڪ جي حقن جي ڪجهه قسمن ساڳي ڀرسان علائقي جي شهرين جي سرگرمين سان بي دخل ڪري نه انھن جي ساٿ هجڻ ضروري آهي. هڪ ئي وقت ۾ ملڪ ۾ ان جو ارادو مقصد لاء استعمال ڪيو وڃي ٿو. هن ميدان ۾، لاڳاپا موجود قانون سازي جي عمل خلاف ورزي جي سڃاڻپ: هن ماڳ جي نا مناسب استعمال ۽ ان جي clogging ۽ ڌرتيء پوکيء طريقن، جي گهٽتائي ۽ ان جو فائدو ڪري مال جي ابتري، گڏو گڏ ان جي نفي farmland کي بهتر ڪرڻ لاء لازمي قدمن ٻاهر آڻڻ جي لاء اهم ترين.

ان کان سواء، سنڌ جي زرعي شعبي ۾ ملڪ-استعمال حقن جي سڀني قسمن جي علائقي ۾ ecological صورتحال ٺاهه کان سواء ماحولياتي اصولن تي عمل ڪرڻ لاء ان جي مالڪ يا سرڙين جواب ڏنو. ايڊيشنل رڪاوٽ اهڙي طبيعت ذخيرا، اميدي ۽ صحتيابي علائقي جي طور تي خاص مقصد علائقن ۾، جي مالڪن کي ظاهر.

زمين جي ملڪيت جو فارم

موجوده روسي قانون موجب ملڪ ملڪيت فارم ٽن گروهن ۾ تقسيم ڪيو آهن:

• نجي ملڪيت قانوني ڪارڪردگي ۽ شهرين جي زمين جي حقن جي سڃاڻي.
• هن رياست ملڪيت جي رياست يا ان جي ايجنٽ جي کيڙي جو زمينون ڪرڻ جو حق شامل آهن. ملڪيت جي هن فارم جو ساٿ ڏنو، وفاقي اختيارين يا ادارن جي republics ۽ وفاق جي خودمختيار ڪارڪردگي نظر ايندا.
• ميونسپل ملڪيت مقامي حڪومتن جي ڪنٽرول آهي.

هن روسي وفاق ۾ زمين جي حقن جي موجوده قسمن

زمين جي ملڪيت جو اختيار نه ڪيترن ئي varieties آهن. قسمن ۽ فارم زمين جي حقن جي، گڏو گڏ سندن مواد جي موجوده قانونن ۾ واضح نظر اچي رهيو آهي، ترميمي مسودي جيئن ته 2001 ع جي لينڊ ڪوڊ بل، جي آئين، جي وفاقي قانون № 101-FZ. حقيقي حقن ۽ ذميوارين: ملڪيت جي حقن جي درجيبندي هڪ hierarchical جوڙجڪ، جنهن کي ٻن گروپن ۾ تقسيم ڪري سگهجي ٿو چڪو آهي.

ملڪيت جي حقن جي هڪ گروپ جي هڪ سڌو ملڪيت ۽ ٻين قسمن جي زمين جي حقن جي (زندگيء لاء inheritable قبضي، ھميشہ مستقل قبضو، هڪ ٻئي جي ملڪيت جي محدود قبضي) constitute. ٻين جي حقيقي حق به رکندڙ ٽارگيٽ قيمت تي ملڪ جي تصرف ڪرڻ جي اجازت ڏئي، پر مالڪ سائيٽ جي ايما سان. زمين جي حقن جي رڪاوٽ قسمن renting ۽ نرملتا ۽ استعمال ڪري رهيا آهن. اسان جي انهن قسمن مان هر هڪ الڳ الڳ ويچار ٿا ڪريون.

زمين جي ملڪيت

ناه جي ملڪيت competences قبضي، وس ۽ ملڪيت جي استعمال جي مالڪ سگهجي. هن قانون جي رعيت - ماڻهن ۽ قانوني ڪارڪردگي. شئي - زمين، جنهن کي موچاري ۽ موضوع جي استعمال جي ملڪيت manages. زمين جي مالڪ جي طاقت ان جو ارادو مقصد لاء ان سان واسطو رکندڙ ان جي حدن کي استعمال ڪرڻ جي ڪوشش ڪئي، گڏو گڏ سمورن ته، جيستائين ٻي صورت ۾ ايئرو اسپيس جي ڌرتيء جي استعمال ۽ جي حڪم سان لاڳاپيل قانون جي طرفان مهيا جي مٿان ۽ هيٺان زمين جي مٿاڇري تي آهي.

کوڙ inheritable قبضي جو حق

سوويت يونين جو خاتمو زمين ملڪيت فارم ۽ زمين جي ملڪيت جي قسمن جي ميدان ۾ نجي شعبي جي کوٽ لاء تلافي ڪرڻ کان پوء ملڪ جي کوڙ inheritable قبضي جي هڪ نظام جي گڏ هئا. ڪجهه وقت کان پوء، هن جي نجي شعبي جي توسيع ۽ کوڙ ملڪيت جي بنياد تي شهرين کي ملڪ ۾ پلاٽن جي منتقلي جي وفاقي لينڊ ڪوڊ جي طاقت ۾ داخل ٿيڻ سان -بند- ڪيو ويو. پر ان جي باوجود، هن سڏجي ٿو، جنهن کي ملڪ جي قانون جي سڌارو جي پل کي منتقل ڪيو ويو آهي جو سنڌ جي ملڪيت رکيون ويون آهن. هن معاملي ۾، هڪ فرد جيڪو زندگي جي وس ۾ نه هو غير منقوله جائيداد وارث، جي مال ۾ داخل ڪري سگهون ٿا.

ھميشہ ملڪيت جي مستقل حق

پوسٽ-روس ملڪ ۾ قانون جي ٻئي اداري حدن ۾ وسيلن جي مستقل استعمال جو حق آهي. هيء حق به نجي شعبي جي توسيع لاء روزي، پر قانوني ماڻهن جي سلسلي ۾ آهي. هن وقت، هن جو حق جزوي -بند- آهي، پر بجاء قانوني ڪارڪردگي جو دائرو narrowed. عهدي-روس زمينون perpetuity ۾ ڪوٺيو ويندو سڀني قانوني ماڻهن کي گذري ويا، پر هاڻي اميدوارن ۾ حق تي دائرو عوام جي ڪارڪردگي (رياست ۽ ميونسپل تنظيمن، مقامي arbitrariness، رياست-کيڙي ادارن) کي ھيٺ narrowed جيڪڏھن. ٻين تنظيمن هن جو حق آهي، جنهن کي، تنهن هوندي به، زمين لاء ڀاڙي بنائي کين روڪي نه ٿو کان محروم آهن.

هڪ ٻئي جي ملڪيت جو محدود استعمال جي حق

زمين جي حقن جي قسمن جي حيثيت Easements جي طبيعت ۾ وڌيڪ مخصوص آهن ۽ هڪ غير ملڪي علائقي جي وس جي هڪ محدود حق ۾ اظهار ڪيو آهي. نه ڪيس جڏهن ته مولا جي حيثيت رکي ٿو زمين جو مالڪ جسماني جي سازش جي هڪ پاڙيسريء حصو استعمال ڪرڻ کان سواء حل نه ٿو ڪري سگهجي آهن. مثال طور: جي ڀرسان پرڏيهي سڏجي ٿو ذريعي رابطي نالين جي انسٽاليشن سفر، بجلي، گئس پائيپ لائين، آبپاشي نظام شامل آهن.

هن صورت ۾ اهو ماڳ مالڪ هڪ فيس لاء ان سڏجي ٿو (easement) جي حق chastbyu استعمال تي هڪ پاڙيسريء سان هڪ معاهدي ۾ داخل ڪري سگهون ٿا. جيڪڏهن ڪو معاهدو آهي، ان جي مالڪ سندس ھڪڙا جي گهرڻ سپريم ڪورٽ ۾ هڪ lawsuit ڪرائڻ جو حق اٿس. ان کان سواء، پاڙيسري ملڪ جي محدود استعمال جي حق جي لاء درخواست مستقل استعمال يا زندگيء جو وارث ملڪ جي حقن جي مالڪ نه ٿي سگهي. بار ملڪ جي easement مالڪ جي هجن ته ھڪڙا جي حالتن جي ڏڪندي يا improper پورو جي صورت ۾ دعوي ڪرڻ جو حق اٿس.

ڀاڙي فريب

زمين جي استعمال ۽ ان جي مالڪ رهيو کان سواء انھن مان فائدو حاصل، جي ليز جي وسيلي به ممڪن آهي. هن ڪندا، سنڌ زميندار ۽ سرڙين مقرر-مدت معاهدو آهي وچ ۾، جنهن مطابق هن lessee جي حالتن کي نقد ۽ لوڪ جي هڪ خاص معاهدي رقم لاء زمين کي استعمال ڪرڻ جو حق اٿس حالتون صادر.

ملڪ، ڀاڙي، جي سرڙين نه رڳو ٻين مقصدن لاء استعمال ڪرڻ، پوء به جي اجازت راڄڌاني، جمع يا حصو حصو ڪري هڪ حصو جيئن جو معاهدو جي مدت تائين leasehold حق استعمال ڪرڻ لاء، ان سان گڏو گڏ کين ڪنهن ٽين ڌر کي منتقل حق اٿس. اهڙي ڪارناما ڊاه ڪرڻ، جيڪڏهن هن جي معاهدي جي ابتڙ نه آهي، ته ملڪ جا مالڪ جي اضافي جي اجازت جي ضرورت نه آهي، هڪ لکيل نوٽيس جي بس بس. هن معاملي ۾، سنڌ زميندار صرف هن معاهدي جو مجموعو خلاف ورزي جي ڪيس ۾ ليز جي عدالت هجن ۾ مطالبو ڪرڻ جو حق آهي. مڪمل يا زمين کي ليز جي حقن جي هجن تي پوريء طرح جي lessor موٽي آيو آهي.

ملڪ جي نرملتا ۽ استعمال ڪرڻ جو حق

هن روسي وفاق ۾ زمين جي حقن جي قسمن جي ملڪ جي نرملتا ۽ استعمال جي ائين-سڏيو حق ۾ شامل آهي. اهڙي حق جي رکندڙ هڪ ڪجهه عرصي لاء زمين مهيا ٻين مقصدن لاء ان کي استعمال ڪندا ۽ هڪ بخش جي حالت ۾ زمين جي مالڪ موٽي هجڻ ضروري آهي. هن حق جي اعتراض رياست ۽ ميونسپل زمين، جنهن کي شامل صرف هڪ سرڪاري ادارن ۽ مقامي عملدار، گڏو گڏ بلديا ۽ سرڪاري ادارن ڪري سگهجي ٿو ٿي سگهي ٿي. 1 سال - اهڙي حق جي درستي جي دور ۾.

شئي حقن جي ملڪ جي نرملتا ۽ استعمال لاء به قدرتي ۽ قانوني ماڻهن ته ٻين ماڻهن ۽ تنظيمن جي استعمال لاء منتقل ٿي سگهي ٿو جو ملڪ ٿي سگهي ٿو. جو معاهدو يا (خدمت عملي زير ڪر جي صورت ۾) جي ملازم جي حال جي قائم رڪاوٽ جي درستي.