ملڪ - ان ... هڪ حقيقي جي خريد و فروخت جيئن ملڪ

انساني زندگيء جي زمين سان ڳنڍيل آهي. پر ان جي گھر آهن، جي ڦر سٺا. اتي جيڪي ملڪ جي سوال جي ڪيترن ئي جواب آهي. اهو تصور مختلف interpreted ڪيو ويو آهي ٿي سگھي ٿو. ملڪ ۾ ڏيتي ليتي قانونن جي بنياد تي ٻاهر ايندا.

زمين ۽ زمين

هڪ وسيع مفهوم ۾ زمين هڪ ڌرتي، جتي سڀ ماڻهو رهن ٿا سڏيو ويندو آهي. اهو هڪ مختلف نظارن، نباتات، حيوانات، انسان جي آباد سان دنيا جي. پر هن وصف اقتصادي سرگرمين ۾ ان جو استعمال اظھار نه رکندو آھي.

ملڪ جي زمين جي شريعت ڪنهن ڌرتي جي مٿاڇري يا هڪ قدرتي وسيلن، جنهن سنڌ جي قومي معيشت (زمين قانون 1.1) ۾ استعمال ڪيو ويندو آهي ته جيئن حوالو ڏنو. ان افروز، جي تعمير جي مٿاڇري تي افروز ٿي چڪو آهي ڏين ٿيون ڪرڻ جي اجازت زرعي جي ڪم ميدان.

جيڪي ملڪ جي قانون ڏنو؟ عزم اوھان کان وڌيڪ ڌريون هن تصور decrypt ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿو. جيئن ته ملڪ ۾ ڪنهن جي کيڙي آهي، ان تي سڀ ڏيتي ليتي جي رياست جي regulated آهن. ملڪ - جي مٿاڇري جو هڪ حصو آهي، جنهن جي هنڌ، ڪيفيت، علائقو آهي. انھن جي باري ۾ معلومات جي سبب متحد رياست تي گهڻن عملن ۽ Cadastre ۾ آهي. نه ته سڀ ملڪ جي معيشت ۾ استعمال ڪيو، پر صرف ڪجهه حصن جي جوت آهي. پکو ناقابل ۽ divisible آهن.

هڪ حقيقي ۽ زمينن جا اعتراض جي طور تي

جڏهن ته قانون سازي ملڪيت وانگر زمين decrypted. آئين جي آرٽيڪل 11 ظاهر ٿئي ٿو ته هن ملڪ ۾ عوام جي ملڪيت سمجهيو ويندو آهي. ساڳئي وقت ان جي حالت، ميونسپل يا ذاتي ملڪيت آهي. ملڪ جي هڪ سازش ٻين ماڻهن کي منتقل، سودو ڪري سگهجي ٿو خريد ڪيو،.

روس ۾، اتي ملڪ جي 2 قسم آهن: گردش علائقن ۾ داخل ۽ جن ته ملڪيت جي تابع آهن نه ڪندا آھن. گردش ۾ وڃڻ، ملڪ جي قيمت حاصل ۽ هڪ commodity ٿيندو. ملڪ جي فريب ان جو ارادو مقصد لاء استعمال ڪيو وڃي ٿو. مثال طور، ان جي تعمير لاء استعمال ڪري سگهجي ٿو. جڏهن ٻين جي مقصدن ۾ استعمال جوابدار لاء مهيا ڪري. هڪ ملڪيت ماڳ ٿيڻ، ان جي خرچ لاء سواء ڪي نشانيون هجڻ گهرجي.

دليل

کيس موجب ان کي هن ملڪ ۾ ته آڌار آهي. ان جي پٺيان طور خاصيتون:

• cadastral انگ؛
• هن علائقي جي سڀني حصن جي انگ؛
• پتو؛
• مالڪ جي تفصيل؛
• جي تعمير سائيٽ تي واقع؛
• سرحد علائقي؛
• جي رٿ جي حيثيت.

اها ڳالھ ڪندو آهي

سنڌ جي سول ڪوڊ جي مضمون 130 مطابق، ملڪ - ان ٽئڪس وغيره آهي، مختلف ڏيتي ليتي جا پيروڪار آهن جنهن. ان سلسلي ۾، اتي ملڪيت جي حقن جي مختلف اثرات آهن. قرار ملڪ - هڪ سڏجي ٿو، ڪابل ۽ حدون جنهن جو بيان ڪيو ويو آهي نه آهن ته جيئن ان کي قانون جي ضرورت هوندي آهي. surveying ۽ علائقي ڄاڻايا کان پوء ان جي درجه بندي ۾ نرمل ڪيو ويندو.

اوسر اعتراض

سڀ قومي معيشت ۾ استعمال ٿيل زمين، هڪ مالي آلي، ڇاڪاڻ ته ان جي آمدني ٺاھي آھي. ان کانسواء، ان جي ملڪيت جي هڪ الڳ علائقي يا حصو سمجهيو ويندو آهي. جي لائين اڪائونٽ ۾ لڳن ٿا جڏهن جو مقصد:

• کني؛
• زرعي ڪم؛
• ٻيلا؛
• اقتصادي ۽ سماجي ترقي جي ترقي؛
• آبادي جي جيئري ماحول جي ٺهڻ؛
• ماحولياتي حفاظت.

ٻيلو ايراضي

هن ٻيلو ڪوڊ (. باب 1 آرٽيڪل 7) ۾ چيو ويو آهي ته هن ملڪ ۾ - جو ٻيلو جي آهي ته جيئن اهو ساڳيو آهي. هڪ طرفو برو هڪ هٿ جو فيصلو ڪندي پرفارم ڪيو آهي. هن گھري ٿي سگهي ٿو.

آئين ۾ چيو ويو آهي ته هن ملڪ ۾ عوام جي ملڪيت سمجهيو ويندو آهي. هن ملڪ ۾ هڪ خاص شخص سان واسطو ڪري سگهو ٿا. اهو رجسٽريشن تي ملڪيت ٿي ۽ cadastral نمبر جي حاصلات ٿيندي. سيلز ٽيڪس، renting - اتي مختلف ڪارناما انجام ڪرڻ جو حق آهي ته پوء.

درجه بندي

هر سازش کي استعمال ڪرڻ جي پنهنجي درجه بندي ڪئي آهي. اهو ضروري ته دستاويز ۾ رڪارڊ هجي، ان کي سرگرمي جو قسم آهي ته هن زمين تي ڪم ڪري سگهجي ٿو بيان ڪري. هيٺين ٽوليون ڪري سگهو ٿا:

• ج / x جي.
• رهائشي عمارتون؛
• سنڌ جي عوام کي؛
• ڌنڌو؛
• تفريح.

هن سڏجي ٿو خاص طور محفوظ ٿي سگهي ٿو، ٻيلو، پاڻي. اتي اڃا تائين علائقن جي تمام گهڻو آهي. انهن مان هڪ مڪمل فهرست 09.01.2014 کان وفاق روسي №540 جي اقتصادي ترقي جي وزارت جي حڪم جي ذاتي ملڪيت ۾ زراعت، عمارتن جي تعمير، ذاتي معيشت لاء زمين ٿي سگهي آهي.

زرعي صنعت

اهڙي سڏجي ٿو ان جو ڪاروبار، جنهن جي اجازت ڏيندو جو انتظام ڪرڻ جي اجازت ڏني آهي:

• فصل سٺا؛
• فصلن جي پيداوار؛
• ميون ۽ ٻير ملي ٿي؛
• جانورن اٿي؛
• bees پود.

هر شعبي لاء ڪجهه عمارتون جي تعمير جي ضرورت آهي. هن سڏجي ٿو پر اوھان کي اوھان جي ڪاروبار کي منظم ڪري سگهن ٿا.

ملڪ گھر تعمير

ملڪ جي ترقيء لاء استعمال ڪري سگهجي ٿو. هن علائقي ۾، سنڌ جي ثقافت جي ذاتي استعمال لاء سٺا ڪرڻ جي اجازت آهي. ڪڏهن ڪڏهن ان جي رجسٽريشن حاصل ڪرڻ ضروري آهي، ۽ جڏھن ان کي نه ڪندو آھي. اهو سڀ سڏجي جي هنڌ تي دارومدار.

هائوسنگ

نجي هائوسنگ جي حدن ۾ گھرن ۾ تعمير ڪرايو. apartments ۾ تقسيم ضروري نه آهي. گھر جي اوچائي ٽي ماڙ کان وڌيڪ نه ٿي سگھي ٿو. نجي ملڪيت ۾ اضافي ڪرڻ سان ٿي سگهي ٿو outbuildings، اهڙي garages جيئن. هن ٺھراء چئبو عمارتون، ميوا وڻن، زرعي فصلن. پر هن فقط گھر جي موجودگي سان شايد آهي. صرف هڪ گيراج ٺاهڻ يا هائوسنگ جي غير موجودگيء ۾ هڪ باغ کپن ڪم نه ايندي.

خانگي گھر

نجي پوکي لاء زمين جي فريب ڇا آهي؟ پالڻ باغ، سبزي باغ، فصل پوکڻ جي لاء هن علائقي. سهولتن جي تعمير پڻ هڪ عمارت جو اجازت نامو حاصل ڪرڻ جي ضرورت نه ڪندو حرام نه آهي،. پر جيڪڏهن ملڪ جي هڪ ئي ڳوٺ ۾ واقع آهي، ان جي داد حاصل ڪري سگهجي ٿو. ويب سائيٽ جو آباد ڪرڻ جي ٻاهران واقع آهي، ته پوء ان کي هڪ رهائشي عمارت تعمير ڪرڻ، پر ان کي ڀلجي ويندو رجسٽر ڪرڻ ممڪن آهي.

کيت

زمين هارين جي پوکي لاء ارادو جي ڪجهه. ۽ ان جي نوڪري جو مالڪ ائين ڪرڻ گهرجي. اهو هڪ پالڻ پالتو جانور يا ڪڪڙين، وڌندڙ وڻ، ڀاڄيون ٿي سگهي ٿو. مالڪ پي جي حيثيت ڪيو ويندو.

جي Turnover تي پابندي

اهو تصور وحشت يا هڪ شخص کان ٻئي ڏانهن منتقلي جي امڪان کي مڃڻ. ۽ پابندي جو مطلب آهي ته ڪي سبب جي لاء زمين جي استعمال يا گردش کان سوڙھو ۾ محدود آهي. اهڙي مال کي نجي ملڪيت ۾ ڏيتي ليتي جي روزي ۾ حصو نه ٿا ڪري سگهو. هن لاء صحيح آهي:

• محفوظ علائقي؛
• Woodland؛
• جي ميونسپل سڏجي ٿو؛
• رابطي ۽ جاين تي شعبن جي ضرورت لاء.

سنڌ جي زمين ڪوڊ (27 آرٽيڪل) ۾ مخصوص پابندي جي مڪمل فهرست.

ڏيتي ليتي جي قسمن

برو جو موضوع ڪو خاص اعتراض ٿي سگهي ٿو، پوء هن معاهدي cadastral پاسپورٽ کي بچاء. طريقيڪار هن روزي جي غير تعميل لاء غلط ٿي. ٿيندو، گروي، ڀاڙي تي ضروري Notarization. ٻئي حال ۾، ان جي سياسي پارٽين جي درخواست تي پيروڪار آهي.

سڀ کان عام برو جي خريداري ۽ وڪري آهي. قانون مثال طور، زمين جي اڪلاء لاء ٻيا طريقا لاء مهيا ڪري:

• جي گروي تي بيعت؛
• زمين جي بدلي؛
• ڪارليزنگ؛
• جي اجازت گاديء کي حصو؛
• ملڪ جو انتظام اعتماد؛
• هڪ وارث جي منتقلي، هڪ کٽ تي.

ملڪيت حاصل ڪرڻ لاء ڌرڻا سڀ ضابطو جي ميدان تي آهي. پر اتي علائقن ته زميندارن ۽ صارفين جي حقن جي حد سان خاص تلقين ڪئي آهي. ملڪ جي حصول ان جي مقصد کي تبديل ڪرڻ جو حق ڏئي نه رکندو آھي. سڀ پابنديون ملڪيت جي منتقلي سان سمجهي ٿو.

زمين ۽ عمارتون ان تي تعمير، ھڪ ٻئي کان ملزوم. اهي هڪ ئي مالڪ آهي ته، سنڌ جي جدا جدا وڪرو جهليل آهي. مال خرید مالڪ ملڪ ۽ سهولتون privatize ڪرڻ جو حق ڏئي ٿو.

سنڌ جي وڪري جي هڪ حالت جي بدران ته ملڪ فريب جي قيمت کان وڌيڪ اعلي نه هجي آهي. جيڪڏهن حقيقي زمين، جنهن کي عوام جي ملڪيت آهي ايندي، قيمت جي مجاز اختيارين جي آڌار آهي. زمين جي وڪري لاء ڊيل غلط قرار ڏنو ويندو ته سنڌ جي زميندارن جي مفادن جي اڪائونٽ ۾ نه ورتو ويو آهي. وڌيڪ لشڪر نه آهي ته هن ملڪ ۾ ناقابل تقسيم آهي.

ملڪيتن ۽ زمينن جا ڏيتي ليتي رسڪ واري سمجهيا وڃن ٿا. ان تي عمل ڪرڻ لاء موزون آهي، هڪ قانوني ڪاروبار سان گڏ آهي ته ڪيترن ئي مشڪلاتن کي روڪڻ ۾ ٿيندو. ملڪ ۾ هڪ سيڙپڪاري اعتراض ٿي سمجهيو ويندو آهي، ۽ تنهن ڪري دوکي ان uncommon نه آهي.

تلقين بڻائي

Deeded برو ۽ حقن جي منتقلي تي معاهدي جي رياست رجسٽريشن assumes. پر هڪ ڊگهي پيٽرسن جي حصي جي اڳي ئي ٻين ملڪيت جي طريقيڪار سان مقابلو ڪيو. هن معاهدي سان گڏجي cadastral پاسپورٽ هجڻ گهرجي. اهو، surveying، حق جي منتقلي جي لاء ضرورت آهي ته خريد ۽ وڪري ۾ پيڙايو آهي.

حق داخل نه آهي، ته پوء مالڪ جي رسوائي ادارا ڪيو ويندو. جي سبب متحد رياست رجسٽر ۾ هن ۾ داخل ٿيڻ جي تصديق. جيئن ته هڪ معاهدو ختم ڪرڻ، ان کي هڪ الڳ معاهدو ضرورت آهي. ان کان پوء سنڌ جي رجسٽري برو جي هجن لکندا ويندا. عنوان جي سند زمين جي ملڪيت جو اهو قانون تصديق ٿئي. هن معاهدي ۾ هن معاهدي جي هجن تي ان جي ملڪيت ۽ حقن جي منتقلي جي رجسٽريشن جي واپسيء تي معلومات ڄاڻائي ڪرڻ ضروري آهي. اهو عدالت کي جهڙي غور ڪرڻ جي ضرورت هوندي آهي.

ملڪ ۾ ڪنهن جي ملڪيت آهي. اهو ان جي خريداري کان اڳ ملڪ جي مقصد جي اڪائونٽ ۾ وٺڻ ضروري آهي. پکو هڪ وارث، ليز جي طور تي منتقل ڪري سگهجي ٿو. سڀ ڏيتي ليتي جي قانونن جي بنياد تي انهن سان ٻاهر ايندا آهن.