نئين عمارت ۾ هڪ اپارٽمنٽ جو فڪسٽيٽيشن - ڇا ڇا آهي؟ پرو جي ۽ نوٽيفڪيشن جي معاهدي تحت نئين رهائش حاصل ڪرڻ جي صلاح

ريل اسٽيٽ مارڪيٽ ۾ سيڙپڪاري جي بهترين طريقن مان هڪ نئين عمارت ۾ اپارٽمنٽ جو ذميوار آهي. اهو سڀ ڪجهه نه سمجهندو آهي، ۽ اڪثر هڪ تڪڙو تڪليف سان ان سان گڏي نٿو چاهي. انگن اکرن موجب، سڀني گھرن جو تقريبا پنجين تعمير هيٺ هن اسڪيم تحت وڪرو ڪيو ويو آهي. انهن ٽرانزيڪشن جو بنيادي فائدا ۽ نقصان ڇا آهن؟ خريد ڪندڙ جو خطرو ڇا آهي؟

نئين عمارت ۾ هڪ اپارٽمنٽ جو انتظام: ڇا اهو آهي؟

نوٽيفڪيشن حقن جي منتقلي لاء هڪ ٽين ڌر کي ريئل اسٽيٽ حاصل ڪرڻ لاء هڪ معاهدو آهي. جڏهن ته رياستي ڪميشن جي حوالي سان معاملي ممڪن آهي، جڏهن رهائشي عمارت ۾ احاطي جي عنوان اڃا تائين موجود ناهي. هڪ سرمایہ ڪندڙ جيڪو نئين گهر ۾ رهائش پذير ڪمپني کان خريد ڪيو هو فيس جي لاء ٻئي فرد کي پنهنجي ملڪيت جي حق کي منتقل ڪري ٿو. عام طور تي، سيڙپڪاري نئين عمارت ۾ لڳل رقم جي رقم مان 10 سيڪڙو 90 سيڪڙو نفعو مان وصول ڪري ٿي. مشترکہ تعميراتي ۾ نئون شرڪت پڻ ترقي ڪندڙ ۽ حقائق جي حقن کي منتقل ڪري ڇڏي آهي.

نئين عمارت ۾ اپارٽمنٽ جي ملڪيت جي تفسير جا ٻه طريقا کڻي سگهجي ٿو:

• ڊي ايم جي معاهدي تحت (وڪڻڻ وارو قرض قرضدار ترقي ڪندڙ ۽ خريداري جي فنڊ کي ڏئي ٿو، ٽرانزيڪشن هڪ ملڪيت سان ڪيترا ڀيرا منعقد ڪري سگهجي ٿو)؛
• ابتدائي معاهدي تحت (اهو واجب رياستي رجسٽريشن جي تابع نه آهي، مستقبل ۾ ٽرانزيڪشن کي منظم ڪرڻ لاء وڪڻندڙ ۽ خریدار جي حق کي درست ڪري ٿو).

پارٽين جي معاهدي جي ادائيگي جي پئسن جي طرفان.

نئين عمارت ۾ هڪ اپارٽمنٽ وڪڻڻ جو ڪاروبار ڪندي: مرحلن

تفسير معاهدي ۾ چار مرحلن کي تقسيم ڪيو ويو آهي:

1. ٺاھيندڙ جي دستاويز چڪاس ڪئي وئي آھي:

• ڪمپني جا جهاز؛
• معاهدو معاهدو؛
• وفاقي ٽيڪس سروس ۾ رياست رجسٽريشن ۽ رجسٽريشن جي سرٽيفڪيٽ؛
• تعمير لاء اجازت؛
• پروجيڪٽ جو اعلان؛
• دستاويزن جي ماليات جي تصديق.

2- وڪڻڻ جو ارادو هو ته ملڪيت کي ترقي ڪندڙ کي وڪڻڻ جو ارادو ڪيو وڃي، بعد ۾ هن کي لکڻ ۾ رضامندي حاصل ڪرڻ لازمي آهي، انهي سان گڏ دستاويز د پيسو د پابنديو د نشتوالي تصديق کول. انهي کان علاوه، ريئل اسٽيٽ جي وڪرو ڪرڻ جي زالن کان هڪ وارث رضامندي حاصل ڪرڻ جي ضرورت هوندي آهي، ڪريڊٽ تنظيم جي اجازت (جيڪڏهن هائوس کي خريداري جي خريداري ڪئي وئي)، هڪ ريزريٽ جي رهائش واري جاء کان. واپار جي زالن جي هڪ رضامند رضامندي حاصل ڪرڻ جي ضرورت آهي ۽ ڪناري ۾ هڪ رهائش وارو قرض (معاوض سان گڏ) تي هڪ گروي ۽ معاهدي جي ضرورت آهي.

3. ڪوشن جي معاهدي پاڻ ٺاھي وئي آھي. توهان ان کي ترقي ڪندڙ طرفان ٺاهيو، ريئل اسٽيٽ آفس آفيس يا وڪيل ۾.

4. ريسرچير جي ذيلي تقسيم ۾ تفتيش جي معاهدي جو هڪ رياست رجسٽريشن آهي.

ڇا اهو ممڪن آهي گروي رکڻ

موجوده روسي قانون سازي جو بيان آهي ته هڪ اپارٽمنٽ جي تفتيش ۽ گروي نئين عمارت ۾ ممڪن آهي. هن کي ڪرڻ لاء، وڪڻڻ جي ضرورت آهي ته هن کي قرض جي ادائيگي جي رضامند رضامندي حاصل ڪري، ڇو ته اها مڪمل طور تي خريداري ڪرڻ واري پنهنجي مالي ذميواري کي منتقلي ڪري ٿي. ان ڪري، خريد ڪندڙ قرض جي معاهدي جي سڀني شرطن کي پورو ڪرڻ لاء تيار آهي. ھن مرحلي ۾، ضروري طور پر گھریلو قرض کے معاہدے کو احتیاط سے مطالعہ کرنا ضروری ہے، کیونکہ بینک اس کی تصویری میں تبدیلی کرنے کا حق حاصل کرتا ہے.

ٽيڪس

ٽيڪس ڪوڊ جي مطابق، هڪ نئين عمارت ۾ اپارٽمنٽ جي تفتيش ٿيڻ بعد، وڪيلن طرفان 13 سيڪڙو ٽيڪس ادا ڪيو وڃي. منافع جي رقم مان ڪٽ ڪيو ويو آھي - رقم جي آمدني ۽ گھر جي ابتدائي قيمت جي وچ ۾ فرق. هن کي ڪرڻ لاء، وڪڻڻ واري ٽيڪس معائنہ کاتي کي 3NDFL جي طور تي اعلان ڪيو ويو آهي.

مثال طور، جيڪڏهن هڪ اپارٽمينٽ 1،000،000 تائين خريد ڪيو ويو آهي ۽ 2،000،000 لاء هڪ تفويض معاهدي تحت وڪرو ڪيو ويندو، ٽيڪس ڪٽيون جي رقم 130،000 ٿي ويندي.

جيڪڏهن خريد ڪندڙ ريئل اسٽيٽ خريد ڪرڻ لاء ٽيڪس ڪٽيون حاصل ڪرڻ چاهيندو آهي، ته هن کي ٽيڪس جي ادائيگي جي رسيد لاء विक्रेता کان پڇڻ گهرجي.

پرو

اپارٹمنٹ کی تفویض سے دونوں بیچنے والے اور خریدار خریدار نئی عمارت میں. هي فائدو ڇا آهي؟

وڪرو ڪندڙ وڪرو مان فائدو حاصل ڪري ٿو. ساڳئي وقت، ان جي ماپ اصل اصلي لڪيل رقم کان گھڻي ڀيرا ٿي سگهي ٿو.

خريد ڪندڙن لاء فائدا:

• ختم ٿيل هائوس جي مقابلي ۾ گھٽ قيمت.
• انفرادي پلاننگ جي ممڪن.
• هڪ قانوني طور تي صاف اپارٽمنٽ حاصل ڪئي آهي.

ڪن

انهي حقيقت جي باوجود، نئين عمارت ۾ اپارٽمنٽ جي حقن جي ذميواري ريل اسٽيٽ مارڪيٽ ۾ تمام گهڻو مشهور ٽرانسپشن مان هڪ آهي، اهو اڃا تائين هڪ خطرناڪ ادارتي حيثيت آهي. انهن ۾ اهم خطا آهن:

• هڪ تعميراتي جهاز جو جهاز.
• ڪائونسل جي معاهدي جي رد ٿيڻ.
• ٻهرا وڪرو.
• وڪڻڻ واري تفويض جي ڊولپر کي مطلع نه ڪندو آهي.

هاڻي اچو ته انهن نقطي کي وڌيڪ تفصيل سان تجزيو ڪريون.

ھڪڙي تعميراتي ڪمپني جا جهاز

ڊي ڊويزن جي داخلي رجسٽريشن کان، ۽ گھر جي آپريشن جي منتقلي تي عمل جي شروعات کان اڳ واري عرصي دوران، حصيداري کي حقن جي حقيقي زمينن جي حقن کي منتقل ڪرڻ جو حق حاصل آهي. تفويض جو بنيادي سبب معيار جي معيار جي ترقي ڪندڙ جي خلاف ورزي آهي ۽ تعمير جي ٻيهر بار بار. هڪ قاعدي جي طور تي، اهڙي حالتن کي ترقي ڪندڙ جي ديوال جي سبب ٺاهي وئي آهي.

اصل حصيداري کي نئين عمارت ۾ رهائش جو حق منتقل ڪرڻ کان پوء، ڊي ڊويزن جي نئين شرڪت جي ذميواري خاص طور تي ترقي ڪندڙ طرفان جنم ورتو ويندو. جيڪڏهن ڊولپر کي DDU جي خلاف ورزي ڪئي وڃي ۽ ان تي ذميواري جو پابند ناهي، تفتيش جي معاهدي کي ختم ڪرڻ ناممڪن آهي. نون حصيدار ڪندڙ اڳ ۾ ئي ترقي ڪندڙ سان سڌو سنئون جلدي سان منهن ڏيندو.

تعمير ۾ ابتدائي شرڪت شايد قرارداد جي تحت ڊولپر جي عملن لاء ذميوار هوندا، جڏهن هو ضمانت تي وٺندو آهي. ضمانت سان معاملو تمام گهٽ آهن.

ڪائونسل جي معاهدي جي رد ٿيڻ

هڪ نئين عمارت ۾ هڪ اپارٽمنٽ خريد ڪرڻ جي هيچائيشن موجوده قانون سازي جي معيارن ۽ مشتراتي تعميراتي ۾ حصو وٺڻ جي معاهدي جي خلاف نه هجڻ گهرجي . ڪائونسل معاهدي هيٺين حالتن ۾ غير ضروري طور سڃاتو وڃي ٿو:

• اصل حصيداري ڪندڙ مالياتي رڪاوٽ کي ترقي ڪندڙ ۽ بينڪ کي پورو نه ڪيو.
• تعميراتي ڪمپنيء کان ڪو به لکيو ويو هو.
• جيڪڏهن هوائيڊ ڪيڊٽ پئسن جي استعمال سان خريد ڪيو ويو ته ڪناري کان لکت جي اجازت ملي نه هئي.

جيڪڏهن گهٽ ۾ گهٽ هڪ شيون آهي، ڪوشن جي معاهدي غلط آهي. سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 390 موجب، هڪ غلط قرار ڏيڻ جي ذميواري مڪمل طور تي DDU جي شروعاتي شرڪت ۾ اچي ٿو. هن کي مڪمل طور تي هن کي منتقل ڪيل رقم ادا ڪرڻ جي ذميواري آهي، ۽ دلچسپي جي قيمت ادا ڪندي ۽ خراب ٿيل تعاون ڪندڙ پانگارن طرفان نقصان جي بدلي جي بدلي ۾.

ٻهراڙي

2011 ۾، هڪ قرارداد منظور ڪيو ويو آهي، جنهن جي مطابق سڀني DDU لازمي رياستي رجسٽريشن جي تابع آهن. بدقسمتي سان، روسي قانون سازي جي شعبي جي ميدان ۾ ڀرپور بلڪل پري آهي. خاص طور تي، اپارٽمنٽ جي تفويض ۾ ٻل وڪرو جو خط تعمير ڪرڻ ۾ گهربل نه آهي.

عملي طور تي، اڪثر ڪري ڪيسون آهن جتي ناقابل واپار وڪرو ڪندڙ ڪيترن ئي خريد ڪندڙن سان گڏ گڏجاڻي جي معاهدي ۾ داخل ٿي ويا. اهو حقيقت آهي ته ابتدائي سيلز جا ٺيڪيدار ختم ٿي ويا آهن، جنهن ۾ Rosreestr ۾ رجسٽريشن لازمي نه آهي. عدالت ۾ ملڪيت جو حق تفويض طرفان تسليم ڪيو ويو آهي، جيڪو پهريون ڀيرو وڪرو ڪندڙ سان معاهدو ڪيو. بیچيندڙ کي پئسا منتقلي ڪرڻ کانپوء صرف DDU جي رياست رجسٽريشن کان پوء.

विक्रेता طرفان ڊولپر کي خبر ناهي

اپارٽمنٽ کي وڪرو ڪرڻ جي لاء اپارٽمينٽ جي وڪرو ڪرڻ لاء لکت جي رضامندي حاصل ڪرڻ گهرجي. ٻي صورت ۾، نئين شيڊر هن خطري سان لاڳاپيل نقصان جو شڪار ڪنداسين، ڊويزن جي نقصان تائين جيستائين ترقي يافته کان نقصان پهچائڻ جي امڪان جي نه هجڻ.

مثال طور، جيڪڏهن عدالت ۾ نئين شيئرول آپريشن کي اعتراض ۾ دير جي دير جي سزا ڏيڻ جي خواهشمند آهي ته هو انڪار ڪيو ويندو.

عدالتي طريقيڪار ۾ معاهدي جي ماتحت

عدالت جي فيصلي جي ذريعي، ماڻهن ۽ قانوني ادارن کي مافيا، يا گراهڪ قرار ڏئي سگهجي ٿو. انهي صورت ۾، خريداري ۽ غير منقول ملڪيت جي حصول سان لاڳاپيل سڀني لين معاملن کي ٻن ڪيسن ۾ ناممڪن طور سڃاتو وڃي ٿو:

• جڏهن وڪرو جو معاهدو اڻ ڄاڻايل قيمت ڏيکاري ٿو.
• اهو ڊالر 12 مهينن کان گهٽ هجڻ شروع ٿي ويو آهي ته ديوال جي شروعات شروع ٿي.

عدالتي اصولن ۾، ڪيسن جو ساڳيو احاطو ڪائونسل جي معاهدي تحت وڪرو ڪيو ويو آهي ڪيترا ڀيرا غير معمولي نه آهن. تنهن کان پوء، نئين تعميراتي شرڪت ڪندڙ ملڪيت خريد ڪئي. اصل حصيداري ڪندڙ هڪ بينڪ جي عمل جو آغاز ڪري ٿو، ۽ ٽرانانسڪشن غلط قرار ڏنو ويو آهي. ان ڪري، نوان حصيدار صرف نه رڳو محفوظ ڪيل رهائش واري جاء کان سواء رهي، پر ڪنهن به اپارٽمنٽ تي خرچ ڪيل پئسن کان سواء.

اڪيلو منتقلي سينٽر

سينٽ پيٽرس ۽ لئنينڊنڊ علائقي ۾ اتي هڪ خاص ايجنسي آهي - هڪ متحد ٽرانسپٽر سينٽر. نئين عمارت ۾ اپارٽمنس امڪاني خريداري لاء ثانوي هائوس کان وڌيڪ کشش آهن. ان کان سواء، تفويض هڪ غير معمولي ۽ وقت جي وقت جي عمل آهي، قانون ساز معيارن جي واضح ڄاڻ جي ضرورت هوندي آهي.

سينٽر جي ماهرن جي تجارتي معاملن ۾ ڪائونسل جي معاهدي تحت وسيع تجربو آهي. انهي سان گڏ، ايجنسي پنهنجي ثابت ڪيل حقيقي زمين جي پنهنجي ڊيٽابيس هوندي آهي، جيڪا عموما ٽرانزيڪشن جي قانوني قابليت جي ضمانت ڏئي ٿي.

سڀ کان وڌيڪ خطرناڪ، پر سڀ کان وڌيڪ سستي زمين جي حقيقي زمين جي حصول هڪ نئين عمارت ۾ اپارٽمنٽ جو ذميوار آهي. هي ڪهڙو قسم آهي؟ منتقلي جو مطلب آهي شيئرولر طرفان ملڪيت جي رجسٽر ڪرڻ جي حق جي منتقلي جي ٽين ڌر کي. ٽرانزيڪشن جي اهڙي قسم جا ناقابل عمل فوائد آهن، پر ڪيترن ئي اهم ڪارڻ پڻ آهن. مستقبل ۾ حقيقي زمينن سان مسئلو کان بچڻ لاء، توهان کي قابل وڪيل وڪيلن کي ٽرانزيڪشن جي حمايت کي ڌمڪڻ گهرجي. روس ۾ صرف هڪ خاص ايجنسي آهي جيڪو اهڙين معاملن سان ملائي رهيو آهي.