Leases جي مکيه قسمن. ڪرائي تي ڏيڻ جي ملڪيت، عمارتون، ملڪ

هڪ ڊگهي وقت لاء هڪ خاص شئي، اعتراض ملڪيت يا اتي زمين جي ٿوري وقت لاء استعمال ڏيڻ جي ضرورت آهي. هن مسئلي کي هڪ کان وڌيڪ يا گهٽ معقول ۽ منطقي اچڻ لاء، leases جي مختلف قسمن جي ترقي ٿي وئي آهي. مجموعي طور ان جي ذات جي حقيقت اها آهي ته هڪ مخصوص ملڪيت جي مالڪ منجھ هڪ ٻئي شخص کي ان جي ورڇ ۾ ڪوڙ. هن معاملي ۾، سنڌ جي ملڪيت اڃا تائين غائب نه ٿيندو. نه برو آهي، جنهن تي منحصر considerably مختلف ٿي سگهن ٿا ڪري ٻنهي ڌرين جي ڪجهه ذميوارين آهي ته معاهدي جي موضوع ڪم ۽ تعلق.

زميندار ۽ سرڙين

حڪم صاف سڌي مالڪ ۽ انسان جو هڪ خاص موضوع ۾ ٿيندو جي وچ ۾ فرق ڪرڻ ۾، سنڌ جي اسي نالن جي ايجاد ڪيا ويا. اهڙيء طرح، سنڌ زميندار - جيڪو شخص (يا صحبت)، جنهن جي معاهدي جي موضوع سان تعلق آهي. هن چيو ته انشاء ۽ ٻئي شخص کي ان منتقل ڪرڻ جي قابل آهي. هتي ان جي lessee سڏيو ويندو آهي. ٻنهي پاسن تي لوڪ جي بدليء کان پوء ڪجهه رڪاوٽ عائد ٿئي، پر به خاص حق عطا آهن. ملڪيت ڪرائي تي ڏيڻ جي مختلف قسمن ۽ انهن عنصرن جي تياري لاء مختلف اچي اظھار. مثال طور، ان کي ٽرانسپورٽ يا سافٽ ويئر جي لاء مال جي ليز بابت جي گهرج لاڳو ڪرڻ ممڪن نه آهي. هن جي سامهون سچ آهي.

ذميداري ۽ جوابدار

مٿي ذڪر ڪري، leases جي مختلف قسمن جو تعلق جي peculiarities کي ھڪ ٻئي اچڻ کان مختلف جي ضرورت آهي. پر توهان جي موڪليل معلومات گڏ ڪرڻ جيڪڏھن اوھين چند مکيه جون پوائينٽون حاصل ڪري سگهو ٿا. اهڙيء طرح، سنڌ زميندار هڪ مخصوص شئي جي بنياد تي سنڌ جي معاهدي جي سرڙين جي استعمال لاء مهيا ڪرڻ لاء سائن ان ڪرڻ واجب آهي. هن کي ان جي صادر وقت کان اڳ ڏنو ٿي سگهي ٿو. هن شئي سڀ سمجهن ٿا گھربل ضرورتن هجڻ ضروري آهي. موڙ ۾، جي lessee ڌيان هڪ معاهدو شئي استعمال ڪرڻ لاء، صرف ان جي مڪمل ڪرڻ لاء وقت ۾، سڀ محفوظ ۽ آواز ۾ lessor ڏانھن موٽڻ جي استعمال لاء هڪ فيس ادا ڪرڻ واجب آهي. سا اها ته پيچيدو لڳي سگھي ٿو. بهتر سمجھڻ لاء، سنڌ جي سڀ کان عام اوطاق وٺي هلون. اهڙيء طرح، سنڌ زميندار جي اوطاق کي ڪنجيون ڏئي هجڻ ضروري آهي، ۽ هوء انهيء نظر طور تي ان کان اڳ ۾ بيان ڪيو ويو واجب آهي. هن سرڙين هڪ اوطاق ۾ رهن ٿا ڪري سگهو ٿا، ان لاء آسان آهي، پر ان جي منتقلي جي وقت ۾ تقريبا ساڳي ئي صورت ۾ رکي هجڻ ضروري آهي. توهان جو اهم مرمت، adjustment، ٻيهر رٿابندي ڪرڻ ڪري سگهو ٿا نه، ۽ پوء تي توهان جي اجازت کان بغير. هڪ ئي وقت مهيني ۾ هڪ ڀيرو (يا ٻين جي دور) ۾، هن کي هڪ اوطاق ۾ رهندا ڪرڻ جو حق لاء ادا هجڻ ضروري آهي. فرض ڪر ته ليز مدت 1 سال لاء آهي. انهيء 12 مهينن آهي تنهنڪري هن معاهدي جي سائين جي سرڙين ٻاهر وڃڻ ضروري آهي، هر شي جي طور تي ان کي هو ٿيندي.

مزور

هن قسم جي Leases جي lessee ڪرڻ جي شئي جي استعمال لاء هڪ مختصر مدت معاهدي جي منتقلي داخل. گهڻو ڪري عام طرح، انهن مڇيو ڪندا رهن ٿا. آهي، برو قانوني ۽ قدرتي شخص جي وچ ۾ سودي ڪيو ويندو. دور ۾ هڪ مقدمه معاهدي جي بنياد تي انفرادي طور مقرر آهي، پر ان خال خال 1 سال ڏيندو. اعتراض صرف طور ڪم ڪري سگهن ٿا جنگم ملڪيت. ان کان سواء، هن سرڙين sublease ڪرڻ جو حق حاصل نه رکندو آھي. نه ان کان اڳ جو مدو جو معاهدو ختم ڪرڻ جو امڪان آهي، پر lessor جو نوٽيس کان پوء (اڪثر ڪري هجن جي تاريخ کان اڳ ۾ 10 ڏينهن). هن معاهدي لکڻ ۾ ھوندا. اهو فرق واپس لاء ادا ڪرڻ جي مدت جي اختتام کان اڳ منسوخ آهي، ته. هن جي simplest مثال آهن، جن کان اڳ ۾ تقسيم ڪيا ويا: وڊيو cassettes، discs، وڊيو جو شڪار ڪنسولز لاء cartridges ۽ پوء تي جي ڪرائي تي ڏيڻ جي.

ٽرانسپورٽ ۽ گاڏي

اهي leases گاڏين جي سڀني قسمن ۾ ڪهڙو. معياري نسخو صرف گاڏي (ٽريڪٽر، harvester، ۽ پوء تي) جي منتقلي آهي. توهان هڪ subspecies استعمال ڪري رهيا آهن، جيئن ته مال بردار جهازن کي ٽرانسپورٽ ۽ ان لاء هڪ ڊرائيور سان گڏجي جي منتقلي آهي ته. پر هن انسان جي خدمتن لاء ادا ڪرڻ لاء الڳ الڳ ڪرڻ جي ضرورت نه رکندو آھي. سرڙين جي lessor کي صرف هڪ مقرر رقم پھچائي ڏئي، ۽ خود calculates جي ڊرائيور جي مزوري ڪئي. برو جي هن قسم جي مثال ٽرانسپورٽ جي تن کان ٻاهر آهي ته موقعن تي استعمال ڪري رهيا آهن خدمت ڪري سگهن ٿا. ته هڪ ايندڙن آهي، مثال طور، ان کي 6 ڪلاڪ جنهن جي دور ۾ سنڌ زميندار، جتي (سبب اندر) وڃڻ جي ڊرائيور ٻڌايو ڪرڻ جو حق اٿس ٿي ويندي. هن لاء، هن چيو ته، موڙ ۾، اڳ ۾ ئي ادا ڪيو آهي. فوري طور معاهدو مدت جي اختتام کان پوء، سنڌ جي ڊرائيور بس جي چوڌاري ڦري ۽ ٻاهر نڪري سگهي ٿو. وڌيڪ اڪثر کان ڪجهه وڌيڪ وقت جو ڊيل وڌائڻ جو امڪان لاء مهيا نه. نوٽ ڪريو ته ان جي ڊرائيور - انهن جي فطري ضرورتون سان رهندڙ هڪ شخص (کاڌو، سو اجابت ڏانهن وڃو، ننڊ، ملن، ۽ پوء تي).

ملڪيت

ڪرائي تي ڏيڻ جي حدن مان مختلف قسمن جي ٻنهي پاسن جي وچ ۾ سودي معاهدي جي سڀ کان مشهور ۽ عام قسم آهن. هن جي اوطاق ۽ غير رهائشي ملڪيت، ان جو هڪ حصو آهي ۽ پوء تي استعمال ڪرڻ جو حق شامل آهن. مثال طور، ڪي صحبت جي پهرين منزل جنهن دڪان ۽ ڪيفي جو هڪ قسم رهايا ويا استعمال ڪيو وڃي ٿو رٿ رٿي آھي تي هڪ وڏو گھر تعمير ڪري ڇڏيو آهي. هن جي صحبت ملڪيت، پر پئسا لاء ان کي حاصل ڪرڻ چاهي ٿو وڪرو ڪرڻ جي رٿ نه رکندو آھي. هڪ پڇاڙي طور تي، هوء ماڻهن کي ڀاڙي جي لاء هڪ اوطاق rents، پهرين منزل جو حصو - ڪمپنيون اتي وڪري يا شهرين جي خدمت جي نقطي لڳائڻ لاء رضامند. هڪ خصلت خاصيت آهي ته ملڪ آهي ته سنڌ جي ملڪيت جي تحت پاڻمرادو ڀاڙي جيئن چوڻي، سنڌ زميندار ڪرڻ يا نه گھرندو آھي.

ڪمپني

نه رڳو هڪ خالي خلا ڇڏيا. به ڀاڙي لاء سڀ سامان، مشينري ۽ پوء تي سان سڄي صنعتي پيچيده ڏانهن منتقل ڪري سگهجي ٿو. ملڪ leases جي قسمن رڳو سڏجي جي منتقلي داخل، پر پوء سڀڪنھن شيء کي پيام. حقيقت ۾، سنڌ جي lessee باقي سڌي ملڪيت جي lessor سان رهي ٿي، سڄي معرڪو جو مالڪ ٿيندو. شرطن ۽ حالتون مختلف ٿي سگهن ٿا، هڪ مقرر فيس کان هوندي ۽ اداري جي سرگرمين جي بنياد تي ادائيگين ختم. هن الڳ الڳ طئي ڪيو وڃي. مثال طور، اتي هڪ خاص صحبت، جنهن پلاسٽڪ Windows جي پيداوار ۾ مصروف آهي. موجوده مالڪ ۾ ڪو به وقت، خواهش، تجربي ۽ امان جي صحيح ان کي سڀني کي منظم ڪرڻ ۾ علم آهي. هن چيو ته ڪنهن جو هڪ سڄو طور سڄي پيچيده ٻاهر rents، ۽ جي پڇڻ آهي خالص آمدني جو 10 سيڪڙو آهي سٽ ڪرڻ جو فيصلو ڪري. منافعي جو واپار، جنهن کي فائدو لاء ڪنهن به ڪوشش جي سڌي مالڪ جي ضرورت نه ٿو ڪرڻ لاء ان کي ڪافي. قدرتي طور، اتي هڪ خطري ته ڪمپني برباد ڪيو ويندو آهي، پر هتي تمام سرڙين جي صحيح چونڊ تي دارومدار آهي.

ڪارليزنگ

فارم ته ڀاڙي لاء ورتو ٿي سگهي ٿو جو هڪ وڏي تعداد ۾ ڪري سگهو ٿا. "ڪارليزنگ" جي ڀاڙي قسمن جو مطلب آهي ته ڪنهن به شئي جي لاء هڪ ٻئي شخص کي مالڪ ورڇ (اڪثر ڪري ان کي ٽرانسپورٽ يا سامان جي طور تي عمل). اهو لڳي ٿو ته سڀڪنھن شيء کي جيئن ويچارا آهي، جيڪڏهن توهان اڪائونٽ ۾ ان حقيقت جي سرڙين جي معاهدي جي موضوع redeem ڪرڻ جو حق اٿس ته نه وٺي ٿا. مثال طور، هڪ فرم "ب" هڪ ٽريڪٽر جي ضرورت آهي. سندس صحبت جي "الف" ٻاريو. صحبت "ب" "الف" سان سهمت آهي، ته ليز شرطن تي ڀاڙي لاء ضروري گاڏيون کڻڻ آهي. مطلب هي آهي ته استعمال ڪرڻ لاء فيس نه رڳو ڀاڙي جي هڪ مقرر رقم، پر به معاهدي جي شئي جي قيمت جو حصو شامل ڪندو. جي ٽريڪٽر جي آخر ۾ ناه، جي ڪمپني "ب" جي ملڪيت کي منتقل جيڪڏهن سڀني جي ادائيگين وقت تي ڪيون وڃن آهي. اهو قرض ۽ classical renting جي وچ ۾ هڪ آميزش جي حساب سان آهي، جنهن کي وڏي ڪمپنين جو هڪ وقت turnover جي وڏي sums کان ٻاهر ڇڪڻ تي نه ٿا چاهيون ٿا، پر هڪ خاص ٽيڪنالاجي جي ضرورت ۾ تمام عام آهي. اهو وقت لڳي سگهي ٿو ته ان کي تمام منافعي جو نه آهي، پر اصل ۾، جيڪڏهن توهان کي نفعو ته ان جي درخواست جي پيٽ جي ساري لاء سامان جو خرچ استعمال ڪري حاصل ڪري سگهجي ٿو حساب، ان کي ٻاهر ڦرندو ته سک اڃا تائين موجود آهي، ۽ ان کي تمام اهم آهي. مثال طور، هڪ ئي ٽريڪٽر 1 لک روبل لڳي. صحبت بس ته رقم ادا، ته پوء مستقبل ۾ ان کي نه 10 لک $ جو هڪ آمدني ڪمائي ڪرڻ جي قابل ٿي ويندو. هڪ ٽريڪٽر ڪارليزنگ ساڳي عرصي تي 2 لک جو خرچ ڏنو ويندو. اسان ته 8 لک جو سڌو سنئون فائدو ڏسي.

زمين

جي سڀني قسمن جي زمين ليز ملڪيت کي استعمال ڪرڻ جي حق جي لاء سودي جن کي سڄي هڪجهڙائي تي. بهرحال، اتي ڪجهه اختلاف آهي ته ڪجهه حالتن ۾ هڪ اهم ڪردار ادا ڪري رهيا آهن. اهڙيء طرح، جيڪڏهن سازش جو پاڻي سان جي چوديواري، جنهن جي هڪ عام اعتراض ڪرڻ بابت تي آهي، جي سرڙين undertakes شهرين کي پاڻي کي ڪنهن به گهڻن محدود نه رکندو آھي. مثال طور، اتي جي ڪناري، جنهن leased آهي جو هڪ ٽڪرو آهي. مالڪ هڪ مقرر رقم وصول ڪري. هن lessee اهڙو ڪناري تائين ڪنهن به شخص تائين رسائي جو انڪار ڪرڻ جي اهل نه آهي، پر ان جي سمھڻ جي، ليس جو دڪان ۽ پوء تي ڦٽو ڪرڻ جو ڍانچو ٺاهي سگهو ٿا. ته، سمنڊ ڪناري کان آمدني ان جو سڌو ۽ اڻ حاصل نه ٿيندو، خريداري ڪناري سنڌين رھن جي عمل ۾ آهي. جي ليز مدت ۽ ان جو مقصد - نه ٻين مضمونن ته سڌو سنئون هڪ ٻئي سان ملندڙ آهن. جي قسمن جي زمين ليز suburban علائقي کي رٿيندو لاء ليٽ انھيء erecting جو امڪان اظھار نه رکندو آھي. ساڳي ئي پوئتي هٽڻ ۾ سچو آھي. ته هائوسنگ مٿي کپن يا ڪو فصل پيدا ڪرڻ جي جوت کي، جو سڏجي ٿو، جنهن جي شاپنگ سينٽر لاء ارادو ڪيو آهي نه آهي. اها ڳالهه هن دور ۾ جنهن، اصول ۾، گهڻو ڪوشش کان سواء جي آخر ۾ پکڙيل ٿي سگهي ٿو تي دارومدار.

sublease

ڪيتريون ئي leases امڪان آهي ته سرڙين ٽئين پارٽين کي اعتراض جي استعمال جي اجازت ڏني ويندي اظھار نه ڪندا آھن. بهرحال، اتي varieties جنهن لاء ان perfectly قبول آهي. اهڙا ڪارناما subletting سڏيندا آهن. ان جي ذات جي حقيقت اها آهي ته سنڌ جي سرڙين ورڇ اڳ ۾ ٽئين پارٽين کي اعتراض leased ۾ ڪوڙ. آهي، ان جو زميندار ٿيندو. پر اصل ملڪيت جي مالڪ لاء ساڳي رهي. مثال طور، اتي هڪ تمام وڏي ڪمري ۾ آهي. مالڪ کي آزادي امڪاني نوڪر کي نظر ڪرڻ جي خواهش نه رکندو آھي. هن چيو ته مڪمل طور تي ڪنهن ٻئي شخص کي پوري ملڪيت rents، ۽ ان کي، جي اتفاق رقم ادا ڪندي، نوڪر، جنهن کي هن ڪيس ۾ subtenants ڪرڻ جو حوالو ڏنو ويندو کي ڳولي.

intangible اثاثن

ڪيترن ئي ڪيسن ۾، جي leases ملڪيت، سامان، مشينري، ٽرانسپورٽ ۽ پوء تي حاصل ڪرڻ لاء ڌرڻا. پر هن جي سڄي آهي ته ٿوري وقت استعمال ڪرڻ لاء منتقل ٿي سگهي ٿو جو صرف حصو آهي. پوء، مثال طور، جهڙيون حالتون لاڳو، ۽ سافٽ ويئر، ٽريڊ مارڪ، ۽ اهڙي عنصرن ته مادي جي اصطلاحن ۾ موجود نه ڪندا تي.

نتيجي ۾

سڀ leases جي مٿان قسمن. هيء هڪ حتمي لسٽ نه آهي، پر ان موضوع ڪم جي ڪا عام سمجھ جي لاء اهو ئي ڪافي آهي. ڀاڙي جي لاء آڇ ڪئي ته possibilities ڪرڻ جي مهرباني، بامعني جي آبادي جو معاشي سرگرمي وڌائي. مثال طور، هڪ شخص جي پيداوار لاء سامان ڪئي آهي، پر هو پئسا في خريد ڪري يا صنعتي ضرورتن جي تعمير پئي. بس جو انتظار ڪرڻ بجاء کيس ڀاڙي لاء گهربل ايراضيء کي ختم ڪرڻ لڳندا آهي. ٻيو شخص جنھن کي مان اهڙي ملڪيت آهي، سمجهي ٿو نه ته اهو ڪم ڪري سگهجي ٿو، پر منافعو ڪمائڻ ڪرڻ گھري ٿو. جي ڳالهين کان پوء، ٻنهي پاسن کان هڪ معاهدي انھن کي جڳائي وٽ ايندا. هڪ شخص جي ملڪيت کي استعمال ڪرڻ ٿو، پيداوار جي وسعت ۽ نفعو ڪمائڻ جو ٿيندي آهي. ٻيو ته ڪجھ به نه ذريعي وارو آهي، ۽ رڳو هڪ مقرر فيس سان مواد. ليکڪن خوش آهي، ۽ ان جي معيشت کي بهتر.