ان جي گيراج privatize ڪرڻ ممڪن آهي؟ جي ضروري دستاويزن ۽ طريقيڪار: ڪيئن گيراج privatize لاء

هڪ دفعو جڏهن هڪ شخص هڪ گاڏي حاصل، ان جي سامهون کي فوري طور تي سوال، "ڪٿي توهان جي ڪار وجهي؟" بڻائڻ جي ادا بيهارڻ جي جاء تي ڪار جي مالڪن کي بيهارڻ ڪارن لاء ڪيترن ئي اختيارن، garages ڪرائي يا نجي ملڪيت ۾ هڪ گيراج خريد ڪري. جي گيراج بڻائي سندس مال جو پورو فائدو ڪري ته ڪار جي مالڪ جي اجازت ڏيندو. ڪيتريون ئي پرائيويٽائيزيشن جي باري ۾ ٻڌو آهي، پر نه هر ڪو ڄاڻي ٿو ته ڪيئن صحيح هن طريقيڪار ٻاهر آڻڻ جي. جي ملڪيت ۾ هڪ گيراج ٺاهڻ لاء ڪيئن؟ اسان هن مقالي ۾ وڌيڪ تفصيل سان ٻڌڻ گھرجي.

نجڪاري: اهو ڇا آهي ۽ ڇو ضروري آهي؟

جي پرائيويٽائيزيشن هيٺ هڪ خاص ملڪيت جي شهرين جي ملڪيت جي منتقلي کي وهم. اهو احوال پرائيويٽائيزيشن گيراج کان سواء تعمير آهي ته ڪار جي مالڪ گيراج جي نفسن تي مالڪ نه آهي لڳي آهي. مطلب هي آهي ته، جيڪڏهن ضروري آهي، مالڪ، وڪرو موڪليندڙ يا سندس ملڪيت تي نڪري ڪو حق نه ڪئي آهي. ان کان سواء، جيڪڏهن حڪومت اوچتو garages لاء زمين جي ضرورت آهي، هن گيريج مالڪ ڪجھ سان رهجي وڃي ٿو جي خطري هلندو هو. امان انهن جي جوت جي حفاظت ڪرڻ ۾، ان جي پرائيويٽائيزيشن عمل ڪندا ۽ پنهنجي گيراج ڊزائن ڪرڻ ضروري آهي.

تنهن هوندي به، نه هر ڪو ڄاڻي ٿو ته گيريج، جنهن جي ڪوآپريٽو جو حصو آهي جي جوڙجڪ، ان جي هڪ خاص عمل ته ٻين ملڪيت پرائيويٽائيزيشن کان ٻڌائڻ مختلف آهي. جي شيء آهي ته گيريج جي تعمير، GSK جو حصو، نه ته رياست ۽ نڪي ان جي ميونسپل ملڪيت آهي، پوء ان کي نجي ملڪيت کي ڏيندا ناممڪن آهي. امان جي گيراج جي مالڪ جي هڪ مڪمل شهري بڻجي ڪرڻ ۾، ان کي بروقت جي رڪنيت فيس ادا ۽ هڪ حاصل ڪرڻ لاء ضروري آهي ملڪيت جي سند کي متحد رياست رجسٽر ۾.

قانوني يا نه؟

ان لحاظ کان سنڌ جي گيراج privatize لاء آھي ۽ اوھين ڪندا ڪرڻ جي ضرورت آهي؟ کان اڳ اوھان کي ملڪيت جي رجسٽريشن لاء دستاويز گڏ ڪرڻ شروع ڪري، ته مالڪ جي تعمير جي قانون ٻاهر ڳولڻ جي ضرورت آهي. اهو ڪو راز آهي ته ڪيترن ئي عمارتن جي آر جي دور ۾ سنڌ جي اختيارين کان اجازت کان بغير تعمير ڪيا ويا، پوء جي تاريخ کي انهن garages legalized هجي آهي. امان ۾ گيراج جي هڪ جائز تعمير ٿيڻ لاء، هيٺين ريت ڪندا:

1. سپريم ڪورٽ ۾ هڪ دعوي جو دائرو ملڪيت قائم ڪرڻ. اهو ته گيريج باڪس جي مالڪ انهن عمارتن جي حفاظت جي باري ۾ دستاويز گڏ ڪرڻ جي احوال قابل آهي.
2. حفاظت تي خاص ڪميٽي ۽ غير قانوني عمارتن جي خاتمي لاء هڪ بيان لکڻ. هن بيان "غير معياري" گيراج سالم ۽ legalized کي ڪيئن جي باري ۾ پڇيو وڃي.

جي اختيارين کي هڪ اپيل کان پوء ۽ اڳ ۾ ئي موجود عمارت غير قانوني ٿي پليندو هڪ گيراج تعمير ڪرڻ سندن اجازت نٿي ملي. وڌيڪ اهو ته گيريج ٻاهر ڪرڻ ممڪن آهي.

ڪيئن جي عمارت privatize کي، نه ته سنڌ جي اختيارين ڏانهن رخ ڪرڻ چاهيو ٿا؟

نه خاص حالتن جتي گيراج جي جوڙجڪ لاء ڪنهن به اجازت جي ضرورت نه ڪندو آهي:

• گيراج عمارت زمين آهي ته ڪاروبار لاء استعمال ڪيو وڃي ٿو نه تي واقع آهي.
• هڪ گيراج ملڪ ملڪ تي تعمير ڪرايو آهي ته، سنڌ جي اختيارين جي منظوري جي ضرورت نه آهي.
• ڌاتو گيريج، آساني سان ختم ڪري سگهجي ٿو جنهن کي ۽ سوار هڪ نئين جاء ۾.
• خانگي زمين تي garages جي تعمير جي اختيارين مان ڪنهن به sanctions جي ضرورت نه رکندو آھي.

ڪيئن پنهنجي گيراج رکڻ لاء؟

هر سال گھرن ۾ اسان جي ملڪ ۾ تعمير ڪرايو پيو وڃي جو هڪ وڏو انگ. پڌرو سبب لاء، زمين جي هن علائقي ۾ وڌندا نه آهي. ڪيتريون ئي اختيارين آزاد پراڻي garages جي جڳھ ڪيرائڻ جو سبب ملڪ ۾، خاص طور تي جڏهن عمارتون ناجائز آهي. جي حقيقت، ان جي مقامي انتظاميا جي ملازمن جي privatized زمين ۽ ملڪيت هيٺ گھرج ٿي سگھي ٿي ۽ ڌاتو گيراج به تباهه ٿي ويندو. تنهن هوندي به، جي ٻئي صورت ۾، سنڌ جي گيراج باڪسنگ جي مالڪ جي ملڪيت جي جڳھ ڪيرائڻ لاء لاڳاپو معاوضي ادا ڪيو ويندو.

ڪيتريون ئي ملڪيت جي مالڪن کي سمجهيو آهي ته تعمير جو گيراج ڪٿي به نه ڇٽي آهي. حقيقت ۾، هر شيء ۾ مختلف آهي، ۽ ڪنهن به وقت جي مالڪ سندس گيراج محروم ڪري سگهون ٿا. ڪيئن گيراج جي تعمير privatize ڪرڻ ۽ نڪ سان سمجهي نه ڪيو؟ هن سوال جو جواب هيٺ ڏنو ويندو.

قانون ۾ ڇا لکيل آهي؟

روسي قانون بھ ملڪيت ملڪيت جي رجسٽريشن جي عمل regulates. قانون ۾ ان لکيو آهي ته گيريج مالڪ جي تي ترجيح حق اٿس ته ملڪ جي نجڪاري، جي گيراج عمارت هيٺ بيٺل. حقيقت ۾، هن جو مطلب آهي ته جيڪڏهن ملڪ جي هڪ سازش ڪجهه شهرين لاء qualify ويندي، حڪومت جن اڳ ۾ ئي گيراج ٺهيل آهن کي ترجيح ڏيندو. ڪيئن گيراج تعمير privatize ڪرڻ، ۽ جن هڪ ئي وقت ۾ دستاويز 13.09.2011 جي اقتصادي ترقي جي عمير وزارت جي حڪم ۾ متعين گڏ ڪرڻ.

گيراج ڪوآپريٽو پرائيويٽائيزيشن

هن جي ڪيترن ئي ميمبرن گيراج ڪوآپريٽو ايمان آهي ته رڪنيت فيس گيراج خاني جي بروقت ادائيگي سندن مال خودڪار طريقي سان ٿيندو. حقيقت ۾، سنڌ جي صورتحال مختلف آهي. ڪيئن گيراج جي ناتي تعاون ۾ گيراج privatize ڪري؟ جتي هن طريقيڪار شروع ڪرڻ گهرجي؟

جي گيراج جي مالڪ سان شروع ڪرڻ جي ڪوآپريٽو جي چيئرمين ڪيو ۽ کيس کان هيٺين دستاويز وصول ڪيو وڃي ٿو:

• هڪ سند جيڪو ظاهر آهي ته شهري GSK ۽ بروقت ادا بيهڻ آهي؛
• جي ڪوآپريٽو جي bylaws ۽ ڪوآپريٽو جي ملڪيت جي شفقت؛
• مقامي حڪومت ۾ GSK جي رجسٽريشن جي هڪ سند؛
• جي گيراج جي تعمير لاء زمين تي دستاويز؛
• جي HSC جي ميمبرن جي نالن جو هڪ مڪمل فهرست؛
• هڪ سند GCS جي آپريشن ۾ داخل ٿيڻ سچو.

ان کان سواء، سنڌ جي گيراج باڪسنگ جي مالڪ جي BTI جو دورو ۽ froze تعمير جو حڪم هجڻ ضروري آهي. مستقبل ۾، جي BTI جي گيراج تعمير لاء هڪ فني پلان جاري ڪيو ويندو.

پرائيويٽائيزيشن جي آخري مرحلي تي، جو گيراج جا مالڪ دستاويز جي مڪمل سيٽ گڏ ۽ ان جي ثبوت لاء ڪمپنين هائوس ڏانهن وڃڻ گهرجي. اها ڳالهه نوٽ ڪرڻ گهرجي ته BTI چئلينج جي ٽيڪنڪ - نه ڪنهن آزاد طريقيڪار، ۽ حق رکندڙ جي رجسٽريشن فيس سند معاوضي کان سواء ملڪيت حاصل نه رکندو آھي.

تنهن هوندي به، جي مٿي دستاويز جي سڀ رڳو صورت جتي GSK جي به هڪ ميمبر پرائيويٽائيزيشن ۾ مصروف نه ٿي ويو ۾ گڏ ڪيو وڃي. ڪيئن گيراج ڪوآپريٽو ۾ گيراج privatize ڪري، جيڪڏهن GSK جي سمورن ميمبرن جي هڪ ئي وقت ۾ ملڪيت decorate؟ هن معاملي ۾ جو گيراج جو مالڪ صرف ڪوآپريٽو جي رجسٽريشن جي سند جي چيئرمين وٺڻ جي ضرورت پوندي آهي، ۽ GSK تي ٻين سڀني دستاويز جي ضرورت پوندي.

هڪ الڳ عمارت - جيڪڏهن گيراج ڇا ڪندا؟

مال جو مسئلو ۾ هڪ آزاد-بيٺل عمارت گهڻو آسان آهي. گيراج باڪس، جنهن کي هڪ الڳ منھن ۽ بنياد اٿس هڪ الڳ گيراج سمجهيو وڃي. ڪيئن ته اڪيلائيء عمارت privatize ڪري؟ هن ڪندا، توهان جي ڏنل ڪندا هجڻ ضروري آهي:

1. هڪ گيراج جي تعمير لاء زمين کي رٿ لاء دستاويز حاصل ڪريو. زمين جي مالڪ تي سرڪاري دستاويزن لاء ضروري زمين ملڪيت ٻاهر ڪر نه رکندو آھي. گيراج تعمير جي پرائيويٽائيزيشن جي لاء زمين ڀاڙي تي اختيارين سان هڪ معاهدو ويچار ڪرڻ لاء ڪافي آهي.
2. جو دورو BTI ۽ گيراج جي فني پاسپورٽ بنائي.
3. جي گيراج جي پرائيويٽائيزيشن جي آخري مرحلي تي، مالڪ جي رجسٽريشن آفيس تي لاڳو ۽ ملڪيت جي سند حاصل هجڻ ضروري آهي. مالڪ Regpalatu garages هڪ فني تعمير پاسپورٽ گيراج cadastral پاسپورٽ ۽ پاسپورٽ جي هڪ ڪاپي فراهم ڪرڻ گهرجي.

ملڪ پرائيويٽائيزيشن

هڪ شهري سندن مال privatize ڪري ته، هن چيو ته اڃا تائين سندن مال ضبط ڪري سگهون ٿا ۽ ڪجھ سان ڇڏي ٿي. تازو، رهائشي تعمير لاء عملي آزاد ملڪ، پوء ڪنهن به عمارت ريزا ريزا ٿي ڪري موڪلي سگهن ٿا: وسري، بس جي تنبن واري ، يا به هڪ گيراج. ڪيئن گيراج جي تعمير privatize ۽ نه ان کي وڃائڻ؟ هن ڪار گيريج مالڪ لاء گيراج کان گهٽ نه رڳو عمارت پر به ملڪ privatize ڪرڻ جي ضرورت آهي. garages هيٺ Privatized ملڪ جو مستقبل ۾ مالڪ اعتماد ڏئي ٿو، ۽ انهن جي ملڪيت کي ٻاڏايائين ته مان ان کي پناهه ۾ رکندو.

ملڪ جي رجسٽريشن لاء دستاويز گڏ

مال پاڻ کي گيراج جي تحت ملڪ جي پرائيويٽائيزيشن کان اڳ هڪ گيراج عمارت بنائي ڪرڻ ضروري آهي. مون کي زمين جي پرائيويٽائيزيشن لاء آهن کي ڇا جي ضرورت آهي ڇا؟

• هن روسي وفاق جي شهري جي پاسپورٽ جو هڪ photocopy. ان کي هڪ proxy ۾ مصروف آهي ته، هڪ اضافي اختيار بدران گيريج مالڪ جي رجسٽريشن جي، ضروري آهي.
• سنڌ جي شهري کان هڪ بيان (جي درخواست فارم انٽرنيٽ تي ملي ٿي سگهي ٿو ۽ اڳواٽ ڪڍي پرنٽ).
• جي گيراج تعمير جي ملڪيت سچو ڪندڙ دستاويز.
• رياست جو فرض جي ادائيگي جي مرضي.

جي مٿي مان ڏسي سگهجي ٿو جيئن، جي پرائيويٽائيزيشن جي دستاويز جي گيراج ۽ ملڪ ۾ ان جي ھيٺان جي ھڪ ٻئي کان مختلف آهن. تنهن ڪري، جا دستاويز گڏ مالڪ جو پئڪيج کان اڳ اڃا ۾ بحيثيت جي صلاح طلب ڪرڻ گهرجي.

جڏهن مون کي پرائيويٽائيزيشن عمل لاء ادا ڪرڻ گهرجي؟

هن روسي وفاق جي قانون جي مطابق، جي گيراج جي آزاد پرائيويٽائيزيشن صرف جي لحاظ کان جيڪڏهن عمارت 2001 جيستائين مالڪ جي خريد ڪيو ويو آهي. ملڪيت جي رجسٽريشن جي ٻين سڀني ڪيس ۾ سندن سخت-ڪمايو ادا ڪرڻو پوندو. هن معاملي ۾، رجسٽريشن جي قيمت ملڪ ٽيڪس ۽ ملڪ جي حقيقي اهميت جي سائيز تي دارومدار. اها ڳالهه نوٽ ڪرڻ گهرجي ته پرائيويٽائيزيشن ملڪ شهري خريد ڪرڻ لاء مقامي حڪومتن جي رضامندي کان سواء ممڪن نه آهي. هن معاملي ۾، جي جواب گيريج مالڪ نه فوري طور، پر رڳو کان پوء 14 ڪاروباري ڏينهن جي اختيارين کي هڪ اپيل کان پوء ٿيندو.

پرائيويٽائيزيشن گڻ

• جي گيراج تعمير جو مالڪ بچائي وڪرو ڪري سگهو ٿا، موڪليندڙ، ليز، جي بدلي يا سندس ملڪيت جي وصيت.
• هن واقعي آهي ته ان عمارت جي اختيارين جي درخواست تي کي ڪچلڻ لاء ڪيو ويندو ۾، جي گيراج جا مالڪ غير ملڪيت لاء زري آجو ڪر ويندو.

اوگڻ privatized گيريج

• هڪ دفعو ته شهري سنڌ جي ملڪيت تي ڪا سند حاصل ڪندو، اهو خود بخود ڀريندڙن ٿيندو ۽ ٽيڪس ادا هجڻ ضروري آهي.
• ٽيڪس جي سالياني ادائگي. 2015 ع ۾ هڪ ئي وقت تي، جي گيراج عمارت هيٺ زمين تي ٽيڪس ۽ گيراج پاڻ تي ٽيڪس ملڪيت تي ھڪ ٽيڪس ۾ ملائي.
• ٽيڪس جو دير سان ادائيگي جي گيراج مصيبت لاء انتظار جي مالڪ جي صورت ۾. اهو ڪو راز آهي ته ٽيڪس اختيارين زور ڏئي غير payers کي منهن ڏيڻ لاء شروع ڪيو آهي. جي گيريج مالڪ جي غير ٽيڪس روينيو جي صورت ۾، سنڌ جي شهري ڇڏي دلچسپي ۽ ڏنڊ جي هڪ وڏي رقم ادا ڪرڻ لاء، ۽ ڪڏهن به جيل تائين وڃڻ لاء محدود ڪري سگهجي ٿو.
• جي گيراج تعمير جي نجڪاري اضافي جو وچور گهڻي. جي گيراج جي مستقبل جي مالڪ ۾ ملڪيت ۽ زمين کي ان جي هيٺان ۾ رجسٽر ڪرڻ جي ضرورت پوندي.

ٿڪل

اڄ، ڪيترن ئي ڪار مالڪن اصل سندن ملڪيت proving دستاويز کان سواء سندن گيراج عمارت جو ساٿ ڏنو. 2006 ع کان وٺي، روسي قانون جي گيراج جي حقيقي مالڪ جي ملڪيت جي قانوني مالڪ هئڻ جي اجازت ڏئي ٿو.

اهو احوال آهي ته پرائيويٽائيزيشن عمل ڊگهو ۽ تمام وقت-ڀسم آهي لڳي آهي. ڪيترن ئي شهرين کي روسي قانون جي تجربن کان نه سمجھندا آھيو، پوء هن طريقيڪار بهترين پروفيشنل ڪري ڇڏي آهي. محسوس وڪيلن نه صرف دستاويز جي گڏ ڪرڻ سان گڏ ڪرڻ ۾ مدد ڪري سگهي ٿو، پر سڀ ڪم پاڻ ڪندا. هن آخر تائين، سنڌ جي شهري صرف پنهنجي نمائندي تي ڪاروبار ڪندا حق لاء اختيار فارم بنائي رکي ٿو.

نفعو ۽ نقصان جي مٿان ڏنل جي privatized گيراج جي، پوء مالڪ جو فيصلو ڪرڻ جو حق آهي - ڇا يا نه ته ان جي ھيٺان سندن گيراج عمارت جي ملڪيت ۽ زمين کي رجسٽر ڪرڻ جي.